教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションの更新料について 現在入居しているマンションの更新料について、相談させてください。 ５月末…現在入居マンションの更新日(２年更新) ７月末…新居入居予定
契約約款に「更新月は家賃１ヶ月分の更新料の支払いが必要」と記載があります。
更新から２ヶ月での退居となるので、更新料の値引きについて管理会社へ相談をしました。
(こちらから減額してほしいと明確には言っておらず、管理会社より解約通知書を提出してもらえれば交渉しますと話がありました。)
先日管理会社より『 大家さんが税理士へ確認したところ、税理士より約款に書いてあるため応じれないのではと言われたそうです』と回答がありました。
なぜ税理士が出てきたのか謎ですが…
以前から管理会社に何回か問い合わせをしても人によって言っていることがバラバラだったり、とても上から目線で話をされたりなど不愉快な思いをしてきました。
管理会社の方が仰るには、大家さんは入居者とは直接一切対応されない方で癖がある方だと話しており、管理会社の方も大家さんと対応されるのを拒んでるように見受けられます。
そのため、今回の相談もちゃんと対応してくれているのか疑問に思うところがあります。
とりあえず税理士が出てくる意味が解らず納得できない旨を伝えたところ、GW明けに再度確認し連絡いただけるそうです。
ここで皆様にご相談なのですが、この場合、更新料は支払わなければいけないでしょうか？
更新料を支払った場合でも、残り２ヶ月分の家賃の値引きや、退居費用の減額(敷金の払い戻し)対応など、他に方法もあると思うのですが、管理会社に提案してもよろしいでしょうか？
近隣で一人暮らししている姉も同タイミングで更新＆引越しなのですが、姉は更新料無しにしてもらえてました。
それどころか、コロナ禍で引越し先(新築マンションで施工遅れがあるかもしれない)の入居が遅れても構わないと言われているそうです。
姉のところは管理会社の方がとても良い方で今まで別件で相談しても、すぐに対応してくださるようなところなので、そういった管理会社であれば私も気持ち良く更新料の支払いをおこなうのですが、今の管理会社や大家さんへは正直納得がいかないところであります。
長文で申し訳ありませんが、ここまで読んでくださり有難う御座います。
皆様アドバイスのほど、宜しくお願い致します。
更新から２ヶ月での退居となるので、更新料の値引きについて管理会社へ相談をしました。
(こちらから減額してほしいと明確には言っておらず、管理会社より解約通知書を提出してもらえれば交渉しますと話がありました。)
先日管理会社より『 大家さんが税理士へ確認したところ、税理士より約款に書いてあるため応じれないのではと言われたそうです』と回答がありました。
なぜ税理士が出てきたのか謎ですが…
以前から管理会社に何回か問い合わせをしても人によって言っていることがバラバラだったり、とても上から目線で話をされたりなど不愉快な思いをしてきました。
管理会社の方が仰るには、大家さんは入居者とは直接一切対応されない方で癖がある方だと話しており、管理会社の方も大家さんと対応されるのを拒んでるように見受けられます。
そのため、今回の相談もちゃんと対応してくれているのか疑問に思うところがあります。
とりあえず税理士が出てくる意味が解らず納得できない旨を伝えたところ、GW明けに再度確認し連絡いただけるそうです。
ここで皆様にご相談なのですが、この場合、更新料は支払わなければいけないでしょうか？
更新料を支払った場合でも、残り２ヶ月分の家賃の値引きや、退居費用の減額(敷金の払い戻し)対応など、他に方法もあると思うのですが、管理会社に提案してもよろしいでしょうか？
近隣で一人暮らししている姉も同タイミングで更新＆引越しなのですが、姉は更新料無しにしてもらえてました。
それどころか、コロナ禍で引越し先(新築マンションで施工遅れがあるかもしれない)の入居が遅れても構わないと言われているそうです。
姉のところは管理会社の方がとても良い方で今まで別件で相談しても、すぐに対応してくださるようなところなので、そういった管理会社であれば私も気持ち良く更新料の支払いをおこなうのですが、今の管理会社や大家さんへは正直納得がいかないところであります。
長文で申し訳ありませんが、ここまで読んでくださり有難う御座います。
皆様アドバイスのほど、宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/9 20:00:15
契約書の記載によって変わります。法定更新でも更新料を支払うという内容でなければ、法定更新にすれば契約書通りに更新料の支払いはありません。ただし解約通知が3ヶ月前になるので、すぐの退去通知をだす必要がでます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/9 20:00:15
一般的な内容だけでなく、前回・今回の契約書記載内容まで聞いてくださった為、ベストアンサーにさせて頂きます。
結果的に本日、管理会社より更新料の減額は出来ないと連絡がありました。
他の回答者様も仰られた通り、大家さんにメリットが無いからとの話もありましたが、そもそも管理会社から更新料について交渉すると話があってこちらも期待したため、再度家賃などの交渉をお願いしました。
