教えて！住まいの先生
Q 不動産購入、一番手なのに奪われた。。。
こんにちは。
現在不動産購入を考えているものです。
気に入った中古マンション物件があり、申込みを入れたところ購入出来ませんでした。
不動産会社の担当者に不信感を抱き、気持ちの整理が未だにできません。。。
▼土曜日
内覧が夜だった為、翌日昼に再度内覧してから申し込みたいと伝え帰宅。
この時点で申込は1件入っていたが、ローン審査が怪しいと伝えられていた。
▼日曜日
日当たりに問題がなかった為、申込書・ローン事前審査を提出。昨日記入済みだったため、前日の日付で出してもらう。日曜午後の時点で申込みは昨日の方一件のみ。
ちなみに過去にローン事前審査は通っていたが、回答書がなかった為再度行いました。
▼月曜日
ローンの進捗状況について連絡しますと言われていたが、連絡来ず。
▼火曜日
夜七時半頃に連絡が来て、事前審査は問題なく通ったが、同じ条件で購入希望の人がいるため購入できる可能性は半分と伝えられる。
一番手の方はローンが通らなかったので、他の方。
日曜日に土曜日の日付で提出して頂いた時点では他にライバルはいないと言っていたのにいつ頃申し込まれたのですか？と聞いても、申込時期・ローンともに同条件です、のみ。他物件をおすすめされる。
翌日オーナーが決めるので待ってくださいと伝えられる。
▼水曜日
夜10時、もう一組申込みをしていた方が選ばれました。と連絡が入る。
しかしローンの事前審査の回答書を送って頂いた所、実はFAXにて不動産会社には回答は月曜日に届いていました。
私達に売る気がなく、ズルをされたのではないかと思うと、長い間物件を探してきて、ようやく理想の物に出会った身としてはやりきれません。
ちなみに共働きの大手上場会社勤務、頭金は両親の支援を含め３０００万です。若いので舐められたのも、あるのでしょうか。。。
本当ならクレームを入れこの物件を買いたい気分ですが、そんなことをしてもなにも変わる訳もなく、、、、前向きな気持ちに切り替えることが出来ずにいます。
愚痴になってしまいましたが、アドバイスや経験談、注意点などを頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
現在不動産購入を考えているものです。
気に入った中古マンション物件があり、申込みを入れたところ購入出来ませんでした。
不動産会社の担当者に不信感を抱き、気持ちの整理が未だにできません。。。
▼土曜日
内覧が夜だった為、翌日昼に再度内覧してから申し込みたいと伝え帰宅。
この時点で申込は1件入っていたが、ローン審査が怪しいと伝えられていた。
▼日曜日
日当たりに問題がなかった為、申込書・ローン事前審査を提出。昨日記入済みだったため、前日の日付で出してもらう。日曜午後の時点で申込みは昨日の方一件のみ。
ちなみに過去にローン事前審査は通っていたが、回答書がなかった為再度行いました。
▼月曜日
ローンの進捗状況について連絡しますと言われていたが、連絡来ず。
▼火曜日
夜七時半頃に連絡が来て、事前審査は問題なく通ったが、同じ条件で購入希望の人がいるため購入できる可能性は半分と伝えられる。
一番手の方はローンが通らなかったので、他の方。
日曜日に土曜日の日付で提出して頂いた時点では他にライバルはいないと言っていたのにいつ頃申し込まれたのですか？と聞いても、申込時期・ローンともに同条件です、のみ。他物件をおすすめされる。
翌日オーナーが決めるので待ってくださいと伝えられる。
▼水曜日
夜10時、もう一組申込みをしていた方が選ばれました。と連絡が入る。
しかしローンの事前審査の回答書を送って頂いた所、実はFAXにて不動産会社には回答は月曜日に届いていました。
私達に売る気がなく、ズルをされたのではないかと思うと、長い間物件を探してきて、ようやく理想の物に出会った身としてはやりきれません。
ちなみに共働きの大手上場会社勤務、頭金は両親の支援を含め３０００万です。若いので舐められたのも、あるのでしょうか。。。
本当ならクレームを入れこの物件を買いたい気分ですが、そんなことをしてもなにも変わる訳もなく、、、、前向きな気持ちに切り替えることが出来ずにいます。
愚痴になってしまいましたが、アドバイスや経験談、注意点などを頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
質問日時：
2020/10/24 01:40:59
解決済み
解決日時：
2020/10/29 13:32:29
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 2552 ｜ お礼： 500枚
共感した： 2 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/10/29 13:32:29
私も買付証明書を入れて1番でしたが購入出来ませんでした。ローンはなく現金買いでしたがそれでも。
この時は探してやっと見つけたのでがっかりしました。と同時に何となく又何か縁があるような感じもしていました。
