教えて！住まいの先生
Q 建売住宅を探しています。延床面積が99㎡くらいのものが多いのですが100㎡以下だと何がメリットがあるのでしょうか？
希望は120㎡くらい欲しいのですが…。何か税制の関係か改築許可などの関係なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/6 08:12:53
税制の問題ではなく土地と建蔽率の問題では？
大体建売は30坪から40坪位の敷地に家を建てる事が多いかと。
で、大抵の地域は建蔽率が60％
40坪あれば24坪は建坪として使えますが、30坪の場合は18坪
実際には建蔽率限界まで使って建てると庭や駐車場が取れなくなるので、これよりも小さくなります。
そうなると大体15～16坪で建てる訳です。
で、1坪は約3.3㎡なので建坪15坪だと49.5㎡
2階建てにすれば延床で99㎡です。
そして建売は図面流用をするので、大体どんな敷地にも建てられる様に図面が用意されています。
そうなると建坪で15坪位で用意しておくのが都合がいいので、延床で30坪（99㎡）になるのかと。
なお我が家は建売ですが、延床で120㎡ありますよ。
なので敷地面積が広ければ広い建物を建てる業者もある様です。
大体建売は30坪から40坪位の敷地に家を建てる事が多いかと。
で、大抵の地域は建蔽率が60％
40坪あれば24坪は建坪として使えますが、30坪の場合は18坪
実際には建蔽率限界まで使って建てると庭や駐車場が取れなくなるので、これよりも小さくなります。
そうなると大体15～16坪で建てる訳です。
で、1坪は約3.3㎡なので建坪15坪だと49.5㎡
2階建てにすれば延床で99㎡です。
そして建売は図面流用をするので、大体どんな敷地にも建てられる様に図面が用意されています。
そうなると建坪で15坪位で用意しておくのが都合がいいので、延床で30坪（99㎡）になるのかと。
なお我が家は建売ですが、延床で120㎡ありますよ。
なので敷地面積が広ければ広い建物を建てる業者もある様です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/6 08:12:53
いろいろ教えていただきありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2022/3/6 07:47:01
建売住宅は、売主が利益を上げるための商売です。
売れない土地を売る手段として、家を建てて売る商売です。
土地だけを見て良い土地かどうかわかる人は不動産屋だけです。
人は、目で見て良いと思った物を買いますが、見た事がない物を買おうとしません。
土地だけでは何も形が無いので、建物を建てて売るのが建売です。
まずは、売れる価格を先に決めます。
販売価格に合わせて、土地の仕入れ価格、建築原価、幾ら利益が出るかを決めて事業計画を立てます。
建物が小さいほど、原価が抑えられ、利益も多く出ます。
大きな建物は、モデルハウスや展示場に使用した建物でないとなかなかお目に掛かれません。
売れない土地を売る手段として、家を建てて売る商売です。
土地だけを見て良い土地かどうかわかる人は不動産屋だけです。
人は、目で見て良いと思った物を買いますが、見た事がない物を買おうとしません。
土地だけでは何も形が無いので、建物を建てて売るのが建売です。
まずは、売れる価格を先に決めます。
販売価格に合わせて、土地の仕入れ価格、建築原価、幾ら利益が出るかを決めて事業計画を立てます。
建物が小さいほど、原価が抑えられ、利益も多く出ます。
大きな建物は、モデルハウスや展示場に使用した建物でないとなかなかお目に掛かれません。
A
回答日時：
2022/2/28 09:21:59
30坪(≒99㎡ 100㎡)が1つの基準になることが多いからではないでしょうか。
土地の形はある程度わけられるものとして、360㎡の土地があるとします。
あなたが望むような120㎡を3つ作って売ることも出来ますが、建売を売ることを考えると90㎡を4つ作る方がベターでポピュラーな考えです。(都心部の場合ですが)
理由は簡単で、建売は多く作って多く売ることを原則とするからです。(利益は多くとる、販売もする場合は建物の戸数を増やした方が仲介手数料をとる機会も増えるため、市場の顧客を多く獲得して他社の利益を削ること 市場を寡占することににも繋がるため)
120㎡欲しいなとか、何か具体的な要望がある人は基本的に注文という選択肢になることが多いです。
土地の形はある程度わけられるものとして、360㎡の土地があるとします。
あなたが望むような120㎡を3つ作って売ることも出来ますが、建売を売ることを考えると90㎡を4つ作る方がベターでポピュラーな考えです。(都心部の場合ですが)
理由は簡単で、建売は多く作って多く売ることを原則とするからです。(利益は多くとる、販売もする場合は建物の戸数を増やした方が仲介手数料をとる機会も増えるため、市場の顧客を多く獲得して他社の利益を削ること 市場を寡占することににも繋がるため)
120㎡欲しいなとか、何か具体的な要望がある人は基本的に注文という選択肢になることが多いです。
A
回答日時：
2022/2/28 09:15:10
あなたのお探しの地域の売れ筋なのでしょうね。
A
回答日時：
2022/2/28 08:19:55
単に総額の問題です。
100㎡だとぎりぎり4LDKが建てることが可能なので、建売業者としては、必要最低限の床面積を確保しつつ、総額を押さえることで売れ残りリスクを減らしています。
例えば私の家の周辺だと100㎡だと6000万円弱ですが、120㎡だと7000万円を超えます。私の地域の一般的な建売の売れ筋は5500万円前後です。
と言いながら三井不動産系は8500万円で100㎡くらいの建売を売っています。
逆に地方であれば100㎡ではなく150㎡くらいの建売になるのではないかとお思います。
その場合は、土地200㎡、建物150㎡で3500万円位がストライクゾーンではないかと思います。
100㎡だとぎりぎり4LDKが建てることが可能なので、建売業者としては、必要最低限の床面積を確保しつつ、総額を押さえることで売れ残りリスクを減らしています。
例えば私の家の周辺だと100㎡だと6000万円弱ですが、120㎡だと7000万円を超えます。私の地域の一般的な建売の売れ筋は5500万円前後です。
と言いながら三井不動産系は8500万円で100㎡くらいの建売を売っています。
逆に地方であれば100㎡ではなく150㎡くらいの建売になるのではないかとお思います。
その場合は、土地200㎡、建物150㎡で3500万円位がストライクゾーンではないかと思います。
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