教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入諸経費について 2021年11月にリノベーションが終わった物件の購入を検討しています。 諸経費について気になった点があるので教えていただければと思い投稿しました。
契約は3月に予定しています。
諸経費の明細のなかに
●2021年11月から2022年2月分までの、
修繕積立費と管理費、
●昨年分の固定資産税(11月と12月の日割り計算分)
が入ってました。
これって普通ですか？
詳しい方のご回答お待ちしてます。
質問日時：
2022/2/15 17:09:24
解決済み
解決日時：
2022/2/22 11:25:27
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/2/22 11:25:27
本来は、あなたに所有権が移って以降の
管理費等や固定資産税を支払えば
よいのですが、
前所有者が滞納しているそれらの費用等を
負担するというのが売却の条件なのでしょう。
詳しくは、売主なのか仲介不動産業者に
確認するしかないです。
滞納するような方がリノベーションするはずはないので
売主が買い取って、あなたに転売するのでしょうが、
滞納管理費等をそのままにして
販売する？は疑問です。
売主が不動産業者なら、どんな業者なのか
検索等で調べてみたらいかがでしょうか。
なるほどとうなずける理由ならよいですが。
私なら、そのままで売却する業者など
信用できません。
仲介としても、売主にリノベーションさせて
売り出すことも疑問です。ひどい状態を隠す
ためにリノベーションしたのかもしれません。
その物件についての情報収集も必要と思います。
慎重にすすめましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/2/22 11:25:27
たくさんの回答ありがとうございました。 普通と普通でないとの回答があり、一度検討し直すことにしました。 契約前だったため、キャンセルできました。 一応物件についても調べた方がいいのでは？ と付加でアドバイス頂けたのでベスタアンサーにさせていただきました。 また何かありましたら相談させていただきます。
回答
A
回答日時：
2022/2/17 16:33:21
酷い話ですね。
私なら引き渡し日にしてもらいます。
これまで4件売却、中古物件の購入もしましたけど全て引き渡し日です。
業者が売主でも引き渡し日でしたね。
ですので私の中では引き渡し日が普通です。
その不動産屋はそれが普通なのだと思いますので、契約前に変更してもらうか、それができないなら契約しなければ良いのではないですかね？
本当に欲しい物件なら渋られたら払うしかないですけど。
なんか気分悪いのでそういう不動産屋から買いたくないです。
A
回答日時：
2022/2/16 15:37:00
普通とは思えません。
大手不動産会社の仲介でマンション売却したことあります。
管理費修繕積立金、固定資産税は契約日から買い主負担でした。細かく日割りで。
まだ買ってもない建物の経費を払うなんて、納得いきません。
A
回答日時：
2022/2/16 14:49:15
一般的には、
引き渡し日から
負担が発生しますが
契約がそうなっているなら
そういうことです。
こういう細かいことは
契約ごとに違います。
例えば、前の所有者が
延滞していた分を
次の所有者が負担するケースは多いです。
交渉は出来ると思います。
契約に、普通とか普通じゃないとか
関係ないです。
A
回答日時：
2022/2/16 11:06:34
それが契約条件なら呑むしかないです。
普通かどうかは関係ありません。
A
回答日時：
2022/2/16 10:56:03
え?
普通と言っている人がいるのが不思議です。
買ったことが無い人が回答しているのか?
それとも普通を知らないで騙されて購入したのか?
それとも私が普通ではないのか?
私はマンション2件、戸建て1件、アパート1棟を購入しましたが
すべて契約日が起算日ですよ。
ですから積立金も管理費も3月から。
固定資産税も去年の分は支払い無しですが今年の分は4月に相手に行くので
その支払いの1,2月は相手で3-12月分を払うが、人によって解釈が違い3月末を区切りで考える人もいるからその場合は今年分を全部払ってくださいと言われます。
3月の何日かによって日割りするのも普通ですがまあ3月分は全部払うくらいなら許容範囲ですね。
A
回答日時：
2022/2/16 07:06:12
まあ、交渉ですけどね
うちは、任意売却物件買った時
管理費、修繕積立金他延滞金数十万も交渉し
支払いしませんでした。
A
回答日時：
2022/2/16 06:47:29
普通です。逆に売る立場になった時を考えればご理解頂けるかと思います。
A
回答日時：
2022/2/15 20:42:26
日割りがあるのは普通ですが、起算日がエグいですね
A
回答日時：
2022/2/15 17:38:33
普通にする事です。
決済日を基準にして、
〇管理費、修繕積立金
〇固定資産税、都市計画税
の日割り清算をしますね。
A
回答日時：
2022/2/15 17:19:22
普通です、払いたくないですから買う人に負担させます。
長く売れ残りなら早く売りたいのでその分値引きもあるでしょう。
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