教えて！住まいの先生
Q マンションの購入について:3LDKか？4LDKか？意見を聞かせてください。
マンションの購入を検討しています。
現在夫婦2人ですが、将来的には2人子供が欲しいと思っています。
子供が生まれたら望むものも変わってくると思うので、お子様がいらっしゃる方に意見をお伺いしたいです。
①都内急行停車駅、駅徒歩10分
70平米の3LDK、築浅中古
駅は栄えており駅前に出ればなんでも揃います。
狭いですが立地は申し分ないです。
ただ子供2人＋夫が在宅勤務（いつまでかわかりませんが…）であることを考えると手狭？
②都内各駅停車駅、駅徒歩3分
80平米超の4LDK、新築
駅前にはスーパーしかないため、ドラッグストアなどは隣駅まで（電車もしくは徒歩15分）出ないと揃いません。
4LDKは収納も多く魅力ですが、いざという時売りにくい？
また、子供が生まれたら買い物に行く時など一駅隣まで出ないとならず、大変でしょうか。
価格はどちらも予算内です。
不動産は全て納得のいくものはないと言われますが、何を基準にすべきか、成功例や失敗例など、ぜひ皆様の実体験をお聞かせいただきたいです。
よろしくお願いします。
補足
現在夫婦2人ですが、将来的には2人子供が欲しいと思っています。
子供が生まれたら望むものも変わってくると思うので、お子様がいらっしゃる方に意見をお伺いしたいです。
①都内急行停車駅、駅徒歩10分
70平米の3LDK、築浅中古
駅は栄えており駅前に出ればなんでも揃います。
狭いですが立地は申し分ないです。
ただ子供2人＋夫が在宅勤務（いつまでかわかりませんが…）であることを考えると手狭？
②都内各駅停車駅、駅徒歩3分
80平米超の4LDK、新築
駅前にはスーパーしかないため、ドラッグストアなどは隣駅まで（電車もしくは徒歩15分）出ないと揃いません。
4LDKは収納も多く魅力ですが、いざという時売りにくい？
また、子供が生まれたら買い物に行く時など一駅隣まで出ないとならず、大変でしょうか。
価格はどちらも予算内です。
不動産は全て納得のいくものはないと言われますが、何を基準にすべきか、成功例や失敗例など、ぜひ皆様の実体験をお聞かせいただきたいです。
よろしくお願いします。
回答くださった方ありがとうございます。
もう一点質問させてください。
①はおそらく保育園が近くになく、②は認可／無認可どちらも複数あります。
共働きを希望しておりますが、保育園は自宅近くにある方がよいでしょうか。
距離があると日々の送り迎えが大変ですか？
よろしくお願いします。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2022/4/22 20:46:15
子供の送迎ってホント大変です。
０歳から通園するとマジ長い試練…
自宅→保育園→駅がスムーズに移動できないと
仕事継続すら困難になります。
個人的には1も2も運命の物件ではない！
って感じます。
多少狭くても保育園、小学校が近くて急行が止まる駅徒歩10分以内(理想は七分以内)
に出会うまで待ったほうがいいのでは？
共働き夫婦は立地が命！
通園＆通勤をいかに時短にするかが勝負です！
０歳から通園するとマジ長い試練…
自宅→保育園→駅がスムーズに移動できないと
仕事継続すら困難になります。
個人的には1も2も運命の物件ではない！
って感じます。
多少狭くても保育園、小学校が近くて急行が止まる駅徒歩10分以内(理想は七分以内)
に出会うまで待ったほうがいいのでは？
共働き夫婦は立地が命！
通園＆通勤をいかに時短にするかが勝負です！
A
回答日時：
2022/4/21 15:11:18
住み心地などは具体的な地名と質問者様の個別の事情によって変わってきますし、すでにいろいろな回答がついているので、私は万人にとって客観的な指標である”資産価値”、つまりリセールバリューについてのみお答えしたいと思います。
①は基本的に徒歩10分は駅遠物件なのでリーセルが弱いです。リセールが良い物件なら徒歩5分以内にした方がいいと思います。
なので②の方が良く思えますが、これらを同時に検討できるということはこの二つの物件の価格が同じなのではないか？という嫌な予感がします。徒歩3分4ldk新築の物件が、徒歩10分3ldk中古の物件と同じということは、②の最寄り駅力が相当低いのではないか？という予感がします。駅近の方がいいというのは限界でいっても環8以内の物件の話なので、もし②の最寄り駅がそうなら多分①の方が資産価値が高いです。
