教えて！住まいの先生
Q 約930万円の差なら新築マンションの方がいいでしょうか。
不動産に詳しい方アドバイスお願いします☆
〇中古マンションの内容
築7年、分譲マンション、約81平米、15階建て最上階のため眺望もよい、建具水周りなども綺麗に使われておりすぐにリフォームの必要も無い。今後15年で積立費が12.980円上がる予定
〇新築マンションの内容
約1年半後完成、人気の立地につき今後値上がりも予想される、タワマンの中の8階、約75平米
どちらも都心まで徒歩でアクセスでき駅も近いですが中古の方の地域は大昔に牢屋などがあった様でアクセスなどの割に全体的にお値打ちで
現在は面影もありませんが良くも悪くも気になる方には気になると言われました。
〇中古の自分が思うメリット
5月に第1子出産予定のため直ぐに広い部屋に移れる(現在40平米ないほぼワンルーム)
新築はギリギリの予算だが中古は余裕の持てる予算内
現居住者さんにお話を伺う機会があり他の住民さんとのトラブルもなく穏やかな方ばかり住まわれてると聞き安心感がある
〇新築の自分が思うメリット
やはり新しく綺麗！
住環境が最高
しばらくリフォームの必要がない
今なら建具など好みのものにオーダーできる
気になる点は中古の方が現在の積立費8120円から2024年3月～12180円、2030年3月～16240円、2035年3月～21110円と値上げするのでさらに金額は縮まりそう？←そこまでの計算は出来てません。すみません。
予算があれば新築にしたいです。ただ今後のリフォームなどを比較しても930万円は大きいでしょうか。
ややこしいですが、よろしくお願い致します！
〇中古マンションの内容
築7年、分譲マンション、約81平米、15階建て最上階のため眺望もよい、建具水周りなども綺麗に使われておりすぐにリフォームの必要も無い。今後15年で積立費が12.980円上がる予定
〇新築マンションの内容
約1年半後完成、人気の立地につき今後値上がりも予想される、タワマンの中の8階、約75平米
どちらも都心まで徒歩でアクセスでき駅も近いですが中古の方の地域は大昔に牢屋などがあった様でアクセスなどの割に全体的にお値打ちで
現在は面影もありませんが良くも悪くも気になる方には気になると言われました。
〇中古の自分が思うメリット
5月に第1子出産予定のため直ぐに広い部屋に移れる(現在40平米ないほぼワンルーム)
新築はギリギリの予算だが中古は余裕の持てる予算内
現居住者さんにお話を伺う機会があり他の住民さんとのトラブルもなく穏やかな方ばかり住まわれてると聞き安心感がある
〇新築の自分が思うメリット
やはり新しく綺麗！
住環境が最高
しばらくリフォームの必要がない
今なら建具など好みのものにオーダーできる
気になる点は中古の方が現在の積立費8120円から2024年3月～12180円、2030年3月～16240円、2035年3月～21110円と値上げするのでさらに金額は縮まりそう？←そこまでの計算は出来てません。すみません。
予算があれば新築にしたいです。ただ今後のリフォームなどを比較しても930万円は大きいでしょうか。
ややこしいですが、よろしくお願い致します！
回答
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A
回答日時：
2021/3/20 15:44:28
マンションなどの不動産は買って自分で住む時点で金銭的には損なので、もうどっちにしても損なら、あとはあなた自分のライフスタイルに合わせた方が良いと思いますよ。
A
回答日時：
2021/3/20 15:32:18
築７年で９３０万安い且つ刑務所地域とします
月１０万ほどのローン支払いで７年８４０万
の目減りと考えます
ですが実際売るときはそこから２００ほど下がるのですね
なら９３０万安いのは普通。しかも刑務所地域。（もうちょっと
下がってもいいんじゃない？ってこと）
こう考えると新築を選びます。
新築を７年後に売るときに９３０万引いてには
ならないかも。それは生活環境（駅・スーパー・銀行・病院）
で左右されます。中古と新築を生活環境で比較してみては。
不動産査定の会社にいてました。
月１０万ほどのローン支払いで７年８４０万
