教えて！住まいの先生
Q 【コイン500枚】家賃のトラブル
社会人6年目、昨年末まで倉庫のフォークドライバーでした。現在無職です。
今年の契約更改で家賃滞納を知り、240万一括請求されたのですが額が大き過ぎるため、
できればわたしが分納することを認めてもらい、連帯保証人に話が行かないようにするにはどうしたらよいかの相談です。
概要(3月上旬時点):これから手術。貯金約40万、保険解約金150万弱、露ETF評価額約60万(引き出し不可、評価額割れ必至)、次の給与収入は最短で6月末。
昨年初めにギックリ腰になったのがきっかけだったのか徐々に腰椎ヘルニアが進行し始め、秋には坐骨神経痛にて長時間座っていられなくなりました。
それが理由で注意力が散漫になり、フォークでトラブルを起こしかねないのでフォークを短時間で乗り降りさせてもらうか、降ろして欲しいと職場に相談したところ、段差の多いバース往復を伴う手積み商品の積み下ろしに回されたり一部の同僚から明らかに嫌がらせを受けるなど有形無形の追い出しが始まりました。
事務でも長時間座っていられないのにフォークを降りたらできる仕事が大幅に減るので会社の気持ちも理解はできます。
とはいえあまりにも露骨に変わった労働環境のため、今後も考え腰の治療を優先するために年内いっぱいで退職しました。
幸い在職中からコツコツ勉強していたことが実って、再就職先は某社のプロップトレーダーに応募して選考を通りました。
現在も治療中ですがこのままだと4月中ばに手術の可能性があります。先方にもそのことは伝えてあり、在宅でGW明けからと話はついています。
3月頭の段階で貯金は40万ほど、加えて失業保険受給中です。
この頃2年ごとの契約更新で不動作会社を訪ねたところ、更新手続き後に大家から今まで4年の間、
月5万の家賃全額が未払いと請求が来たことを知らされました。
大家さんは確定申告時に気づいたそうですが、現在居住4年目で2年前に更新した際は何も言われませんでした。
会社の家賃補助は全額が対象内なら家賃口座へ直接振り込みです。口座に残っていなかったため気づきませんでした。
会社に問い合わせたところ、入社すぐに書類不整備で申請を差し戻された記録はあるがそれっきりとのことでした。
現状では保険金解約で150万ほど、投資していたETFが評価額で60万ほどありますが、これは露エネルギー系企業のものだったため
制裁対抗処置で露取引市場の停止に伴い運用会社が決済を凍結しているので現金化できませんし、できた頃にはおそらく大幅に下落しているでしょう。
魔の悪いことに今週の地震で連帯保証人の実家が被災しました。築80年の木造家屋ですが破風ごと屋根の一部が壊れ、
少なくない瓦が落下しているので修理にいくらかかるかわからない状況とのことで頼りにはできません。
次の職業は出来高制ですが、今までの投資成績だと月20〜25万はほぼ間違いなく行けると見ています。
今後の医療費や生活費も確保するとなると、保険を解約した上で一括納入できるのは120万ほどになりますが、時間をかけての完済は可能な範囲と思います。
今後手術となったとしてリハビリにひと月と考えれば最初の収入は6月末の可能性が高いです。
欲を言えば年内一杯、せめて秋までで分割納入できれば完済は可能かと思いますが、
大家さんは連帯保証人に一括請求することが法で認められているのでそれをされたら実家ともどもかなり大変なことになります。
なんとか分納で説得する方法はないでしょうか？
どうか知恵を貸して下さい。
補足
今年の契約更改で家賃滞納を知り、240万一括請求されたのですが額が大き過ぎるため、
できればわたしが分納することを認めてもらい、連帯保証人に話が行かないようにするにはどうしたらよいかの相談です。
概要(3月上旬時点):これから手術。貯金約40万、保険解約金150万弱、露ETF評価額約60万(引き出し不可、評価額割れ必至)、次の給与収入は最短で6月末。
昨年初めにギックリ腰になったのがきっかけだったのか徐々に腰椎ヘルニアが進行し始め、秋には坐骨神経痛にて長時間座っていられなくなりました。
それが理由で注意力が散漫になり、フォークでトラブルを起こしかねないのでフォークを短時間で乗り降りさせてもらうか、降ろして欲しいと職場に相談したところ、段差の多いバース往復を伴う手積み商品の積み下ろしに回されたり一部の同僚から明らかに嫌がらせを受けるなど有形無形の追い出しが始まりました。
事務でも長時間座っていられないのにフォークを降りたらできる仕事が大幅に減るので会社の気持ちも理解はできます。
とはいえあまりにも露骨に変わった労働環境のため、今後も考え腰の治療を優先するために年内いっぱいで退職しました。
幸い在職中からコツコツ勉強していたことが実って、再就職先は某社のプロップトレーダーに応募して選考を通りました。
現在も治療中ですがこのままだと4月中ばに手術の可能性があります。先方にもそのことは伝えてあり、在宅でGW明けからと話はついています。
3月頭の段階で貯金は40万ほど、加えて失業保険受給中です。