4ldkに関しては、売れなかったり逆にプレミアムがついて高く売れたりするケースがあります。これを分けるのは、「そのエリアに戸建てがどれくらいあるか、どのくらいの価格か？」ということです。4ldkと競合するのは戸建てです。
そのエリアが戸建てメインなら、わざわざ高いお金を払ってマンションの4ldkを選択する人はグッと少なくなります。逆に、そのエリアにほとんど戸建てがない場所なんかでは、4ldkの希少性は高まりますので、高く売れるということです。
であるから、「なぜ戸建てを買わずに4ldkを買うのか？」という理由を売るときに考えなくてはいけません。と同時に、これは質問者様にも当てはまる話ではないでしょうか？子供が多くいるなら戸建ての方が何かといいですし、やはりマンションなどの集合住宅は子供の騒音など気を遣うこともおおいですね。
結論としては、資産価値的な判断としては②のエリアに戸建てが多いなら戸建てや①も視野に入れてみる、少ないなら②を考えてみる、ということになります。
①は基本的に徒歩10分は駅遠物件なのでリーセルが弱いです。リセールが良い物件なら徒歩5分以内にした方がいいと思います。
なので②の方が良く思えますが、これらを同時に検討できるということはこの二つの物件の価格が同じなのではないか？という嫌な予感がします。徒歩3分4ldk新築の物件が、徒歩10分3ldk中古の物件と同じということは、②の最寄り駅力が相当低いのではないか？という予感がします。駅近の方がいいというのは限界でいっても環8以内の物件の話なので、もし②の最寄り駅がそうなら多分①の方が資産価値が高いです。
4ldkに関しては、売れなかったり逆にプレミアムがついて高く売れたりするケースがあります。これを分けるのは、「そのエリアに戸建てがどれくらいあるか、どのくらいの価格か？」ということです。4ldkと競合するのは戸建てです。
そのエリアが戸建てメインなら、わざわざ高いお金を払ってマンションの4ldkを選択する人はグッと少なくなります。逆に、そのエリアにほとんど戸建てがない場所なんかでは、4ldkの希少性は高まりますので、高く売れるということです。
であるから、「なぜ戸建てを買わずに4ldkを買うのか？」という理由を売るときに考えなくてはいけません。と同時に、これは質問者様にも当てはまる話ではないでしょうか？子供が多くいるなら戸建ての方が何かといいですし、やはりマンションなどの集合住宅は子供の騒音など気を遣うこともおおいですね。
結論としては、資産価値的な判断としては②のエリアに戸建てが多いなら戸建てや①も視野に入れてみる、少ないなら②を考えてみる、ということになります。
A
回答日時：
2022/4/20 10:23:54
とりあえず①を買います。
子どもが何人かまだ未定なら4LDKは広いと思います。
駅前に何でもあるというのもいいですね。スーパー、小児科は近いのが何よりいいです。
もし子どもが2人になって手狭になったら買い換えます。
マンションの条件が良さそうなのでそこそこの値段で売れるのでは？
最近は3LDKでも60平米台が多いので70平米台はちょっと広めで需要はあると思います。
子どもが何人かまだ未定なら4LDKは広いと思います。
駅前に何でもあるというのもいいですね。スーパー、小児科は近いのが何よりいいです。
もし子どもが2人になって手狭になったら買い換えます。
マンションの条件が良さそうなのでそこそこの値段で売れるのでは？
最近は3LDKでも60平米台が多いので70平米台はちょっと広めで需要はあると思います。
A
回答日時：
2022/4/19 23:23:09
補足も読みました
それも踏まえて2ですね。
保育園近くのがいいかなと思います。
万が一仕事長引いた時に
すぐに迎えにいけるところを踏まえたり
もしかしたら旦那さんが迎えに行くことも考えてです。
部屋数広い方が何かと便利ではあります。
お子さん2人ならばのちのち子ども部屋欲しいとなると思います。
それも踏まえて2ですね。
保育園近くのがいいかなと思います。
万が一仕事長引いた時に
すぐに迎えにいけるところを踏まえたり
もしかしたら旦那さんが迎えに行くことも考えてです。
部屋数広い方が何かと便利ではあります。
