教えて！住まいの先生

メリットはたくさんあります。
収入40万円なら建売ならラクに買えるでしょう。
アパートと違って好きなようにDIYできて、資産にもなり、ローンが終われば住居費はもうかかりません。

しかし若いときに買う場合デメリットもあります。
たとえば70歳のとき、まだまだ元気ですが、現在でも年金は平均15万円で、今後さらに減っていくでしょう。
しかしそのとき家は築50年でぼろぼろです。とてもその後住むことは厳しいです。
つまり、20歳で家を建てたら、60歳くらいでもい一軒建てる必要が出てくるわけです。（二軒目は土地はあるので建築費だけですが）

あと、、これはたいへん言いにくいことですが、気に障ったらごめんなさい。
最近ネットで読みましたが、若い夫婦でローンを組んで離婚して悲惨になった人の話です。
離婚と同時に家を売却してチャラになればいいですが、バブル時代ならともかく、そんなにうまくはいきません。
誰が住んでも、もう一方もローンから逃げられません。
わたしが読んだ記事では、旦那さんがそのまま家に住んで１人でローンを支払うことにしたそうですが、名義から奥さんを外すことは銀行から断られたそうです。
そして奥さんは次の旦那様と新しく住宅ローンを組むのですが、前の返済が終わっていないので組めず、戸建てに住めないそうです。
もちろん夫婦でローンを組む人たちは、誰も離婚なんてまったく考えていないから組むのですが、それでもこういうことは起こり得ます。

若くして家を、共同ローンで組むリスクは、この２つです。

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お子さんが小学生に入る前にマイホームは建てておいた方がいいかなってところです。

まだ若いですから早めに住宅ローン組めば
早めの返済ができて老後楽になるかなとは思いますね。

お子さんいるとどうしてもバタバタしたりしますしアパートだと近所迷惑にもなりかねないのとお子さんの友達とか呼びにくいですね。お子さんいるならば一軒家のがメリットはあるかなと思います。

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世帯の所得が月収４０万円ではそもそも注文住宅は選択肢に入らないはず
無理してローン通しても苦しくなるだけだしね
アパートは小さい子がいると騒音でトラブルになりやすいよ
一階にするかマンションにした方がいいかも
買えるなら買った方がいいのは間違いない
まずは自分がいくら借りれるのか
それでどんなものが買えるのかをまず把握することだね
メリットなどはそれからの話かな

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メリット
・家賃が要らない
・自分の好きに建築・リフォームできる
デメリット
・固定資産前がかかる
・修繕が自腹
・気軽に引っ越せなくなる

月々の収入40万でマイホームはきついかもしれませんが、賃貸の家賃と同等の金額ででローンが組めるぐらいの物件なら建てるのも有りかも知れませんね。

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