それから1ヶ月経たない内にまさに理想に近い物件をみつけました。
今そこに住んでいます。
あの時、よくぞ断ってくれた！と今では感謝すら感じます。それほど物件内容に差があったのです。
築年数はずっと新しい、内装はきれいでそのまま住める、駅近である、価格はそれより安い等条件は全て良かったです。
物件は縁ものです。
これは縁がなかったのです。
なかったものは忘れて次に行きましょう！
次は必ずあります！
この時は探してやっと見つけたのでがっかりしました。と同時に何となく又何か縁があるような感じもしていました。
それから1ヶ月経たない内にまさに理想に近い物件をみつけました。
今そこに住んでいます。
あの時、よくぞ断ってくれた！と今では感謝すら感じます。それほど物件内容に差があったのです。
築年数はずっと新しい、内装はきれいでそのまま住める、駅近である、価格はそれより安い等条件は全て良かったです。
物件は縁ものです。
これは縁がなかったのです。
なかったものは忘れて次に行きましょう！
次は必ずあります！
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/10/29 13:32:29
皆様ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを読んで今回は縁がなかったのだなと思い、前向きに他の物件探しを出来るようになりました。
どなたをベストアンサーにさせて頂くかたいへん悩みましたが、今回は私も近いうちに気に入る物件に出逢えることを期待して、同じ経験をされていた方にさせて頂きます。
ベストアンサーに選べなかった皆様にもここで感謝を述べさせて頂きます。励ましや意見ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2020/10/27 14:26:00
縁が無かった、の一言です。
引きずってもなんのメリットもなく、無駄に憂鬱がつずくだけの悪環境。
物件担当をしている不動産屋に誰に売るかを決める事ができ、違法でも非常識でも有りません。（不動産屋と所有者の考え次第）他方にも都合ってやつがあるからです。（物件所有者の意向かもしれません）
訳を考えても分からないし、意味がないです、（よそ様の事情などもあるから）
こういう事は他にもはいて捨てるほどあります。
不動産物件というものは、そういうものですよ。
一番、二番は、関係ないのですよ。
引きずってもなんのメリットもなく、無駄に憂鬱がつずくだけの悪環境。
物件担当をしている不動産屋に誰に売るかを決める事ができ、違法でも非常識でも有りません。（不動産屋と所有者の考え次第）他方にも都合ってやつがあるからです。（物件所有者の意向かもしれません）
訳を考えても分からないし、意味がないです、（よそ様の事情などもあるから）
こういう事は他にもはいて捨てるほどあります。
不動産物件というものは、そういうものですよ。
一番、二番は、関係ないのですよ。
A
回答日時：
2020/10/26 10:03:43
不動産屋です。
私も2番手の買付けで交渉していましたが諦めムードでした。しかし、1番手の方が売主との引渡し時期が合わず、こちらに回ってきて、購入出来ました。
まず、1番手だからといって同じ時期（ここ数日間）の買付けは順番に売主と交渉出来る位の優先度しかありません。
それよりも売主と売主側の不動産会社は、契約した後また引き渡した後クレームを言いそうに無い買主に買って貰いたいと思うのです。
つまり、内見時でも色々と細かい事を指摘するような人には購入して貰いたくないのです。
本当に不動産と言うのはトラブル無く終わりたいのです。
例え、50万円安くてもその方に売却しようと考えるのが売主側です。
私の場合は、もう探すのも疲れたので嫁さんが良ければこれにしたかったと言う意味で、満額金額にプラス50万円を足しても良いから、私達に物件を回して下さいと不動産屋にお願い致しました。結局は50万円は不要でしたが、手に入れました。
不動産屋にしてみたら、あなた様が1ヶ月前から買付け入れていて、2番手が1ヶ月後の買付けならば、1番手が金融機関との話も進んでいるから、1番手が本当に融資不可が出るまで待ちますが、ここ数日間での複数の買付けは順番の意味はありません。
気持ち良く取引出来る相手に売主は売り渡すのです。
私も2番手の買付けで交渉していましたが諦めムードでした。しかし、1番手の方が売主との引渡し時期が合わず、こちらに回ってきて、購入出来ました。
まず、1番手だからといって同じ時期（ここ数日間）の買付けは順番に売主と交渉出来る位の優先度しかありません。
それよりも売主と売主側の不動産会社は、契約した後また引き渡した後クレームを言いそうに無い買主に買って貰いたいと思うのです。
つまり、内見時でも色々と細かい事を指摘するような人には購入して貰いたくないのです。
本当に不動産と言うのはトラブル無く終わりたいのです。
