教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての相場をここ数年見ています。
去年の最初の緊急事態宣言の頃に相場がグッと下がっていましたが、今年に入ってからどんどん上昇して去年の４月、５月頃より１０００万～１５００万くらい同じ場所でも値段が上がっています。
加えて物件の数も少なくその影響もあると思われます。
結局、去年の４月、５月頃が買い時だったのでしょうか？
加えて物件の数も少なくその影響もあると思われます。
結局、去年の４月、５月頃が買い時だったのでしょうか？
質問日時：
2021/12/25 14:24:15
解決済み
解決日時：
2021/12/30 20:43:05
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/12/30 20:43:05
現役不動産営業マンです。
新築戸建は年々価格が上昇しており、その要因としては、
①需要が旺盛（購入希望顧客が多い）
②土地値段の上昇
③ウッドショックによる木材価格の高騰
④住設機器（キッチン・トイレ等）の価格上昇
が挙げられます。
結果論ですが、今よりも1年前の方が価格は安くなっているので、立地・建物仕様が全く同じであれば、以前の方が買い時ではありました。
新築戸建は年々価格が上昇しており、その要因としては、
①需要が旺盛（購入希望顧客が多い）
②土地値段の上昇
③ウッドショックによる木材価格の高騰
④住設機器（キッチン・トイレ等）の価格上昇
が挙げられます。
結果論ですが、今よりも1年前の方が価格は安くなっているので、立地・建物仕様が全く同じであれば、以前の方が買い時ではありました。
回答
A
回答日時：
2021/12/30 01:18:21
１０００万～１５００万くらいとはすごいですね。都心ですか？
私は2020/5 コロナ禍に建売物件を買いました。コロナ渦とあって新築未完成で200万値引できました。
そして来月売却予定です。あまり愛着が持てなくて。。
売るのも今しかないと思っています。（できれば売り出しは住宅ローン改正前が良かったけど）
住宅価格は土地はともかく一旦上がったものは下がらないのでは？生産緑地問題もほとんど影響ないでしょうね。上がる一方かと。
私は2020/5 コロナ禍に建売物件を買いました。コロナ渦とあって新築未完成で200万値引できました。
そして来月売却予定です。あまり愛着が持てなくて。。
売るのも今しかないと思っています。（できれば売り出しは住宅ローン改正前が良かったけど）
住宅価格は土地はともかく一旦上がったものは下がらないのでは？生産緑地問題もほとんど影響ないでしょうね。上がる一方かと。
A
回答日時：
2021/12/26 16:41:43
そうですね。
昨年の4月から5月までが価格は据え置きだったと思います。
ウッドショックの影響もありますが、半導体ショックもあります。
また4月には建具、住宅設備機器の値上げもあります。
今年の10月には建築士の断熱説明も義務化され、設計料や建築士報酬も改定されています。
建てるなら3月までの契約をお勧めします。
一度値上げされたものの価格は下がることは少ないです。
昨年の4月から5月までが価格は据え置きだったと思います。
ウッドショックの影響もありますが、半導体ショックもあります。
また4月には建具、住宅設備機器の値上げもあります。
今年の10月には建築士の断熱説明も義務化され、設計料や建築士報酬も改定されています。
建てるなら3月までの契約をお勧めします。
一度値上げされたものの価格は下がることは少ないです。
A
回答日時：
2021/12/26 02:15:20
ウッドショックをはじめ半導体等の部品も入りにくいことに加え（車も減産してますよね）、円安も相まって材料全般が高騰しています。国産の材料も需給のバランスからつられて値上がりしているでしょうし。
これが落ち着けば値下がりする可能性はありますが、一度上がったものはゆるやかにしか下がりにくいのではないかと思います。
これが落ち着けば値下がりする可能性はありますが、一度上がったものはゆるやかにしか下がりにくいのではないかと思います。
A
回答日時：
2021/12/25 18:00:58
A
回答日時：
2021/12/25 16:44:52
確かにその通りですね。
昨年の１度目の緊急事態宣言が出された時に不動産業界も今後はどうなるか分からず売れなくなると噂も流れました、その加減で一時物件価格が下がりました。
その後夏にかけて予想以上に販売が好調で販売価格の上昇、今年に入ってウッドショックもあり更に上昇して現在です。
昨年の１度目の緊急事態宣言が出された時に不動産業界も今後はどうなるか分からず売れなくなると噂も流れました、その加減で一時物件価格が下がりました。
その後夏にかけて予想以上に販売が好調で販売価格の上昇、今年に入ってウッドショックもあり更に上昇して現在です。
A
回答日時：
2021/12/25 16:00:37
私は中古車相場を眺め続けていますが、
同じように昨年4月辺りが底でした。
そこで私は買いましたが…
住宅は、給湯器もトイレも食洗機も…
全て半導体と海外コロナ禍と
物流停滞などから入手困難になって新築をどんどん建てて売ってという状況では無くなったから
売り急がず、一軒あたりの利益を上げている感じは有るのかもしれませんね。
同じように昨年4月辺りが底でした。
そこで私は買いましたが…
住宅は、給湯器もトイレも食洗機も…
全て半導体と海外コロナ禍と
物流停滞などから入手困難になって新築をどんどん建てて売ってという状況では無くなったから
売り急がず、一軒あたりの利益を上げている感じは有るのかもしれませんね。
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