教えて！住まいの先生

Q 昨年の12月17日より奈良北部の方で一軒家を売却しておりますが、今までの内覧は3件。

内、一件は決まりかけたのですが予算オーバーとの事で流れました。

反響は地域的にもある方です。バス停目の前駅までバスで7分。治安も良く地域的には奈良県内でもかなり良い方です。

築年数は18年。私は掃除好きなので自分で言うのもですがめちゃくちゃきれいです。

実際内覧されて方からも本当に住んでますか？めちゃくちゃきれいと連発してもらえるほどで、リフォームもしなくていいと3件の方みなさんからも言われました。

しかしもう半年、、、中々内覧もなく本当に売れるのか心配になりました。

値下げはまだ待ちましょう！と不動産からは。

今は1890万で出てますが、最終的にはローン返済もあるので後200万マイナスは覚悟してます。

このままもう少し待っていた方がいいのでしょうか？

質問日時： 2021/6/9 12:02:44 解決済み解決日時： 2021/6/11 18:40:13
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A 回答日時： 2021/6/11 18:40:13

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）もし、売却依頼している不動産会社が1社で、半年間ネットに掲載されている場合、最近の内覧者は、まずネットで見てから不動産屋に問い合わせを入れるので、同じ物件がずっと掲載されていると「情報鮮度」が落ちて行きます。

２）一度、2週間程度ネット掲載を停止したり、少しだけ値下げ（1850万円、1800万円など）したり、掲載する室内写真の内容を変えてみたり、アクセントをいかにつけるかという工夫が、長期化している場合は大事になってきます。

不動産屋の担当によっては、そこまで気が回らない人もいますので、別の不動産屋にも一般媒介で並行して頼んでみたり、売主の側から提案してみるのも良いかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。