教えて！住まいの先生
Q 明日、初めて中古マンションの見学に行く予定です。購入するかはまだ決めてないのですが、見学する上で、ココを見た方がいいとか、担当者に質問すべき点、注意点などあれば教えていただけないでしょうか？
気に入ったらその場で契約したりすることはあるのでしょうか？
印鑑など持参する必要はありますか？
また、実家に近い場所に住みたいため、
ひとり暮らしの予定ですが物件は4LDKです。
90㎡以上あります。広すぎでしょうか？
使用用途としては、和室続きのリビングダイニング、寝室、猫部屋、トレーニングルーム兼書斎の予定です。
最寄り駅まで徒歩12分、都心乗入れ駅までは徒歩18分、徒歩2分のところにあるバス停から都心乗入れしている隣駅までバスで15分くらいのところです。
販売価格は¥2,170万まで下がりました。
築32年のリフォーム済み大型マンションです。
アドバイスお願いします。
印鑑など持参する必要はありますか？
また、実家に近い場所に住みたいため、
ひとり暮らしの予定ですが物件は4LDKです。
90㎡以上あります。広すぎでしょうか？
使用用途としては、和室続きのリビングダイニング、寝室、猫部屋、トレーニングルーム兼書斎の予定です。
最寄り駅まで徒歩12分、都心乗入れ駅までは徒歩18分、徒歩2分のところにあるバス停から都心乗入れしている隣駅までバスで15分くらいのところです。
販売価格は¥2,170万まで下がりました。
築32年のリフォーム済み大型マンションです。
アドバイスお願いします。
質問日時：
2020/10/22 23:16:11
解決済み
解決日時：
2020/10/23 09:02:24
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 125 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 125 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/10/23 09:02:24
その場で即金で買うなら、資格証明（日本人の場合住民票）、が必要ですね。
ハンコは義務ではないです。まあ、要求する所が多いですが。
徒歩１８分ですか。
都心でもない限り下がりますね。
１０分、７分が閾値だと思います。
配管、この頃は、もう、塩ビライニングですが、まだ、ネジきり接続ですね。
ネジの部分のライニングが無いので、漏水の原因になりますね。かしめ型になっています。
まあ、共用部は綺麗か、ですね。
あと、どうしようもない、迷惑住人がいることも有りますね。教えてくれないことが多いですが。
受水槽は寿命ですね。交換しているか、直圧になっているか、個人的には、直圧ですが。
エレベータを見れば、保守会社のシールが貼ってあります。
メーカ系以外でしたら、管理組合がしっかりしている。あるいは、管理会社に食い物にされているか、ということなどが判りますね。
３５年ですと、アルミでもシリコンが含まれる部材でしたら、錆が出ますね。どのように処理してあるか？
躯体でしたら、爆裂、挙動クラック、白華現象、これらが放置してあったら要注意ですね。
いろいろありすぎなので、調べて見てください。
内容次第でほそくできるかもしれません。
水道メータが管理組合で８年以上経過していれば、いい加減な管理組合で有ることが判りますね。
まあ、見るところはたくさんありすぎです。
共用部に昔の設備が有って、それが収去されていないのも要注意です。
ハンコは義務ではないです。まあ、要求する所が多いですが。
徒歩１８分ですか。
都心でもない限り下がりますね。
１０分、７分が閾値だと思います。
配管、この頃は、もう、塩ビライニングですが、まだ、ネジきり接続ですね。
ネジの部分のライニングが無いので、漏水の原因になりますね。かしめ型になっています。
まあ、共用部は綺麗か、ですね。
あと、どうしようもない、迷惑住人がいることも有りますね。教えてくれないことが多いですが。
受水槽は寿命ですね。交換しているか、直圧になっているか、個人的には、直圧ですが。
エレベータを見れば、保守会社のシールが貼ってあります。
メーカ系以外でしたら、管理組合がしっかりしている。あるいは、管理会社に食い物にされているか、ということなどが判りますね。
３５年ですと、アルミでもシリコンが含まれる部材でしたら、錆が出ますね。どのように処理してあるか？
躯体でしたら、爆裂、挙動クラック、白華現象、これらが放置してあったら要注意ですね。
いろいろありすぎなので、調べて見てください。
内容次第でほそくできるかもしれません。
水道メータが管理組合で８年以上経過していれば、いい加減な管理組合で有ることが判りますね。
まあ、見るところはたくさんありすぎです。
共用部に昔の設備が有って、それが収去されていないのも要注意です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/10/23 09:02:24
ご回答いただいたみなさんありがとうございました。教えていただいたことを中心に見に行きたいと思います。
