教えて！住まいの先生

宅建業者です。
だいたいは他の回答者さんの通りです。

問題は判決が出て明渡しなさいとなったとしても出ていかないケースが結構あることです。

役所がする行政代執行みたいなことが現実的に出来ないこともあり、多少知識ある奴はひたすら家賃は払って出ないことも。

そういう奴は恐らく次の契約も出来ないので必死になります。

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回答になってなくてすみません。

そこまで酷い奴なら、次の賃貸を借りれないようにさせたいですね。
県の不動産協会？なるものに相談して、ブラックリスト入りさせたいです。

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基本的に、賃貸契約は法律上も大家有利に作られています。
猶予期間は必要となりますが、通告さえすれば明け渡しを要求することができます。
ご承知の通りかとは思いますが、質問者さん保有の賃貸契約にも明け渡し条項が明記されているはずです。

ですので、そもそも訴訟に発展させる必要はないと思います。

それでも、居座るようであれば、裁判となりますが。

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多分ですけど。
お金を出せるなら話が早いかもしれません。
お金を出せば退去してくれる可能性は高くなります。

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問題の住人以外から苦情がどれだけきてるか、迷惑行為をする頻度と時間帯、金銭を伴う実際の損害があるかどうか？
この辺りが結構重要みたいです

いざ訴える時のためにも証拠集めはしたほうがいいと思います

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迷惑防止条例違反って事で警察に通報できますね。普段は証拠集めです。逮捕起訴されれば信頼関係の破綻で契約解除です。居座った場合、強制退去の費用と時間がかかります。

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煙がすごいバーベキューは消防か警察。
花火も消防か警察に通報です。
(火災、事件の事前防止)

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その程度では認められないと思います。
ただ無駄ではないと思います。
多分すぐに和解になると思うので
話し合いができます。
いくらいか支払って合意で解約とか、
今回は認めないが、このようなことが
続けば次は認めるとか・・・
要は、本気だと思わせることだと
思います。
弁護士費用をかけずに自分で
手続すればたいした費用はかからない
のですから、その分最悪相手に支払っても
よいと思えるなら、可能性はあります。
さらに、訴訟にまで発展したのですから
次回は信頼関係の破たんと認められると
思います。
そのためにも、契約違反の証拠や
注意や催促の証拠などをできるだけ
用意する必要があります。
今後はすべて録音、録画ですね。

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まずは弁護士に相談してみましょう。
法テラスという手もあります。

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それでしたら負けますね。

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