恐らく法定更新になりそうです。
回答
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A
回答日時：
2022/5/6 16:10:17
そもそも更新料とは
法律に規定される
金銭ではなく、
単なる慣習に過ぎません。
私の住む地域では
更新料などほとんどありません。
しかし、契約自由の原則や
慣習から、更新時に更新料を
支払うという契約は有効です。
ですから請求されたら支払う
義務があります。
減額交渉等は自由でしょうが、
断る理由がおかしくても、
他の貸主の対応などに関係なく
請求されて支払わなければ、
債務不履行となります。
法律に規定される
金銭ではなく、
単なる慣習に過ぎません。
私の住む地域では
更新料などほとんどありません。
しかし、契約自由の原則や
慣習から、更新時に更新料を
支払うという契約は有効です。
ですから請求されたら支払う
義務があります。
減額交渉等は自由でしょうが、
断る理由がおかしくても、
他の貸主の対応などに関係なく
請求されて支払わなければ、
債務不履行となります。
A
回答日時：
2022/5/6 11:15:08
税理士です。
仰る通りで税理士の出る幕では無いと思います。
私もそうですが、そういった相談があるのも事実です。
そして、その際には契約書を拝見し、記載があればその通りに
説明をする場合もあります。
更新料については、税理士の出る幕ではありませんが、
経験上の話を言えば、【契約書による】【大家による】という回答に
なります。まずは『契約書』です。
それが双方に納得してサインした書類になるからです。
そこに更新料についてどう記載されているのかという事です。
大家による。
お姉さんの話がよい事例だと思います。
大家さんによってはお姉さんのように更新料の支払いを無しという
事にしてくれる人もいます。質問者さんの大家さんがそうでは
無かったというだけの話です。
その場合には契約書に記載されている通りになるでしょうから、
払わなければいけませんし、値引きも無いと思ってください。
申し訳ないですが、値引きして貰えると思っている方が
甘い考えだと思いますよ。
仰る通りで税理士の出る幕では無いと思います。
私もそうですが、そういった相談があるのも事実です。
そして、その際には契約書を拝見し、記載があればその通りに
説明をする場合もあります。
更新料については、税理士の出る幕ではありませんが、
経験上の話を言えば、【契約書による】【大家による】という回答に
なります。まずは『契約書』です。
それが双方に納得してサインした書類になるからです。
そこに更新料についてどう記載されているのかという事です。
大家による。
お姉さんの話がよい事例だと思います。
大家さんによってはお姉さんのように更新料の支払いを無しという
事にしてくれる人もいます。質問者さんの大家さんがそうでは
無かったというだけの話です。
その場合には契約書に記載されている通りになるでしょうから、
払わなければいけませんし、値引きも無いと思ってください。
申し訳ないですが、値引きして貰えると思っている方が
甘い考えだと思いますよ。
A
回答日時：
2022/5/1 18:52:53
娘が似たようなことがありましたがその時は２週間くらいのズレでしたので更新料はなかったですが(私は母親でわたしが交渉しました)
１ヶ月単位というのは普通考えても出来ないと思いますよ。
本来なら１日でも２週間でも２ヶ月でも更新日からすぎるのは同じですから、たまたまお姉さんの所が融通がきく大家さんだっただけです。
大家さんじたいがそういうことは面倒と自分がやらないとか、わからないから間に人を入れて確認したのだと思います。
今までそういうことはしなかったし、交渉も経験なかったのではないですかね。
更新月過ぎてから引越しするのはこっちの勝手ですから、向こうには関係ない話し。
冷たいようですがお姉さんの所と比べても意味がないことなのです。
１ヶ月単位というのは普通考えても出来ないと思いますよ。
本来なら１日でも２週間でも２ヶ月でも更新日からすぎるのは同じですから、たまたまお姉さんの所が融通がきく大家さんだっただけです。
大家さんじたいがそういうことは面倒と自分がやらないとか、わからないから間に人を入れて確認したのだと思います。
今までそういうことはしなかったし、交渉も経験なかったのではないですかね。
更新月過ぎてから引越しするのはこっちの勝手ですから、向こうには関係ない話し。
冷たいようですがお姉さんの所と比べても意味がないことなのです。
A
回答日時：
2022/5/1 17:33:19
大家です。一般に大家が退去する人に優しくする理由はありません。アドバイスとしては更新料は払いましょう。ただ、それだけです。
A
回答日時：
2022/5/1 17:33:08
更新料は仮に更新後１日だけ入居であっても更新料は全額掛かります。ですから向こう２年間の入会金と考えられたほうがいいと思います。ですからその先は、貴方のお願いでしかないということです。払わないことを貴方から強制することは出来ないです。もちろん交渉は自由ですが、相手が引かない場合は、それでピリオドです。
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