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教えて！住まいの先生

Q たしか賃貸物件の入所の確約をするには、管理会社から大家さんに申し込みのFAXをしてもらうと、誰かに物件が横取りされることがなくなったと思うのですが、

中古マンションや中古戸建を買うときは、何か確約する方法はあるのですか？

質問日時： 2022/4/9 21:26:27 解決済み解決日時： 2022/5/3 13:00:24
回答数： 4 ｜閲覧数： 57 ｜お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/3 13:00:24

慣例はある
ただし、必ず止まることはない

慣例は

一番手（最初に申し込み）を優先する
ただし、契約日優先なので契約日を送らせると二番手に話を持っていく可能性がある

二番手一番手がいる場合でかつ値引きが入っている場合は二番手は満額で申し込みをして、一番手にその旨を伝えて一番手が満額に変更しないのであれば二番手と契約する

一応、一番手を優先するということですが、絶対ということではないので欲しいなら早く契約することです

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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2022/4/14 22:24:44

借りる、貸す、の意思表示の一致です。

それ以外はありません。

第三者への対抗要件でしたら引き渡しです。

FAXは、意思表示にはなるかも知れません。

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A 回答日時： 2022/4/10 06:15:12

こちらは買い付け証明を入れて相手から売り渡し承諾書をもらえば問題はありません。

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A 回答日時： 2022/4/9 21:57:39

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）不動産屋が入居申込書を送ってきても、大家がその入居希望者を承諾するかどうかは分かりませんので、賃貸の場合も契約書締結もしくは、初期契約費用の振込完了しないと、他の入居申込者に横取りされるケースはあります。

２）売買の場合も、購入申込書や買付証明書には法的拘束力はありませので、売買契約書の締結をするまでは売買が確約されていないので、売買契約書締結＋手付金授受によって確約されます。

以上、ご参考になれば幸いです。