教えて！住まいの先生

断然戸建派です。理由ですが、私は東京住まいでマンションに10年住んで現在は戸建てに10年以上住んで、マンション住まいではデメリットばかり感じました。今はそれらのデメリットは皆無です。
そのデメリットをまとめて書いておきますのでご参考に。

管理費、修繕積立金がかかる。大規模修繕で臨時的な多額の徴収や、突然の値上げがある。古くなってくるとその可能性も高くなる。
でも管理なんてたいした事はやってくれない。
修繕も室内は何もやってくれない。
長く住んでると各所故障がおき、トイレ、エアコン、フロ、給湯器などは高額になりがちだけど当然専有部分なので修繕積立金からは1円も出ない。
新築一戸建てで20年程度なら家自体の修繕費はゼロも不可能ではない。

固定資産税は同じ場所と価格帯なら一般的にマンションが高い。
駐車場代がかかる。高価な車だと離れた駐車場だと不安がある。機械式立体駐車場はすごく不便な上、車を持たなくても高額な維持費は居住者全員が負担する。一戸建で車を持たないなら車庫だけ賃貸に出す事もできる。
車やバイクは勿論、自転車まで駐輪料金を取る所が多いのに、それらに玄関を出てすぐ乗れず、月額料金を払ってるわりに利便性を十分に享受できない。

管理組合は強制加入。管理組合の決めた事には従わざるを得ない。何かをする時に管理組合の顔色をうかがいながら許可が必要。高額な買い物だったのに一戸建てほどの自由が手に入らない。

マンションは所有権ではなく制約事項が多い区分所有権。専有部分、共用部分を考えなくてはならない。サッシ、バルコニー、玄関は共用部分なので手をつけられない。そのため補助錠の設置やインターホンの交換とか自由にできない。廊下は勿論、ベランダも共用部分なので物を置くのは規約違反。

一戸建てなら修繕は任意で最小限の修繕で住み続けられるけどマンションでは「もう年だから普通に住めればよいので、これ以上金のかかる事は何もしないで下さい」という選択肢はない。そのため終の棲家にするには一戸建て以上の出費がかかる。一戸建てなら建物が朽ち果てても高価な土地部分は残り、子供→孫→曾孫と受け継がせる事ができるがマンションでは難しい。

騒音はマンションのほうが格段にその率は高い。日本の住宅は一戸建ては約2500万戸、マンション800万戸なのに知恵袋での騒音相談はほとんどがマンションなどの集合住宅。戸数で換算すれば一戸建てより何十倍も多い計算になる。上下左右斜め8世帯もくっついてるのだから当然と言えば当然。
外の音は高層階でも想像以上に聞こえてくるので道路に近いと車の騒音の可能性がある。又、駅に近いと電車の騒音以外に、パチンコ屋、飲み屋、風俗店等あり夜でも人通りが多くマンション近くで深夜大声出したり、時にはゲロされたり環境に良くない。
好きな音楽をスピーカーで気兼ねなく聴けない。夜更かしする家庭は生活音に気を配らなくてはならない。音が出る健康器具やトレーニングマシーンは自由に使えない。子供が暴れたりする音は下の階に必ず聞こえる。

マンションは外とのアクセスが悪い。真横にスーパーやコンビニがあっても、一戸建てからのアクセスのほうが楽。自販機で飲み物を買いたいとか、郵便物をすぐ投函したいとかちょっとした用でも一度帰宅したら再度の外出は面倒。

エレベーターを使っての外出は僅か数分でも一戸建ての楽な外出を知ると億劫に感じる。朝は混雑するので1階まで時間がかかる。やっと乗ってからの忘れ物はもう頭の中は真っ白。エレベーターは他人と一緒に乗るので気を使う。特に深夜の帰宅や異性と二人きりの時は、自分もそうだけど相手もいやだろうなと感じる。何かでエレベーターが止まったら階段が大変。1階に住んでいても使わないエレベーター維持費は負担させられている。

「今日ポストに届くんだけど」とポスト確認が一戸建てのように簡単に何回もできない。新聞配達が1階だと取りに行くのが面倒。宅配ボックスがあってもそこまで取りに行くのが面倒。車でたくさんの買い物をしたとき部屋まで運ぶのが大変。ゴミ出しはゴミを持ってエレベーターに乗らなくてはならなし、ゴミ置き場まで遠いと一戸建てのゴミ出しよりも大変。