例え、50万円安くてもその方に売却しようと考えるのが売主側です。
私の場合は、もう探すのも疲れたので嫁さんが良ければこれにしたかったと言う意味で、満額金額にプラス50万円を足しても良いから、私達に物件を回して下さいと不動産屋にお願い致しました。結局は50万円は不要でしたが、手に入れました。
不動産屋にしてみたら、あなた様が1ヶ月前から買付け入れていて、2番手が1ヶ月後の買付けならば、1番手が金融機関との話も進んでいるから、1番手が本当に融資不可が出るまで待ちますが、ここ数日間での複数の買付けは順番の意味はありません。
気持ち良く取引出来る相手に売主は売り渡すのです。
A
回答日時：
2020/10/24 23:16:31
事前審査の承認回答書を用意した上で申込時に契約日も詰めておくことだな。
A
回答日時：
2020/10/24 21:18:29
二度、戸建てを売却した
経験があります。
誰に売るかは、売主が決めます。
申込順では、ありません。
内覧回数かもしれませんね。
数回内覧した後に決めても
悪くはないのですが
一度見て、即決してくれる人がいたら
そちらに売りたいと思います。
ズルも何もありません。
契約前ですし、
売主さんにも落ち度はありまさん。
クレーム入れる方が
非常識になりますので
今回は、ご縁がなかったと思って
諦めましょう。
経験があります。
誰に売るかは、売主が決めます。
申込順では、ありません。
内覧回数かもしれませんね。
数回内覧した後に決めても
悪くはないのですが
一度見て、即決してくれる人がいたら
そちらに売りたいと思います。
ズルも何もありません。
契約前ですし、
売主さんにも落ち度はありまさん。
クレーム入れる方が
非常識になりますので
今回は、ご縁がなかったと思って
諦めましょう。
A
回答日時：
2020/10/24 19:35:54
A
回答日時：
2020/10/24 15:19:38
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
１）不動産会社は正式な買付申込書が欲しいので、そのためにはいろんなことを言います。他の申込者のローンが怪しいというのは買付を入れさせて、後で売主に断られた時にどうにでも言えるので、不動産会社の常套文句です。
２）残念ながら、売主には先の申し込んだ人優先する義務はなく、不動産会社がお客様の急がせるために早い方が良いと、駆け引きしていることが多いのも事実です。私の場合、過去に3番手でも買えたことがあります。（その時は他の申込者が指値をしており、私が満額に買い上がって決まりました。）
３）もし今回あなたについた不動産会社は売主からの元受け業者でない場合は売主の意向が直接確認できず、元受けの不動産会社の反応を見ながらあなたに情報を伝えていたのかもしれません。
４）私自身はマンショ経営をしており素人ではないのですが、たまに付き合いのない不動産会社に一般客として内見を申し込むと、平気で嘘をついたり、いい加減なことを言って意思決定を急がせようとする営業マンは多いのでそのような担当者は一切付き合わないようにしております。
私自身は売りも買いも両方しておりますが、基本的に付き合う担当者を大手2社で1名ずつ決めております。他社物件でも嘘をつかない誠実な担当者を通してやり取りした方が、結果がどうであれ自分のフラストレーションが無いので最終的に気持ち良い取引ができます。
あなたの場合、属性も良いので大手の比較的真面目な会社（三井、野村など）の中で1名に絞って、「ＸＸさんから必ず買うから、正直ベースで全て話をして欲しい」という風にもっていけば、かなりちゃんとやってもらえると思います。彼らは、ひやかしなどで時間が無駄になるのは嫌がりますが、買ってもらえる確率が非常に高いと分かるとちゃんとやってくれます。（会社の部下と同じで、不動産の営業マンの動かし方もちょっとコツがあるのだと思います。）
１）不動産会社は正式な買付申込書が欲しいので、そのためにはいろんなことを言います。他の申込者のローンが怪しいというのは買付を入れさせて、後で売主に断られた時にどうにでも言えるので、不動産会社の常套文句です。
２）残念ながら、売主には先の申し込んだ人優先する義務はなく、不動産会社がお客様の急がせるために早い方が良いと、駆け引きしていることが多いのも事実です。私の場合、過去に3番手でも買えたことがあります。（その時は他の申込者が指値をしており、私が満額に買い上がって決まりました。）
３）もし今回あなたについた不動産会社は売主からの元受け業者でない場合は売主の意向が直接確認できず、元受けの不動産会社の反応を見ながらあなたに情報を伝えていたのかもしれません。
４）私自身はマンショ経営をしており素人ではないのですが、たまに付き合いのない不動産会社に一般客として内見を申し込むと、平気で嘘をついたり、いい加減なことを言って意思決定を急がせようとする営業マンは多いのでそのような担当者は一切付き合わないようにしております。
