教えて!住まいの先生

Q ワンルーム投資に詳しい方お願いします

まだ契してません。
以外の条件を言われてるのですが危ないですよね?

新築
最寄り十条駅(9分)
面積25.72㎡(7.78坪)
販売価格 2840万円
手付金 10万円
諸経費 50万円
融資(団信保険付)2830万
35年ローン
金利2.148%

ローン支払い 95911円
管理費 7500円
修繕積立費 2500円
家賃(サブリース) 90600円

月支払い 15311円

坪貸料 11645円
不動産取得税 145000円
固定資産税・都市計画税(毎年)67000円

ざっくりこんな感じです。
営業の人が言うには払い終わって最後に売ればどうのこうのみたいな事を言ってたのですがよくわかりません。
わかる方よろしくお願いします。

あとまた合うことになってるので、その時詳しく突っ込んで聞いといたほうがいいこととかお願いします。
質問日時: 2020/11/9 22:37:10 解決済み 解決日時: 2020/11/9 23:29:41
回答数: 3 閲覧数: 107 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2020/11/9 23:29:41
こんばんわ。都内でマンション経営をしている者です。

いろいろ問題があると思います。

1)まず、十条に3000万円近くも出してワンルームを買うのはバカバカしいと思います。あなたが余程十条が好きなら別ですが、その値段なら世田谷区や目黒区、渋谷区などでも良い中古ワンルームが買えます。新築だと買うと直ぐに値下がりし、売ろうにも売れなくなる可能性が高いです。

2)また、不動産投資としては、利回りが低すぎます。
90600円×12か月÷2840万円=表面利回り3.82%と恐ろしく低いです。ワンルーム投資なら表面利回りで最低5%はないとやるべきではないと思います。

3)サブリースがついている場合、売る時にサブリースがついている物件は一般の投資家が買いたがらないので、サブリース解約を業者に持ちかけると解約の違約金を請求されて、更に損をする可能性があります。

こんな儲からない物件だと、私なら営業には合わないのですが、まずはあなたが「楽待チャンネル」や「ウラケン不動産」などのYoutube動画で、ワンルーム投資のリスクを勉強されてから、業者と会った方が中身のある議論ができると思います。
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A 回答日時: 2020/11/9 22:42:11
かなり危ないです。
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A 回答日時: 2020/11/9 22:41:02
荒川氾濫したらどうするんですか?
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