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教えて!住まいの先生

Q40代男 年収800万 高卒大手企業勤務 専業主婦妻 小学生子供2名あり 都内に6200万 頭金なし 引っ越し代家具代もローン

フルローンで35年の変動金利で戸建てを購入しました。貯蓄はありません。

今後住宅ローンは変動金利のままで大丈夫でしょうか?
質問日時:2022/5/9 10:03:52解決済み解決日時:2022/5/16 10:05:19
回答数:21閲覧数:1721
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2022/5/16 10:05:19
話聞いているだけで恐ろしいです
借り換え云々以前の事かと思われます
おいくつで借りられたのかはわかりませんが、支払いの終わりがいつなのかです

自身は地方都市ですがそれでも5000万超えの家も多いです
どこまで借金するかですが、以前に自身35才年収7〜800万の頃に家を建てましたが借金2300くらいかでした
かなり以前ですが、今まで住んでいたマンションが買値より高く売れたので借金返しても手元に結構残り頭金の足しにしました
子供もこれからお金がかかっていく時期となってきてましたので、まあこれでも厳しいものがありましたが
地方都市ですから東京あたりより物価も安く、なぜか近所からの野菜とかの到来物もありたすけられた感じでした

ファイナルシャルプランナーとかに一度相談されてみたら何か見えてくると思います

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質問した人からのコメント

回答日時:2022/5/16 10:05:19

暖かいお言葉ありがとうございます。
一度立ち止まりファイナンシャルプランナーに相談してみます

 

回答

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A 回答日時:2022/5/14 17:23:13
いやあ金利云々気にしないでいいと思います
どうせ返しきる前に売却することになると思うので
貴方の状況では4000万がせいぜいでした。

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A 回答日時:2022/5/14 15:39:56
ローンは組めても返せるかは別ですからね

35年で組んで35年で返す方はあまりいません。

返す方は平均23年と銀行マンの友人から聞きました。

他は、破綻か途中で売却です。

半分返して売却で立て直しが良いでしょうね。

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A 回答日時:2022/5/14 10:36:54
かなり厳しいと思いますね。
外見はいいですが、内面は火の車でしょう。

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A 回答日時:2022/5/10 18:17:19
イベントはちゃんとやって、普段の生活は節約して10年ぐらいは大丈夫だと思います。

外壁、屋根、給湯器、色々修理とか交換する時期がきたら大変だと思います。家電も買い替えたり、塾や学費も高くなるし…。

お子さんが小さくてもテレワークのデータ入力とか、テレワークの派遣もあるので奥さんも在宅で働けると思います。

変動から固定は無理です。金利が上がるので払えなくなりますよ。変動にした人は変動のままでいいと思います。じわじわ上がるけど固定金利よりいいと思います。

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A 回答日時:2022/5/10 15:49:22
変動金利うんぬんよりその低収入で貯蓄もないくせに6200万のローン組むことが無謀だ。よく貸してくれる金融機関があったものだと逆に感心する。

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A 回答日時:2022/5/10 14:38:00
大丈夫かと聞かれれば、危ない橋を渡ってるとしか言えないですね。
75歳まで働ければ良いですが、退職金で一括返済。これもありですが、今の段階で貯金ゼロでは先行き自転車操業となりそうですね。

世帯年収はもっと上ですが40代で6200万の物件には手は出しません。
頭金を3000万ぐらい入れて、60歳までにローン返済する計画ぐらいでないと積みそう。

奥様に働いてもらうか?出世して給料をあげるかですね。

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A 回答日時:2022/5/9 15:08:23
年収800万でよく6200万の家買えましたね。これから年収がぐっと上がればいいですが貯金もないとゆうことなんでこれからかなり厳しいと思います。毎月16万ほどローンを支払ってると思うので金利がそんな上がらなくても客観的にみると詰んだようにしか見えないですね。

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A 回答日時:2022/5/9 10:51:43
『変動金利で大丈夫だと思う』から変動金利にされたと思われるのでもちろん大丈夫でしょう。

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A 回答日時:2022/5/9 10:39:24
子供2人が小学生貯蓄無しでこれから教育資金貯めるのですか?
それとも子供も高卒にするのですか?
失礼ですが金利が上がらなくても心配です。

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A 回答日時:2022/5/9 10:14:39
金利の推移を読むことは難しい事だと思いますが、フラット35に借り換えした場合、毎月の返済額が20万近くになりますよね。
それでも耐えられるなら安心を買うつもりで借り換えしてもいいかもしれません。
うちも変動で借り入れしていますが、万が一のために繰り上げ用の貯蓄をしています。
お子様にもこれからお金がかかってくる(塾代とか)と思いますので、現時点で貯金できていないなら結構厳しそうですね。

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