教えて！住まいの先生
Q ぶっちゃけききたいです。
夫が家を買うと言って
住宅ローンの審査用紙を持って帰ってきたんですが
うちは
毎月
車のローン2台58000円
おまとめローン20000円
リボ払い 25000円 払っています
共働きで合算したら550万くらい？が年収です
こんなんで審査通りますか？
ちなみに夫30歳 嫁の私は27歳です
無理な気しかしないんですが。。
補足
住宅ローンの審査用紙を持って帰ってきたんですが
うちは
毎月
車のローン2台58000円
おまとめローン20000円
リボ払い 25000円 払っています
共働きで合算したら550万くらい？が年収です
こんなんで審査通りますか？
ちなみに夫30歳 嫁の私は27歳です
無理な気しかしないんですが。。
あと携帯分割も月2500円です
質問日時：
2022/1/19 14:32:22
解決済み
解決日時：
2022/1/22 10:55:09
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 751 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/22 10:55:09
審査通らないかと思います。
ざっくりですが、金融機関は返せるかどうかを審査します。後述します。
そもそも住宅購入時には、火災保険料や住宅取得税、登記費用やローン手数料がかかります。
購入後には、家具家電代（カーテンやラグやエアコン等）や引越費用が必要です。
これらはピンキリですが、200万円程度（〜住宅価格の１割程度）は最低でもかかります。
というか準備しておきます。
ここが、最初にローン外の預貯金から出る事を覚悟しておかないと購入すら危ういです。
審査についてです。
年収の25%、30％、35%など金融機関毎に決まった審査方法で返済額を審査されます。
例えば年収400万円であれば、年100万120万円140万を返済する額までです。
現在の金利でその額に収まる返済金額になるような金額が、貸し出せる上限となります。
例、金利0.5%で35年、年返済120万円であれば、38,520,000円です。
例、金利1.5%で35年、年返済120万円であれば、32,660,000円です。
ここに、他のローンなどがあれば、その分を減額された返済までになります。
毎月10万円返済していれば、上記から120万円を減額します。
例、金利1.5%で35年、年返済20万円であれば、5,440,000円です。
ですが、住宅ローンの返済よりも他のローン返済が多い条件では、組めません。
頭金ゼロでも家が買える、などと謳っている金融機関もありますし、それが向いている方もいらっしゃいます。
（知識があり、中古マンションの売買を投資として住宅ローンを組む方など）
ですが、今回は該当しないです。
まずは、今の返済を頑張って下さい。
カーローンが終わったら、残クレなど、いろいろな提案があると思います。
ですが、「住宅ローンを考えているので」と言って、それでも勧めてくるような車屋は、切り捨てて下さい。
幸せな将来の生活設計があり、そのために最高の住宅を選びます。
住宅ローンや賃貸の家賃は、そのための手段であり、予算です。
今はまだ、将来の生活設計と、最高の家の条件を確認する段階ではないでしょうか。
住宅ローンはお金がなくても住宅が手に入る手段です。
最大のデメリットは、返済できないと、住宅を失い、場合によってはさらに売却でも残ったローンを負います。
質問者さんご家族が、幸せな将来になりますように願っています。
ざっくりですが、金融機関は返せるかどうかを審査します。後述します。
そもそも住宅購入時には、火災保険料や住宅取得税、登記費用やローン手数料がかかります。
購入後には、家具家電代（カーテンやラグやエアコン等）や引越費用が必要です。
これらはピンキリですが、200万円程度（〜住宅価格の１割程度）は最低でもかかります。
というか準備しておきます。
ここが、最初にローン外の預貯金から出る事を覚悟しておかないと購入すら危ういです。
審査についてです。
年収の25%、30％、35%など金融機関毎に決まった審査方法で返済額を審査されます。
例えば年収400万円であれば、年100万120万円140万を返済する額までです。
現在の金利でその額に収まる返済金額になるような金額が、貸し出せる上限となります。
例、金利0.5%で35年、年返済120万円であれば、38,520,000円です。
例、金利1.5%で35年、年返済120万円であれば、32,660,000円です。
ここに、他のローンなどがあれば、その分を減額された返済までになります。
毎月10万円返済していれば、上記から120万円を減額します。
例、金利1.5%で35年、年返済20万円であれば、5,440,000円です。
ですが、住宅ローンの返済よりも他のローン返済が多い条件では、組めません。
頭金ゼロでも家が買える、などと謳っている金融機関もありますし、それが向いている方もいらっしゃいます。
（知識があり、中古マンションの売買を投資として住宅ローンを組む方など）
ですが、今回は該当しないです。
まずは、今の返済を頑張って下さい。
カーローンが終わったら、残クレなど、いろいろな提案があると思います。
ですが、「住宅ローンを考えているので」と言って、それでも勧めてくるような車屋は、切り捨てて下さい。
幸せな将来の生活設計があり、そのために最高の住宅を選びます。
住宅ローンや賃貸の家賃は、そのための手段であり、予算です。
今はまだ、将来の生活設計と、最高の家の条件を確認する段階ではないでしょうか。
住宅ローンはお金がなくても住宅が手に入る手段です。
最大のデメリットは、返済できないと、住宅を失い、場合によってはさらに売却でも残ったローンを負います。
質問者さんご家族が、幸せな将来になりますように願っています。
回答
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A
回答日時：
2022/1/21 00:16:43
もう１０万の借金が有るので無理でしょう。
貯金が１０００万ぐらいはあるのでしょうか？
貯金が１０００万ぐらいはあるのでしょうか？
A
回答日時：
2022/1/19 15:20:17
A
回答日時：
2022/1/19 14:34:52
審査の内容次第、金額次第です。
月々の支払というより、残高がどのくらいあるのかもポイントです。
金利が高いもので審査が通るものもあるし、
ふらっと35を進められる可能性は高い。
ただ審査は出してみないと何もわからない…
月々の支払というより、残高がどのくらいあるのかもポイントです。
金利が高いもので審査が通るものもあるし、
ふらっと35を進められる可能性は高い。
ただ審査は出してみないと何もわからない…
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