教えて！住まいの先生

母名義の土地(遠隔地の田舎A市)の売買でのA市の司法書士による「本人の売却意思の確認方法」について、何かいい方法はありませんか。
【説明】
1.93歳の母は、現在、私の同じ住所(東京都のB 市)に住民票がありますが、B市の老人施設で起居しています。
関西のA市にある「母名義の土地を売却処分」について、私が母と相談した結果、『(母は売却処分を同意)すべて私に任せるから良いようにして」といわれました。
そこで私が母(所有者本人)を代理して全ての事務処理をすすめて、A市の不動産会社に売却処分の仲介を依頼しました。
2.ここまでの件に関しては、母と私の間での委任・代理などの書面も作成し特段問題はないのですが、「商談が整った後に契約と登記をする司法書士」の主張が3のようにきわめて厳格なので困り果てています。

3.司法書士の主張
「本人(母)の売却意思を確認するためには、本人との面談での確認が必要で、そのために司法書士が上京して施設で母に会わなければならず、それ以外の方法は認められない」

4.もちろん、必要経費(出張旅費と日当などで10万円)は、母が負担しなければなりません。
私は、母一人子一人で、ほかに利害関係人は誰も居ません。
しかし、司法書士は、全く譲らず困っています。
なお、母のいる施設では、コロナ感染防止のために、市職員以外は、息子の私でも、全く立ち入り禁止の状態です。(施設の人も、司法書士が来て、もし何かあったら大変なことになりますから、絶対入れないと思います)

5.私が、「原則はおっしゃる通りですが、コロナで息子も面会できない、そんな異常事態ですから、やむを得ない合理的な理由があれば、何か代替措置でも本人意思を確認することはできるのではないか」と言っても、全く気耳を持ちません。

どなたか、土地取引の専門の方に、「このコロナ禍という異常事態において、本人の意思確認の面談以外での有効な方法」を、教えて頂けませんか。是非、宜しくお願いします。

6.勿論、「単なる電話でのやり取りでの本人意思の確認」では、母本人かどうかも特定できないので、多発する地面師などの悪質な詐欺防止に有効な措置ではないことは、十分理解できます。(セキスイハウス事件後に厳格化したことも承知)
【参考】
しかし、私は、次のような方法があると思います。
1.本人限定受取郵便物等で、司法書士から母に必要書類を送付して、母が必要事項(土地の売却処分・契約締結・登記手付きの司法書士への委任など)を自書・押印して返信する。
2.さらに、ズームなどのパソコンを使って、司法書士さんが、母に必要事項を質問して、母が答えること」で、面談と同じ効果(本人意思の確認)を担保する。
勿論、その前に、「母の写真入りのマイナンバーカードを母の顔と一緒に画面に映して本人(替え玉)でないことも司法書士に確認することが必要。

このような方法では、司法書士の業務として、「適正な方法」とは認められないのでしょうか。

そうでなければ、司法書士が母から「はい」と云う言葉を聞くために、ご多忙な司法書士様の貴重な時間を使わせ、母が10万円負担しなければならないことになり、「政府がデジタル化を進めている中で」あまりにも理不尽(時代遅れ)だと思います。