の目減りと考えます
ですが実際売るときはそこから２００ほど下がるのですね
なら９３０万安いのは普通。しかも刑務所地域。（もうちょっと
下がってもいいんじゃない？ってこと）
こう考えると新築を選びます。
新築を７年後に売るときに９３０万引いてには
ならないかも。それは生活環境（駅・スーパー・銀行・病院）
で左右されます。中古と新築を生活環境で比較してみては。
不動産査定の会社にいてました。
A
回答日時：
2021/3/19 23:32:12
中古も築浅物件なので魅力的ですが、自分なら新築物件にします。
メリットやデメリットも色々ありますが、一番のメリットは大体が子供の予定が出来た時や生まれてすぐの時期にマンションを購入する人が多いです。
なので、新築マンションならば同世代の子供が居るという事になります。
自分もそうでしたが、同じマンションに同学年の子供が5人いたので小学校の時は一緒に登校していました。
また、子供が小さい時に雨が降った時などは自宅や知人宅やキッズルームで遊んでいました。
また、同学年の為休みの時など、誰かが届けてくれました。
子供が自立すれば、大きな家は必要ないので22~24年後には住み替えを考えてみると、少しでも新しいマンションの方が魅力的だと思います。
メリットやデメリットも色々ありますが、一番のメリットは大体が子供の予定が出来た時や生まれてすぐの時期にマンションを購入する人が多いです。
なので、新築マンションならば同世代の子供が居るという事になります。
自分もそうでしたが、同じマンションに同学年の子供が5人いたので小学校の時は一緒に登校していました。
また、子供が小さい時に雨が降った時などは自宅や知人宅やキッズルームで遊んでいました。
また、同学年の為休みの時など、誰かが届けてくれました。
子供が自立すれば、大きな家は必要ないので22~24年後には住み替えを考えてみると、少しでも新しいマンションの方が魅力的だと思います。
A
回答日時：
2021/3/19 14:57:56
新築の方の修繕積立費はどのくらいですか？売りやすくするために最初は安く設定しておいて、その後どんどん値上がりするというのはよくある話です。
A
回答日時：
2021/3/18 17:51:55
築7年ならまだそんなに古くないですし物件としてはいいんじゃないでしょうか？930万でそこそこの金額だと思いますよ。
引っ越せばその他諸々各家電なども欲しくなると思いますし。。
お子さんが生まれるなら尚更予算には余裕を持った方がいいと思います。
それに予算に余裕があるなら最新の湯舟やトイレなども入れられるでしょうし。
予算ギリギリの新築なら今回の場合なら私は中古を選びます。そしてそちらに少しお金を掛けますかね。
引っ越せばその他諸々各家電なども欲しくなると思いますし。。
お子さんが生まれるなら尚更予算には余裕を持った方がいいと思います。
それに予算に余裕があるなら最新の湯舟やトイレなども入れられるでしょうし。
予算ギリギリの新築なら今回の場合なら私は中古を選びます。そしてそちらに少しお金を掛けますかね。
A
回答日時：
2021/3/18 11:44:07
９３０万は非常時用に確保しておいたほうがよろしいかと思います。
うちは、子供の小学校入学に際して、学区を考慮して買い換えました。
区内は学区がなくなったのかな。
我が夫婦の考えは、そんなに長く住むつもりがありません。人生の区切りで何度か買い替えております。今は、子供が出て行ったので、自分たちの好みの環境で１５年目です。
長期のライフプランを検討され、必要な経費など余裕を持って生活できるのがいいです。入居時に壁紙全張り替えで新居のイメージになります。
うちは、子供の小学校入学に際して、学区を考慮して買い換えました。
区内は学区がなくなったのかな。
我が夫婦の考えは、そんなに長く住むつもりがありません。人生の区切りで何度か買い替えております。今は、子供が出て行ったので、自分たちの好みの環境で１５年目です。
長期のライフプランを検討され、必要な経費など余裕を持って生活できるのがいいです。入居時に壁紙全張り替えで新居のイメージになります。
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