私自身は売りも買いも両方しておりますが、基本的に付き合う担当者を大手2社で1名ずつ決めております。他社物件でも嘘をつかない誠実な担当者を通してやり取りした方が、結果がどうであれ自分のフラストレーションが無いので最終的に気持ち良い取引ができます。
あなたの場合、属性も良いので大手の比較的真面目な会社（三井、野村など）の中で1名に絞って、「ＸＸさんから必ず買うから、正直ベースで全て話をして欲しい」という風にもっていけば、かなりちゃんとやってもらえると思います。彼らは、ひやかしなどで時間が無駄になるのは嫌がりますが、買ってもらえる確率が非常に高いと分かるとちゃんとやってくれます。（会社の部下と同じで、不動産の営業マンの動かし方もちょっとコツがあるのだと思います。）
A
回答日時：
2020/10/24 13:04:08
まず、一番手が優先されるとか、そんなルールも法的拘束力もありません。
単に、営業過程で、順番付けしているだけのことです。
あなたが除外された理由は、次のどれかでしょう。
①売主から依頼されている不動産会社が他にあり、その不動産会社に買主が現れた。
②もう一組の買主が買取専門の不動産会社だった。この場合、売主も不動産会社も、面倒な手続きがなくなる。
③あなたを面倒な客と判断した。
単に、営業過程で、順番付けしているだけのことです。
あなたが除外された理由は、次のどれかでしょう。
①売主から依頼されている不動産会社が他にあり、その不動産会社に買主が現れた。
②もう一組の買主が買取専門の不動産会社だった。この場合、売主も不動産会社も、面倒な手続きがなくなる。
③あなたを面倒な客と判断した。
A
回答日時：
2020/10/24 10:34:42
売り主の意向で決まる事もありますよ。
早い者勝ちばかりではありません。
売り主や不動産業者の知り合いが、その部屋が欲しいと割り込んだりもあると思うし。
不動産購入は縁です。人間関係と同じ。
プロポーズを先にしたから結婚できるワケじゃないでしょ？
今回は決まった人に縁があっただけです。
終わった物事にすがったり、恨んでも怒っても始まりません。自分たちがミジメになるだけ。
私も中古マンション購入しましたが、今の物件の違う部屋を購入申し込みしてダメだった経験がありますよ。
でも数ヶ月後に久しぶりにネット検索したら、今の物件がその日にアップされたばかり。無事に購入できました。
前の部屋より条件が自分に合っていたし、前の物件価格を知っていたから価格交渉もできました。ダブルでラッキー。
今の物件に縁があったんだと思います。
次、行きましょう。きっと今回の経験が活きますよ。
早い者勝ちばかりではありません。
売り主や不動産業者の知り合いが、その部屋が欲しいと割り込んだりもあると思うし。
不動産購入は縁です。人間関係と同じ。
プロポーズを先にしたから結婚できるワケじゃないでしょ？
今回は決まった人に縁があっただけです。
終わった物事にすがったり、恨んでも怒っても始まりません。自分たちがミジメになるだけ。
私も中古マンション購入しましたが、今の物件の違う部屋を購入申し込みしてダメだった経験がありますよ。
でも数ヶ月後に久しぶりにネット検索したら、今の物件がその日にアップされたばかり。無事に購入できました。
前の部屋より条件が自分に合っていたし、前の物件価格を知っていたから価格交渉もできました。ダブルでラッキー。
今の物件に縁があったんだと思います。
次、行きましょう。きっと今回の経験が活きますよ。
A
回答日時：
2020/10/24 07:11:51
誰に売るかの最終判断は、売主が行います。
(その判断基準は)
〇現金で買える人
〇融資を受ける場合でも、融資が確実に承認される人
〇値引き要求などの面倒な要求をしない人
〇その他
買付証明書には法的効力はありませんので、1番手の人が必ず買える
という事は無く、2~3番手の人が買える事も普通にあります。
売主がどの様な理由で貴方に売らなかったのかは不明ですが、不動産
はご縁のものですので、次の物件を探しましょう。
(その判断基準は)
〇現金で買える人
〇融資を受ける場合でも、融資が確実に承認される人
〇値引き要求などの面倒な要求をしない人
〇その他
買付証明書には法的効力はありませんので、1番手の人が必ず買える
という事は無く、2~3番手の人が買える事も普通にあります。
売主がどの様な理由で貴方に売らなかったのかは不明ですが、不動産
はご縁のものですので、次の物件を探しましょう。
A
回答日時：
2020/10/24 01:54:10
不動産ばかりは住んでみないとよさはわかりませんから後悔は要りません。結婚もしてからわかることも多いですからそれと同じです。不動産に限っては買いそこなって後悔などいりません。プロの場合はたまたま縁が無かったと簡単に切り捨てます。それは意外と買えなくて次によいのが出てきて良かったという実例を数多く見ているからです。すぐに忘れてまた探すことです。予算はあるのですからやっぱり買うなら戸建てでしょう。
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