教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンが残っている一戸建の家って中古し物件に売り出すことって可能なんですか？
周りの家が子供が成人になるタイミングで家を出る引っ越して賃貸アパートに移る家庭もいるので。
lローン完済してるのかな〜て思いまして。
補足
lローン完済してるのかな〜て思いまして。
ちなみに我が家は新築で35年ローンで現在20年ほどは返済済みでまだ15年ほどローンが残っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/24 23:43:40
可能です。
売却したいと思ったら、
1. 不動産屋さんに査定してもらう
この時の価格設定にローン残債は影響します。周囲の売買状況からだいたいの価格がわかります。この価格が残債を大きく下回っていると厳しい。
2. 売りに出す
3. 買いたい人が内覧にくる
4. 買い付け申込書が入る
希望価格より下で申し込んでくる人もいます。
売るかどうかは売主の判断です。
5. 契約を結ぶ
このときに価格の10%ないし200万円程度の手付金をもらいます。不動産屋さんによっては、仲介手数料の半金をここで支払います。
6. 銀行に抵当権抹消の手続きをお願いする
ローン残債<売却額なら楽。
ローン残債>売却額なら、差額分を自分で用意しておく必要があります。
ローンを完済しないと抵当権を抹消できない＝売れないので、この自己資金があるかが大きなポイントに。
7. 決済、引き渡し
銀行に集まり、買主→売主→銀行へとお金が流れ、司法書士手続きにより土地、建物の所有者が変わります。このタイミングまでに不動産屋さんへの仲介手数料を支払います。
仲介手数料は、物件価格の3%に6万円を足して1.1倍した値が最大。3000万ならだいたい100万円。
つまり、売却額>ローン残債+仲介手数料でないと、赤字になります。売るに売れなくて苦しむ人がいる理由ですね。
売却したいと思ったら、
1. 不動産屋さんに査定してもらう
この時の価格設定にローン残債は影響します。周囲の売買状況からだいたいの価格がわかります。この価格が残債を大きく下回っていると厳しい。
2. 売りに出す
3. 買いたい人が内覧にくる
4. 買い付け申込書が入る
希望価格より下で申し込んでくる人もいます。
売るかどうかは売主の判断です。
5. 契約を結ぶ
このときに価格の10%ないし200万円程度の手付金をもらいます。不動産屋さんによっては、仲介手数料の半金をここで支払います。
6. 銀行に抵当権抹消の手続きをお願いする
ローン残債<売却額なら楽。
ローン残債>売却額なら、差額分を自分で用意しておく必要があります。
ローンを完済しないと抵当権を抹消できない＝売れないので、この自己資金があるかが大きなポイントに。
7. 決済、引き渡し
銀行に集まり、買主→売主→銀行へとお金が流れ、司法書士手続きにより土地、建物の所有者が変わります。このタイミングまでに不動産屋さんへの仲介手数料を支払います。
仲介手数料は、物件価格の3%に6万円を足して1.1倍した値が最大。3000万ならだいたい100万円。
つまり、売却額>ローン残債+仲介手数料でないと、赤字になります。売るに売れなくて苦しむ人がいる理由ですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/24 23:43:40
回答ありがとうございます。
丁寧にお答えいただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/1/24 09:52:55
ローン残があっても売れますよ。
売りに出す→購入者現れる→銀行につなぎ融資を申し込んでローンを返済。抵当権解除→売却代金入金→つなぎローンを返済。足りなきゃ現金で追い金
銀行も不動産屋も慣れていますので、事前に打ち合わせしておけばサクサクと手続きは終わります。
売りに出す→購入者現れる→銀行につなぎ融資を申し込んでローンを返済。抵当権解除→売却代金入金→つなぎローンを返済。足りなきゃ現金で追い金
銀行も不動産屋も慣れていますので、事前に打ち合わせしておけばサクサクと手続きは終わります。
A
回答日時：
2022/1/24 09:50:53
売ること自体は可能ですよ。
不動産屋さんに相談して、売り出して。売れたら引っ越す感じです。
書かれている理由以外にも、思ったよりローンが高くて払いきれなくってっていう人もいます。売って、ローンを相殺する感じです。プラスになる人はあまり多くないと思います。
不動産屋さんに相談して、売り出して。売れたら引っ越す感じです。
書かれている理由以外にも、思ったよりローンが高くて払いきれなくってっていう人もいます。売って、ローンを相殺する感じです。プラスになる人はあまり多くないと思います。
A
回答日時：
2022/1/24 07:36:23
ローン支払いが完済してないなら
「質権設定」がされたままです。
この場合、勝手に売却は出来ず。
ただし、離婚や支払いが滞る事もあります。
または、その地域に住めなくなった等・・
この場合は
すでに回答されてる
nomさまのコメントとなり
処理されます。
「質権設定」がされたままです。
この場合、勝手に売却は出来ず。
ただし、離婚や支払いが滞る事もあります。
または、その地域に住めなくなった等・・
この場合は
すでに回答されてる
nomさまのコメントとなり
処理されます。
A
回答日時：
2022/1/24 07:21:54
ローン支払いが困難になり銀行等が代わりの買い手を捜し残金を回収する為に売り出しますね。( ノД`)…
A
回答日時：
2022/1/24 07:08:00
売ったお金で完済できるのであれば
売るのと完済するのを同時にやってクリアされます
そのあたりは、不動産屋とか銀行とかちゃんと相談して進めれば問題なくできるでしょう
売ったお金だけじゃ足りないのであれば、その分をどうするかを考える必要があります
売るのと完済するのを同時にやってクリアされます
そのあたりは、不動産屋とか銀行とかちゃんと相談して進めれば問題なくできるでしょう
売ったお金だけじゃ足りないのであれば、その分をどうするかを考える必要があります
A
回答日時：
2022/1/24 06:58:21
売却時に現金一括返済できるなら売ることができます。
手元に現金がない場合は、売ることすらできません。
手元に現金がない場合は、売ることすらできません。
A
回答日時：
2022/1/24 06:26:56
住宅ローンを組んだ時点で土地建物は銀行の抵当に入っています。よって、売買する時は銀行の許可が必要です。銀行は売買代金でローンが完済できるか、残債がある場合でも、本業の収入から完済できる見込みがあるなら許可を出します。銀行の許可があれば売買は可能です。
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