教えて!住まいの先生
Q 地盤改良について質問です。
2年ほど土地を探しており、地元の個人不動産業者経由で先月土地を地主さんから契約させていただき土地(地目は畑で目の前が14mの小学校通学道路)と建物一緒にローンを申し込むところでした
ハウスメーカーからローンを申し込む前に地盤調査をし建築確認申請が必要とのことで契約をしていれば調査しても大丈夫ですとのことで実施していただきました
土地の契約の際地盤改良については契約書の特約で「当該地の地盤・地耐力調査はおこなっておりません。建築する際、建築会社から調査を要求されることがあり、その結果によって地盤補強工事等が必要となる場合があります。工事については構造・規模・重量・建築会社により違い、費用が発生します。(費用は買主負担となります)」と書いておりましたが質問した際しっかりしてるから大丈夫だよと言われ、工事については〜とあったので平屋なら大丈夫と思い込んでしまいました
今思うと口だけなので調べたり特約に書いて貰えばよかったと思うのですが、100m以内で分譲地を200件近く造成に参加したり、地区の開発会長もやっており、ハウスメーカー の方もその不動産には頭があがらないらしく信用しました
しかし某軽量鉄骨メーカーで(平屋)調査したさい4.5mまで柱状改良しなくては立てられない(5箇所ともほぼ同じ地盤で)と言われました
この深さでこの耐力だと木造とか鉄骨とか関係ないそうで、あってもやる会社によって違うと特約に書いてあったので表層改良のみで済むと思っていたのですが、平屋30坪、37本140万と聞いて愕然としました
分譲地と比べると地主から直接買うから坪2万ぐらい安いから良かったなと不動産屋に言われ、平屋なので坪数が多くなり85坪で1220万で買ったのですが(分譲地だと60坪1000万前後)結局同じくらいの坪単価になり悔しい気持ちですが、それ以上に柱状改良する土地で地震などの災害に不安を感じています
今は違約金(20%)を払っても、もしくは払わなくてもいい方法があればそれで別の地盤改良がない土地で建てるか地盤改良したら大丈夫でしたらこのまま建てるか迷っています
素人考えの不安感で変な文や見識違いで的外れなことを言っているかもしれませんがアドバイスお願いします
長々お読みくださりありがとうございました
ハウスメーカーからローンを申し込む前に地盤調査をし建築確認申請が必要とのことで契約をしていれば調査しても大丈夫ですとのことで実施していただきました
土地の契約の際地盤改良については契約書の特約で「当該地の地盤・地耐力調査はおこなっておりません。建築する際、建築会社から調査を要求されることがあり、その結果によって地盤補強工事等が必要となる場合があります。工事については構造・規模・重量・建築会社により違い、費用が発生します。(費用は買主負担となります)」と書いておりましたが質問した際しっかりしてるから大丈夫だよと言われ、工事については〜とあったので平屋なら大丈夫と思い込んでしまいました
今思うと口だけなので調べたり特約に書いて貰えばよかったと思うのですが、100m以内で分譲地を200件近く造成に参加したり、地区の開発会長もやっており、ハウスメーカー の方もその不動産には頭があがらないらしく信用しました
しかし某軽量鉄骨メーカーで(平屋)調査したさい4.5mまで柱状改良しなくては立てられない(5箇所ともほぼ同じ地盤で)と言われました
この深さでこの耐力だと木造とか鉄骨とか関係ないそうで、あってもやる会社によって違うと特約に書いてあったので表層改良のみで済むと思っていたのですが、平屋30坪、37本140万と聞いて愕然としました
分譲地と比べると地主から直接買うから坪2万ぐらい安いから良かったなと不動産屋に言われ、平屋なので坪数が多くなり85坪で1220万で買ったのですが(分譲地だと60坪1000万前後)結局同じくらいの坪単価になり悔しい気持ちですが、それ以上に柱状改良する土地で地震などの災害に不安を感じています
今は違約金(20%)を払っても、もしくは払わなくてもいい方法があればそれで別の地盤改良がない土地で建てるか地盤改良したら大丈夫でしたらこのまま建てるか迷っています
素人考えの不安感で変な文や見識違いで的外れなことを言っているかもしれませんがアドバイスお願いします
長々お読みくださりありがとうございました
質問日時:
2021/7/19 19:11:38
解決済み
解決日時:
2021/7/20 17:03:44
回答数: 4 | 閲覧数: 447 | お礼: 50枚
共感した: 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2021/7/20 17:03:44
杭で地盤改良して建てれば良いと思います。
4mちょっと弱く、地盤改良で杭を打つことになるのは、そう珍しくもありません。
費用も140万、そんなものだと思います。
(個人的な意見ですが、200万程度は最初から見越して地盤改良用にプールしておく、無ければ(安ければ)ラッキーのレベルかと)
と言うよりも、地盤調査の内容的にその地域周辺はそん感じの地盤多いのでは?
