教えて！住まいの先生

仮のお話ですが、住宅価格3500万円のマンションを購入するとします。
不動産に払う仲介手数料・住宅ローン手数料・登記費用などなどで諸経費が250万円～300万円くらいはかかるでしょう。（見積もり次第ですが。。）

となると実質ローンを3800万円前後くらいと組むこととなります。
これを35年
金利：1.2％の固定金利の場合 月々：11.1万円
金利：0.6%の変動金利の場合 月々：10.1万円
※変動の場合は金利が上昇した場合は支払金額が増えます。

そこから
①管理費・修繕積立金：月2万円前後（マンションによります。）
②固定資産税：年間：10～20万円前後（新築の場合 軽減効果で安いですが、6年目から一度大幅にあがります。）
③駐車場代：5千円～1万円前後

上記のランニングコストを質問者様が払えるか否かですね。
今の賃貸が年間いくらの支払かは存じ上げませんが、住宅維持費トータルを月換算すると14万円前後にはなると思います。（ざっくり計算です。）
質問者様がいったん仕事を離れた場合、仕事復帰までにそこまでのランニングコストを支払いながらできるのか？貯金が本当にない状態で大丈夫なのか？

そしていざ仕事に復帰をされたときには今度は教育費がかりだず時期でしょう。時短勤務になって収入が減らないか？教育費を払いながら生活ができるか？などなど考慮しないといけないことは様々です。

まだまだお二人はお若ないのでいろいろな選択はできると思います。
一番注意しておいた方が良いのが
「年収〇倍までローンを組んでも大丈夫」という内容です。
これは極端なお話、年収：400万円の人と年収1000万円の人がおなじ5倍のローンを組んだとき、年収から住宅維持費を引いたいくら残りますか？
同じ5倍でも生活水準が全然違います。

一番してはいけないことは住宅維持費を高く設定しすぎて、食費を抑える、欲しいものを我慢する、娯楽費をけずる。
家が贅沢でも生活水準を下げてしまっては本末店頭ですからね。

借りられるお金と返せるお金は違います。

お体に差し支えない程度にこういったことを考えながら検討してみてください。

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