お子さん2人ならばのちのち子ども部屋欲しいとなると思います。
A
回答日時：
2022/4/19 22:19:59
ご夫婦は一緒の寝室を考えていますか？
お子様が小さい時は別々の寝室で過ごしたので、未だに妻とは別の部屋で寝ています。
回答になっていませんが、70㎡でお子様のベットや机は2階建てベットをお考えでしょうか？
我が家は4LDKで88㎡ありますが、4LDKだと部屋が小さいので、ベットの下に机だと落ちる危険があり、結局子供部屋として使えたのは1部屋だけでした。
子供は2人欲しかったのですが、結局恵まれず1人だったので一部屋は納戸になっています。
保育園は近くに無いとその時期は結構大変です。
ただ、大きくなれば塾や高校生や大学生となれば、塾に通ったり学校に行ったりするのであれば急行が停車した方が便利です。
なので、何処を重視するかでも変わって来ます。
気になる点としては、①は10分歩くが②は3分駅に近い方が便利なように感じます。
何故かと言うと7分あれば同じ時間で考えれば、電車は1~2駅は遠くに進みます。
また雨風が強い日では7分より3分の方が便利です。
前にも書きましたが主様がどこを一番大事にするかで基準点は変わって来ます。
余談ですが電車の横にマンションがあるわけでは無いですよね。
電車に近すぎると、鉄粉や振動でマンションも多少ですがダメージがあり、クロス等は結構破けるようです。
我が家は駅から7分ですが電車に近い部屋の方がクロスの痛みは激しいようです。
お子様が小さい時は別々の寝室で過ごしたので、未だに妻とは別の部屋で寝ています。
回答になっていませんが、70㎡でお子様のベットや机は2階建てベットをお考えでしょうか？
我が家は4LDKで88㎡ありますが、4LDKだと部屋が小さいので、ベットの下に机だと落ちる危険があり、結局子供部屋として使えたのは1部屋だけでした。
子供は2人欲しかったのですが、結局恵まれず1人だったので一部屋は納戸になっています。
保育園は近くに無いとその時期は結構大変です。
ただ、大きくなれば塾や高校生や大学生となれば、塾に通ったり学校に行ったりするのであれば急行が停車した方が便利です。
なので、何処を重視するかでも変わって来ます。
気になる点としては、①は10分歩くが②は3分駅に近い方が便利なように感じます。
何故かと言うと7分あれば同じ時間で考えれば、電車は1~2駅は遠くに進みます。
また雨風が強い日では7分より3分の方が便利です。
前にも書きましたが主様がどこを一番大事にするかで基準点は変わって来ます。
余談ですが電車の横にマンションがあるわけでは無いですよね。
電車に近すぎると、鉄粉や振動でマンションも多少ですがダメージがあり、クロス等は結構破けるようです。
我が家は駅から7分ですが電車に近い部屋の方がクロスの痛みは激しいようです。
A
回答日時：
2022/4/19 20:40:43
さすが東京ですね、北海道なら４LDKだと100㎡ないと
狭くて住めないです。
3LDKでも80㎡はないと、どうにもならないですね(笑)
私の考えは、4LDKを購入し子供が2人作っても良い
環境を整え、1人しか出来ない場合は
物置部屋か、簡単なリフォームで３LDKに変更するか
場合によっては２LDKにすると言った
考えの方が良いと思います。
何でもあって便利かもしれませんが、逆に育児に向いてない
環境もありますので、子供が中学生になれば
どこの高校に行かせたいとか、通学はどうなんだろうとか
ある程度のシミュレーションをした方が良いと思います。
狭くて住めないです。
3LDKでも80㎡はないと、どうにもならないですね(笑)
私の考えは、4LDKを購入し子供が2人作っても良い
環境を整え、1人しか出来ない場合は
物置部屋か、簡単なリフォームで３LDKに変更するか
場合によっては２LDKにすると言った
考えの方が良いと思います。
何でもあって便利かもしれませんが、逆に育児に向いてない
環境もありますので、子供が中学生になれば
どこの高校に行かせたいとか、通学はどうなんだろうとか
ある程度のシミュレーションをした方が良いと思います。
A
回答日時：
2022/4/19 20:26:49
私だったら②の駅３分の４LDKを選びます。
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