項目多くお答えいただきましたので、ベストアンサーに選ばせていただきますね。
回答
A
回答日時：
2020/10/23 03:53:46
「気に入ったらその場で契約したりすることはあるのでしょうか？」―と。
それはあります。
業者だって仮契約を仕向ける口実が達者ですから・・・
ただ、築３２年物件・・・
鉄筋は耐用年数が、一応５０年か６０年
もっともそれ以上の住まいは多いですが。
９０㎡ですと、固定資産税もバカにならないです
都会のようですから相場はその程度でしょうけど
逆に、都会なら３DKの面積で
有効利用を考えるべきではないですかね
コロナのこの時代、所有者も金策にでしょうからね
それはあります。
業者だって仮契約を仕向ける口実が達者ですから・・・
ただ、築３２年物件・・・
鉄筋は耐用年数が、一応５０年か６０年
もっともそれ以上の住まいは多いですが。
９０㎡ですと、固定資産税もバカにならないです
都会のようですから相場はその程度でしょうけど
逆に、都会なら３DKの面積で
有効利用を考えるべきではないですかね
コロナのこの時代、所有者も金策にでしょうからね
A
回答日時：
2020/10/22 23:54:39
広すぎですが、何ルームにするか決まっているのならいいと思います
私も実際若い頃は一人暮らしで3LDKで、一部屋は衣装部屋とかにしていました。
気になるのは、築32年です。
また、住み替える予定は？
だいぶ古いので、ずーっとは住めませんし…
もっと古くなった時、また売れるといいけどね…
うちも築25年くらいまでと思っていたけど、結局、築15年のマンションを買いました。
配管とか中身が古いと不安ですよね…見えないし。昔の配管は鉄かなんかだから、錆びるらしいです。最近のは塩ビらしいです。
確かにうちの新築当時のパンフ見ると、塩ビで劣化に強いだかとか、、壁の厚さも古いものは、心配だと思うけど…
私も実際若い頃は一人暮らしで3LDKで、一部屋は衣装部屋とかにしていました。
気になるのは、築32年です。
また、住み替える予定は？
だいぶ古いので、ずーっとは住めませんし…
もっと古くなった時、また売れるといいけどね…
うちも築25年くらいまでと思っていたけど、結局、築15年のマンションを買いました。
配管とか中身が古いと不安ですよね…見えないし。昔の配管は鉄かなんかだから、錆びるらしいです。最近のは塩ビらしいです。
確かにうちの新築当時のパンフ見ると、塩ビで劣化に強いだかとか、、壁の厚さも古いものは、心配だと思うけど…
A
回答日時：
2020/10/22 23:42:12
即決でも構いませんが、1件しか見ずに即決すると後悔することが多いと思います。あと一人暮らしで90㎡はかなり広いですよ。使わない部屋が出てくる可能性があります。まあ、広さや間取りや好き好きなので、あまり他人がどうこう言う部分ではないですが。
見るべきポイントは、部屋だけでなく共用部も大事です。ポイントをブログにまとめたことがあるので、そのリンクを貼っておきます。
中古マンションの内見で注目すべき共用部の4箇所
https://taclover.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e5%86%85%e8%a6%8b%e3%81%a7%e6%b3%a8%e7%9b%ae%e3%81%99%e3%81%b9%e3%81%8d%e5%85%b1%e7%94%a8%e9%83%a8%e3%81%ae4%e7%ae%87%e6%89%80/
見るべきポイントは、部屋だけでなく共用部も大事です。ポイントをブログにまとめたことがあるので、そのリンクを貼っておきます。
中古マンションの内見で注目すべき共用部の4箇所
https://taclover.com/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e5%86%85%e8%a6%8b%e3%81%a7%e6%b3%a8%e7%9b%ae%e3%81%99%e3%81%b9%e3%81%8d%e5%85%b1%e7%94%a8%e9%83%a8%e3%81%ae4%e7%ae%87%e6%89%80/
A
回答日時：
2020/10/22 23:32:18
収納スペースがしっかりあるか確認ですね。
即契約してもいいですけど、値引き交渉したほうがいいですよ。
契約に必要なのは印鑑だけではないので、ひとます印鑑は持っていかないでいいと思います。
駅から徒歩5分圏内なら、価格が下がりにくいですけど、18分ですし築32年なので、どんどん下がりますよ。
もう少し安いところたくさんあると思うので、焦らず色々見てみたらどうです？
即契約してもいいですけど、値引き交渉したほうがいいですよ。
契約に必要なのは印鑑だけではないので、ひとます印鑑は持っていかないでいいと思います。
駅から徒歩5分圏内なら、価格が下がりにくいですけど、18分ですし築32年なので、どんどん下がりますよ。
もう少し安いところたくさんあると思うので、焦らず色々見てみたらどうです？
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
