教えて！住まいの先生
Q 家の売却について教えてください。 母名義の土地に建てた一戸建てを売却したいです。
土地は母名義、建物は私の旦那名義で土地にローンはなく、建物のみのローンが残高が1200万ほどあります。
この場合売却するにはまずどうしたらよいのでしょうか？
また売却でき残高より現金がでた場合、ローンを払ってきた側がそれをもらえるのですか？
母にも権利はありますか？
実母が現在一人でその家に暮らしています。
実母は毒親で現在不仲です。
もう縁を切りたいので家を売却したいです。
現在母にかかる光熱費も私が払っていますがそれもやめたいです。
母は私に養ってもらって当たり前、なんなら足りないと思ってるような人なので縁を切り1円も母のために払わなくなることになれば憤慨するのは間違いありません。
そうなっても一切無視することは法律的に大丈夫ですか？
我が子にも仕返しをしてくるような女なので縁を切りたいけど怖いんです。
しかしもう母との繋がりで病んでしまいそうなのと、旦那や子供たちにも迷惑をかけているので縁を切りたいです。
不動産の問題だけの回答でも大丈夫です。
アドバイスいただけますか？
よろしくお願いいたします。
この場合売却するにはまずどうしたらよいのでしょうか？
また売却でき残高より現金がでた場合、ローンを払ってきた側がそれをもらえるのですか？
母にも権利はありますか？
実母が現在一人でその家に暮らしています。
実母は毒親で現在不仲です。
もう縁を切りたいので家を売却したいです。
現在母にかかる光熱費も私が払っていますがそれもやめたいです。
母は私に養ってもらって当たり前、なんなら足りないと思ってるような人なので縁を切り1円も母のために払わなくなることになれば憤慨するのは間違いありません。
そうなっても一切無視することは法律的に大丈夫ですか？
我が子にも仕返しをしてくるような女なので縁を切りたいけど怖いんです。
しかしもう母との繋がりで病んでしまいそうなのと、旦那や子供たちにも迷惑をかけているので縁を切りたいです。
不動産の問題だけの回答でも大丈夫です。
アドバイスいただけますか？
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2021/5/30 16:46:24
解決済み
解決日時：
2021/5/30 20:52:14
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 85 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 85 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/5/30 20:52:14
「土地と建物の権利者が売る事に合意した場合は売る事が出来ます」。
もし、母親が「土地は売らない」と言ったら、不動産屋は引き下がり売れません。
恐らく、土地も担保提供しているはずですから、ローン破産すれば総て銀行に取られます。競売になるでしょうね。何も残らない。
では、仮に、母親が売ることに合意した。
その場合は、土地値と建物の金額を算出し、その割合で分けるしかありません。
もし、ローンが消せない場合は、ローンした人が別なローンを組んで払うしかない。
逆に、利益が出た場合も、土地値と建物の按分割合で分ける事になります。
光熱費関係ですが、契約者が解約すれば終わりです。
そこで住む人があタラに契約すればOK 。
もし、母親が「土地は売らない」と言ったら、不動産屋は引き下がり売れません。
恐らく、土地も担保提供しているはずですから、ローン破産すれば総て銀行に取られます。競売になるでしょうね。何も残らない。
では、仮に、母親が売ることに合意した。
その場合は、土地値と建物の金額を算出し、その割合で分けるしかありません。
もし、ローンが消せない場合は、ローンした人が別なローンを組んで払うしかない。
逆に、利益が出た場合も、土地値と建物の按分割合で分ける事になります。
光熱費関係ですが、契約者が解約すれば終わりです。
そこで住む人があタラに契約すればOK 。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2021/5/30 18:39:26
旦那が1200万用意するか、売った建物だけの代金で、1200万となる。
当然土地は、母親のものだから、あなたはうれない。
そんな建物だけをまともに評価して、かうところはないから。
1200万用意して売ることね
当然土地は、母親のものだから、あなたはうれない。
そんな建物だけをまともに評価して、かうところはないから。
1200万用意して売ることね
A
回答日時：
2021/5/30 17:13:18
①土地と建物の名義人を一緒にする。
名義変更は司法書士にしてもらう。
(両者の同意が必要)
②名義変更せず両者の同意で売却(土地代金はお母さん建物代金は旦那さんになります)
③建物だけ売却
(この場合のニーズは限られてくるので安価になりローン残高が残ると思います)
いずれにせよ名義人しか売却は出来ません。
名義変更は司法書士にしてもらう。
(両者の同意が必要)
②名義変更せず両者の同意で売却(土地代金はお母さん建物代金は旦那さんになります)
③建物だけ売却
(この場合のニーズは限られてくるので安価になりローン残高が残ると思います)
いずれにせよ名義人しか売却は出来ません。
A
回答日時：
2021/5/30 17:02:42
売れないですよ。
母親に家を買い取ってもらう（格安で）か、あなたの夫が土地を買う（割高で）か、です。
あなたにきょうだいがいるならまた面倒なことになりますし。
そもそもの築年数や間取りや地域等が不明ですし。
地元の不動産屋に相談してみたらいい。
まぁ売れないでしょうし仲介も断られるでしょうけど。
母親との仲が悪いならスムーズに行くわけないし。
光熱費等は解約してしまえばいい。
母親が契約して支払いもすればいい。
母親に家を買い取ってもらう（格安で）か、あなたの夫が土地を買う（割高で）か、です。
あなたにきょうだいがいるならまた面倒なことになりますし。
そもそもの築年数や間取りや地域等が不明ですし。
地元の不動産屋に相談してみたらいい。
まぁ売れないでしょうし仲介も断られるでしょうけど。
母親との仲が悪いならスムーズに行くわけないし。
光熱費等は解約してしまえばいい。
母親が契約して支払いもすればいい。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
