教えて！住まいの先生
Q50才です このまま老後も賃貸でと思ってきたんですが 今の日本の状況を見ていると 円安からの物価高が続いて ハイパーインフレまでは無いにしろ 大きなインフレになる可能性が高いと思ってます
そうなると貯金は目減りするわけで
だったら買える範囲の
中古の家でも買おうかと思ったのですが
間違った考えですかね？
だったら買える範囲の
中古の家でも買おうかと思ったのですが
間違った考えですかね？
回答
A
回答日時：2022/5/15 12:28:55
A
回答日時：2022/5/15 12:26:43
現金で買えるのならまだしも、ローンを組んでまではやめることです。
基本的に賃貸がよい。
基本的に賃貸がよい。
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A
回答日時：2022/5/15 11:30:08
不動産広告、売り物、賃貸物件ご覧になったことは、あると思いますが、都市周辺は特に、有り余って居る状況ですよね。人口減少が長期的に続く中で、20年後には、集合住宅と戸建ての増減傾向がどうなるか、大事なポイントだと思いますが、絶対的需要が減少することは確実なこと。そして、中途半端な不良物件が巷にあふれていることは明らか。バブル期の不良建築が暴かれるような可能性もこれから多発する可能性が高いと思います。買ってからでは、遅いと思う。コロナ禍、戦争など、一時的な事件が影響で、これらが、落ち着けば、元に戻る。不況に逆戻りですよ。今も不況だけど、今まで以上不況下の物価高、いわゆるスラグフレーションという、最悪の状態。景気回復を伴う物価高にはなりませんよ。今は不動産業者、証券業界もここぞとばかりに,民衆を乗せてしまおうという、罠を張り巡らせているところ。うっかり乗ってはいけません。
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A
回答日時：2022/5/15 11:29:40
僕も50歳前後で新築家を購入、2年もたたないうちに病気が悪化して、仕事もできずローンも払えずに競売で家を失い、いまは生活保護の生活してます、
いつ何が起こるかは誰もわからないです、
家族の為に家を購入するなら賛成です、
いつ何が起こるかは誰もわからないです、
家族の為に家を購入するなら賛成です、
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A
回答日時：2022/5/15 10:39:46
賛成です。大家してます。58歳の時に入居した方が、病気で生活保護になってます。現在62歳。
家賃は滞りなくいただいておりますが、47000円の家賃補助の地域に77000円の家賃を払ってます。
このマンションは、古いですが、一階にコンビニ、飲食店などが入っており、駅近く、病院、役所徒歩圏内です。
1７００万円程でフルリノベーションのマンションが買えます。
老後、買い物難民にならないような便利のいい中古物件購入してほうがいいですよ。
家賃は滞りなくいただいておりますが、47000円の家賃補助の地域に77000円の家賃を払ってます。
このマンションは、古いですが、一階にコンビニ、飲食店などが入っており、駅近く、病院、役所徒歩圏内です。
1７００万円程でフルリノベーションのマンションが買えます。
老後、買い物難民にならないような便利のいい中古物件購入してほうがいいですよ。
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A
回答日時：2022/5/15 10:32:31
何が正解かなんてわかりません。
でも、必要だと思ったならば購入されるのが良いと思います。
若いときに新築購入したマンションがあり、転勤のために人に貸したまま今でも所有しています。途中にリーマン・ショックなどの不動産価格の低下もあり、愕然とした時期もありました。不動産なんてもうまっぴらゴメンと思っていましたが、シニアになりつつある今ではいろいろな意味で頼りになっています。
近年ローン金利がとても低いことに気づき、51歳のときに20年ローンで中古戸建てを買いました。現金でも賄えましたが、保険とインフレのリスクヘッジとして、あえてローンを組みました。利息や諸経費等は減税分でほぼ賄えます。定年後もローンは残りますが、その頃の残額は大した金額ではありませんし、もともと家賃収入でまかなえるように組んであります。
不動産は維持費もかかりますが、流通価値がある物件ならば購入されてもよろしいのではないでしょうか。
でも、必要だと思ったならば購入されるのが良いと思います。