ピンポイントで地盤が悪く貧乏くじ引いた感じには見えませんし、不動産業者の説明内容もごく一般的なレベルです。
周囲であれば、他の土地買っても同じ結果になった可能性高いと思いますよ。
地面掘れば50cmもしたら水が溜まるような地下水位の高い土地だって結構ありますよ。
地下水位なんか下げることすらできません。
4mちょっと弱く、地盤改良で杭を打つことになるのは、そう珍しくもありません。
費用も140万、そんなものだと思います。
(個人的な意見ですが、200万程度は最初から見越して地盤改良用にプールしておく、無ければ(安ければ)ラッキーのレベルかと)
と言うよりも、地盤調査の内容的にその地域周辺はそん感じの地盤多いのでは?
ピンポイントで地盤が悪く貧乏くじ引いた感じには見えませんし、不動産業者の説明内容もごく一般的なレベルです。
周囲であれば、他の土地買っても同じ結果になった可能性高いと思いますよ。
地面掘れば50cmもしたら水が溜まるような地下水位の高い土地だって結構ありますよ。
地下水位なんか下げることすらできません。
質問した人からのコメント
回答日時: 2021/7/20 17:03:44
ありがとうございます
説明も一般的とのことなので運が悪かったと思い諦めます
水が出るわけじゃないので建ててみます
回答
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A
回答日時:
2021/7/19 20:59:44
考え方を根本的に見直した方が良い。
A
回答日時:
2021/7/19 20:04:15
分譲地でも地盤改良が必要な場所も多いので、貴方の悩みと不安は付きまといますよ。
同じ分譲地でも3mずれると地層が変わります。隣の宅地が改良無しでも買った土地は7m打つかもしれません。必ず現地調査結果が優先されます。
あと地盤改良が必要な土地イコール建築に不向きではないので、認識を改めた方が良いですね。
その為の地盤改良ですよ。
同じ分譲地でも3mずれると地層が変わります。隣の宅地が改良無しでも買った土地は7m打つかもしれません。必ず現地調査結果が優先されます。
あと地盤改良が必要な土地イコール建築に不向きではないので、認識を改めた方が良いですね。
その為の地盤改良ですよ。
A
回答日時:
2021/7/19 19:34:53
お気持ちはわかりますが 客観的なデータが物語っています。
現場や周辺見ていないし上の写真見ただけの感覚ですが
地盤はとても良いが4m程度までの表土が悪いのでその対策が必要。
柱状改良が現実的。
金額については何とも、、、
平屋30坪で一般的な30坪2階の倍の面積だから
ソレなりの値段になるでしょう。
蛇足かもしれませんが 地盤改良の有無などで土地契約の金額
条件を付けるのは一般的ではありませんよ。
(建てる人の都合で売主には関係ありません^^)
やったほうが良いかどうかビミョーって感じではないので
しっかり改良して安心して建てたほうが良いよ^^
現場や周辺見ていないし上の写真見ただけの感覚ですが
地盤はとても良いが4m程度までの表土が悪いのでその対策が必要。
柱状改良が現実的。
金額については何とも、、、
平屋30坪で一般的な30坪2階の倍の面積だから
ソレなりの値段になるでしょう。
蛇足かもしれませんが 地盤改良の有無などで土地契約の金額
条件を付けるのは一般的ではありませんよ。
(建てる人の都合で売主には関係ありません^^)
やったほうが良いかどうかビミョーって感じではないので
しっかり改良して安心して建てたほうが良いよ^^
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