宅配やデリバリーでインターホンを押されてから実際に玄関前に来てくれるまで時間がかかる。又、わざわざ上まで来てもらうのは申し訳なく感じる。誰かに送迎されたり自家用車や疲れてタクシーで帰宅しても、玄関までが遠い。外出頻度は一戸建てより格段に少なくなる。高層階になればなるほど確実に出不精になる。

マンションはワンフロアなので家族間のプライバシーは悪い。多くが3LDKで部屋数が少ない。家族4人で3LDKと4LDKでは生活は雲泥の差。部屋数は多いほうが快適で便利。

住所は長くなる。
「マンション名を入れて正確に記載」と言われると
例えば（以下架空）
神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘 9-25-18
ファインパークレジデンス新百合ヶ丘 N-2号棟 1201号室
も～長くて書くのが超面倒でハミ出る。
東京都港区芝8-3-7 とかスッキリの戸建ての住所に憧れる。

万一水をこぼしたり水漏れしても一戸建てなら自宅の被害だけで済むけど、マンションは下の階に多大な被害を及ぼす不安がある。

犬や猫のペット飼育が自由ではない。インターネットは1本の回線を居住者全員で共有してるので曜日や時間によっては繋がりが悪かったりとても遅い。超高速の「戸建て契約」が自由にできない。
マンションはトイレが1つしかなく、トイレの故障時とかトイレが長い人がいる家庭だと1つだと不便。2人以上の生活ならトイレは2つあると生活は快適。ちなみにトイレが2つあっても掃除は倍にはならない。2つあれば汚れる速度は半分なので。

火事の時に高層階はハシゴ車が届かない。マンションからの転落死亡事故は年に何十件も起きている。布団などをベランダに干せなかったり洗濯物が禁止されている場合がある。

一戸建ては庭があり手入れが大変と言う人がいるけど間違いで、庭の無い一戸建てとか庭を塞ぐとか植物を育てない選択をすれば良いだけ。雑草は除草剤をまけば簡単に枯れる。
又、一戸建ては近所づきあいが面倒という人がいるけどこれも間違いで、最低限の事はマンションでも必要なので一戸建てだから面倒な近所づきあいが必要だという事はない。

マンションからの景色が良いとか言っても高い所からの景色はたまに見るからこそ感動するのであって、毎日同じ景色を見ていても余程の絶景でない限り必ず飽きる。

以下は老後について。

老後は駅の近くのマンションが電車に乗るにも色々買い物をするにも便利だから良いという人がいるけど、老後は物欲が減少して若い時ほど買い物はしない。食料品や生活用品は一戸建ての近くに1軒のスーパーがあればそれで十分便利。又、会社勤めは終了して、はたしてどれだけ駅を使う機会があるのか疑問。

老後一戸建ては階段があって大変という人がいるけど、平屋やホームエレベーターという選択肢もあるし、生活拠点を1階にすれば良いだけ。むしろ階段は健康に良い。もし階段の上り下りができない年齢になったら、そもそもマンションでも生活は相当不自由になってる頃。

老後一戸建ては広すぎると言う人がいるけど、2人で2部屋だと2部屋は物で溢れ快適な生活は望めない。2人で2LDKだと絶対に狭すぎます。4LDKなら2部屋余るので余裕のある生活ができる。孫や親せきや友人が来て宿泊もでき、大きなマッサージチェアーも余裕で置け、日用品1年分ストックもできて買う手間も省けます。娘が出戻っても住めます。1部屋リフォームする時はその部屋の荷物を全て移動できます。6畳のトランクルームとかを借りると月何万円もするのでその分のスペースが無料で確保できると思えばやはり広い事は大変お得。

長年住んでいた一戸建てを手放してマンションに転居する人がいるけど住み替えて喜ぶのは不動産屋だけ。それに周りは知らない人ばかりでよほど社交的な人でない限り孤独な老後生活になり、今まで感じなかった周りの生活音が気になったりとか、老後の住環境の変化はストレスに陥りやすい。老後に一戸建てを所有してる場合は手放さないほうが良いと思う。

マンションは将来売りやすいとか言う人がいるけど、安い買い物じゃないので将来売りやすいかなんて事を考えて住居選びをするよりずっと住むつもりでの住居選びが良いと思う。

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