教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン控除が受けられるかどうか等、教えてください。 まったくの無知で申し訳ございません。 新築で住宅を建てるため、 3年ほど前に先に土地のみ購入しました。
（親戚の所有する土地を購入、贈与税支払い済）
価格は1,000万円、先にその分の住宅ローンを組み、現在返済中です。
土地も購入したことだし、さて建物をこれから…という時に
コロナによるウッドショックで建築価格が高騰し、落ち着いてから建てようか、という話になり結果、現在、建築のめどがまったくたっておりません。
そうこうしているうちに、別の良い土地を見つけたので、
やっぱり親戚から購入した土地を売って、そちらを購入しても良いかなあと思っています。
（購入してから5年経たないと売れない？と聞いたので、あと2年後にまた考えようかなと…）
上記のような状況なのですが、
＊土地のみでの住宅ローン控除はうけられないと認識しているのですが、それで合っていますか？
＊なにか税金上などで、恩恵をうけられる制度はありますでしょうか？
＊すぐに建築開始しないと住宅ローン控除を受けられない等、注意点はありますか？
＊土地をすぐ売りに出すなどは、やはり不可能でしょうか？
お手数をおかけしますが、教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
価格は1,000万円、先にその分の住宅ローンを組み、現在返済中です。
土地も購入したことだし、さて建物をこれから…という時に
コロナによるウッドショックで建築価格が高騰し、落ち着いてから建てようか、という話になり結果、現在、建築のめどがまったくたっておりません。
そうこうしているうちに、別の良い土地を見つけたので、
やっぱり親戚から購入した土地を売って、そちらを購入しても良いかなあと思っています。
（購入してから5年経たないと売れない？と聞いたので、あと2年後にまた考えようかなと…）
上記のような状況なのですが、
＊土地のみでの住宅ローン控除はうけられないと認識しているのですが、それで合っていますか？
＊なにか税金上などで、恩恵をうけられる制度はありますでしょうか？
＊すぐに建築開始しないと住宅ローン控除を受けられない等、注意点はありますか？
＊土地をすぐ売りに出すなどは、やはり不可能でしょうか？
お手数をおかけしますが、教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/24 15:10:11
＞土地のみでの住宅ローン控除は.....それで合っていますか？
合ってます、住宅ローン控除は
「住宅を購入して6ヶ月以内に入居＆12月31日時点で居住している」
が条件です。
「住宅を購入」「6ヶ月以内に入居」「12月31日時点で居住」
どれか一つでも欠けると住宅ローン控除は不可です。
＞＊なにか税金上などで、恩恵を......
ありません。
＞＊すぐに建築開始しないと住宅ローン控除を.....
ありません。
＞＊土地をすぐ売りに出すなどは、やはり不可能でしょうか？
ん、売っても良いですよ。
但し、利益が有る場合の税金が高いだけです。
利益がなければ心配無用。
合ってます、住宅ローン控除は
「住宅を購入して6ヶ月以内に入居＆12月31日時点で居住している」
が条件です。
「住宅を購入」「6ヶ月以内に入居」「12月31日時点で居住」
どれか一つでも欠けると住宅ローン控除は不可です。
＞＊なにか税金上などで、恩恵を......
ありません。
＞＊すぐに建築開始しないと住宅ローン控除を.....
ありません。
＞＊土地をすぐ売りに出すなどは、やはり不可能でしょうか？
ん、売っても良いですよ。
但し、利益が有る場合の税金が高いだけです。
利益がなければ心配無用。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/24 15:10:11
ありがとうございました。大変助かりました。
回答
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A
回答日時：
2022/1/23 14:42:42
A
回答日時：
2022/1/18 10:23:32
＊土地のみでの住宅ローン控除はうけられないと認識しているのですが、それで合っていますか？
あってます。
＊なにか税金上などで、恩恵をうけられる制度はありますでしょうか？
ありません。
＊すぐに建築開始しないと住宅ローン控除を受けられない等、注意点はありますか？
いつ建築しても、住宅部分の住宅ローン控除は受けられます。
＊土地をすぐ売りに出すなどは、やはり不可能でしょうか？
可能です。但し売却金で残債を一括返済して土地の抵当権抹消は必要です。
あってます。
＊なにか税金上などで、恩恵をうけられる制度はありますでしょうか？
ありません。
＊すぐに建築開始しないと住宅ローン控除を受けられない等、注意点はありますか？
いつ建築しても、住宅部分の住宅ローン控除は受けられます。
＊土地をすぐ売りに出すなどは、やはり不可能でしょうか？
可能です。但し売却金で残債を一括返済して土地の抵当権抹消は必要です。
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