この頃2年ごとの契約更新で不動作会社を訪ねたところ、更新手続き後に大家から今まで4年の間、
月5万の家賃全額が未払いと請求が来たことを知らされました。
大家さんは確定申告時に気づいたそうですが、現在居住4年目で2年前に更新した際は何も言われませんでした。
会社の家賃補助は全額が対象内なら家賃口座へ直接振り込みです。口座に残っていなかったため気づきませんでした。
会社に問い合わせたところ、入社すぐに書類不整備で申請を差し戻された記録はあるがそれっきりとのことでした。
現状では保険金解約で150万ほど、投資していたETFが評価額で60万ほどありますが、これは露エネルギー系企業のものだったため
制裁対抗処置で露取引市場の停止に伴い運用会社が決済を凍結しているので現金化できませんし、できた頃にはおそらく大幅に下落しているでしょう。
魔の悪いことに今週の地震で連帯保証人の実家が被災しました。築80年の木造家屋ですが破風ごと屋根の一部が壊れ、
少なくない瓦が落下しているので修理にいくらかかるかわからない状況とのことで頼りにはできません。
次の職業は出来高制ですが、今までの投資成績だと月20〜25万はほぼ間違いなく行けると見ています。
今後の医療費や生活費も確保するとなると、保険を解約した上で一括納入できるのは120万ほどになりますが、時間をかけての完済は可能な範囲と思います。
今後手術となったとしてリハビリにひと月と考えれば最初の収入は6月末の可能性が高いです。
欲を言えば年内一杯、せめて秋までで分割納入できれば完済は可能かと思いますが、
大家さんは連帯保証人に一括請求することが法で認められているのでそれをされたら実家ともどもかなり大変なことになります。
なんとか分納で説得する方法はないでしょうか？
どうか知恵を貸して下さい。
最悪の場合、立退費用を含む未払い家賃全額を借財として、実家ともども自己破産することになるものと覚悟しています。
なんとか回避したいのですが、どうか知恵を貸していただけないでしょうか？
相談した近隣の弁護士さんの見解は要約すると「大谷さん次第」となっています。
質問日時：
2022/3/19 09:47:04
解決済み
解決日時：
2022/3/25 19:07:08
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/25 19:07:08
いっそのこと事実を保証人に話しておいた方が良いです。ないものは払えないですし払う意思はあるのですから。家主にも非は少々ありますからね。
記載されていることが事実であれば保証人も一定の理解はしてくれるはずです。
出来る範囲の金額をまずは支払い、残りは支払い計画書を作成しそれを履行できなければ何らの申し入れもせず退去する旨の約束をすれば普通の家主は理解してくれます
記載されていることが事実であれば保証人も一定の理解はしてくれるはずです。
出来る範囲の金額をまずは支払い、残りは支払い計画書を作成しそれを履行できなければ何らの申し入れもせず退去する旨の約束をすれば普通の家主は理解してくれます
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/25 19:07:08
先日管理会社を挟んで交渉しましたが、即金として出せる120万を収めたあとは7月に以後の返済計画を改めて話し合うことで一旦は合意しました。
短期的になはんんとかなりそうです。
回答
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A
回答日時：
2022/3/22 13:24:47
破産してしまっては、大家さんも困るでしょうから、現時点で出せるお金は全部出すつもりで交渉に臨んではどうでしょうか
とりあえず手術は先延ばし、実家へ帰って生活するつもりならなんとかなるかも
とりあえず手術は先延ばし、実家へ帰って生活するつもりならなんとかなるかも
A
回答日時：
2022/3/19 11:31:20
祖父祖母親戚に借りるか、ダメなら借金するしかないですね。。
ダメもとで交渉したらどうでしょう。
ダメもとで交渉したらどうでしょう。
A
回答日時：
2022/3/19 11:24:32
このようなケースに備え保証人が立てられているので払えない状態で保証会社と交渉が成立しなければ、保証会社は保証人に状況説明と請求を必ずかけます。今の時点でも保証人に通知が届いている可能性があります。同時に明渡に向けた訴訟（強制執行）の準備に入っていると考えてよいでしょう。家賃滞納トラブルの場合は8割、9割が債務者（質問者さん）に非があると通るため裁判で弁護人を立てても裁判に時間がかかるだけで結果は同じです。訴訟に対抗する費用も時間も今の滞納額以上のものになるので払えない時点で逆に訴えられて明け渡すか、保証人に借りたり、援助してもらいながらカバーするかしかありません。回避策はないと思います。
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