若いときに新築購入したマンションがあり、転勤のために人に貸したまま今でも所有しています。途中にリーマン・ショックなどの不動産価格の低下もあり、愕然とした時期もありました。不動産なんてもうまっぴらゴメンと思っていましたが、シニアになりつつある今ではいろいろな意味で頼りになっています。
近年ローン金利がとても低いことに気づき、51歳のときに20年ローンで中古戸建てを買いました。現金でも賄えましたが、保険とインフレのリスクヘッジとして、あえてローンを組みました。利息や諸経費等は減税分でほぼ賄えます。定年後もローンは残りますが、その頃の残額は大した金額ではありませんし、もともと家賃収入でまかなえるように組んであります。
不動産は維持費もかかりますが、流通価値がある物件ならば購入されてもよろしいのではないでしょうか。
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A
回答日時：2022/5/15 10:09:09
A
回答日時：2022/5/15 10:01:08
両親が終の棲家として家を建てました（大き目住宅から二人用に）
賃貸も考えたようですが一人になった時を考えてのローン無し住宅に。
引っ越して痛感するのは「ご近所付き合い」だそうです。
子供も孫も同居していないのに、運動会や自治会などのお付き合いが大変だと。
もちろん支払いも多々あります。
賃貸も保証人問題など不安かと思いますが、戸建て住みともなるとご近所付き合いはかなり大変だと思います。
一人暮らしでも夫婦だけでも、若い世代でも新しい土地での新しいご近所付き合いの重さは想定内ですか？
賃貸も考えたようですが一人になった時を考えてのローン無し住宅に。
引っ越して痛感するのは「ご近所付き合い」だそうです。
子供も孫も同居していないのに、運動会や自治会などのお付き合いが大変だと。
もちろん支払いも多々あります。
賃貸も保証人問題など不安かと思いますが、戸建て住みともなるとご近所付き合いはかなり大変だと思います。
一人暮らしでも夫婦だけでも、若い世代でも新しい土地での新しいご近所付き合いの重さは想定内ですか？
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A
回答日時：2022/5/15 09:39:15
参考になるか？
youtubeで・・・
高橋洋一チャンネル
第67回 持ち家と賃貸どっちが賢い？ローンの真実
sar********さんが云われてるように建築価格上がってる（輸入木材高騰等々で・・・）今はタイミング悪いのでは・・・？
中古は良いと思うが期待するような物件が有るかどうか？
私なら賃貸のママで住宅購入資金を資産運用で少しでも増やします（とも限らないが）
資産運用についてはこれを・・・
資産運用の極意は❓❓❓☆彡☆彡☆彡資産運用・金融資産運用についてアナタはどのように考えていますか？？？
youtubeで・・・
高橋洋一チャンネル
第67回 持ち家と賃貸どっちが賢い？ローンの真実
sar********さんが云われてるように建築価格上がってる（輸入木材高騰等々で・・・）今はタイミング悪いのでは・・・？
中古は良いと思うが期待するような物件が有るかどうか？
私なら賃貸のママで住宅購入資金を資産運用で少しでも増やします（とも限らないが）
資産運用についてはこれを・・・
資産運用の極意は❓❓❓☆彡☆彡☆彡資産運用・金融資産運用についてアナタはどのように考えていますか？？？
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A
回答日時：2022/5/15 08:50:56
合っています。
今建築の現場は原価が10％上昇しています。
売値は今からあっという間に15％以上上がります。
私は貸しマンションの家賃を4月から4%値上げしました。
物価はどんどん上がりますから、30年後の家賃なんてどうなってるかわかりません。
新築は既に上がってきていますか、築浅の中古をオススメします。
今ならまだ住宅ローンの金利低いですからね。
今建築の現場は原価が10％上昇しています。
売値は今からあっという間に15％以上上がります。
私は貸しマンションの家賃を4月から4%値上げしました。
物価はどんどん上がりますから、30年後の家賃なんてどうなってるかわかりません。
新築は既に上がってきていますか、築浅の中古をオススメします。
今ならまだ住宅ローンの金利低いですからね。
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