教えて!住まいの先生
Q 築36年 積水ハイム 一戸建てを購入して2年目になります。外構の雨水の経路を調べていたら雨水を下水道枡に接続してある事が解りました。こんなの大丈夫なのでしょうか?瑕疵にあたるのではないでしょうか?瑕疵保
険は入ってません。個人売買の為
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2022/5/3 14:36:49
雨水と汚水を合流して下水に流して問題ないかは、一応、お住いの自治体に問い合わせましょう。
地域によっては下水道が分流式ではなく合流式の場合があり、合流式の場合は、そのままでも問題ありません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesuido/gesuido/yakuwari/bungouryuu.html
排水経路の誤接続だった場合、隠れたる瑕疵に相当しますが、売主に補修工事費などの補償を求めることはできないと思います。
中古住宅の場合、一般的には個人売買で3か月以内、不動産業者から買った場合でも2年以内に請求しないといけませんので。(新築住宅の場合、10年)
https://iqrafudosan.com/channel/kashitanposekinin
それでも一応、民事訴訟を起こすことはできます。
ただし36年前から手抜き工事による誤接続状態だった場合、売主も気づいていなかった可能性が高く、勝てる見込みはないと思います。
中古住宅を建て替えずに使うときにありがちなリスクですから、覚悟の上で買うべきでした。
地域によっては下水道が分流式ではなく合流式の場合があり、合流式の場合は、そのままでも問題ありません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesuido/gesuido/yakuwari/bungouryuu.html
排水経路の誤接続だった場合、隠れたる瑕疵に相当しますが、売主に補修工事費などの補償を求めることはできないと思います。
中古住宅の場合、一般的には個人売買で3か月以内、不動産業者から買った場合でも2年以内に請求しないといけませんので。(新築住宅の場合、10年)
https://iqrafudosan.com/channel/kashitanposekinin
それでも一応、民事訴訟を起こすことはできます。
ただし36年前から手抜き工事による誤接続状態だった場合、売主も気づいていなかった可能性が高く、勝てる見込みはないと思います。
中古住宅を建て替えずに使うときにありがちなリスクですから、覚悟の上で買うべきでした。
回答
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A
回答日時:
2022/5/2 13:12:53
下水道が合流式(雨水も汚水も流せるタイプ)なのであれば問題ありません。
A
回答日時:
2022/5/2 12:57:19
「雨水を下水道枡に接続してある事が解りました。こんなの大丈夫なのでしょうか?」
そういう疑問に思ったのはなぜ?
では正しい接続方法ってどういうものなの?
今回の売却に当たって工事した訳ではないはず。
それで36年売主は過ごしてきたなら、問題無いのでは?
そういう疑問に思ったのはなぜ?
では正しい接続方法ってどういうものなの?
今回の売却に当たって工事した訳ではないはず。
それで36年売主は過ごしてきたなら、問題無いのでは?
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