教えて！住まいの先生
Q こういうケースの場合、あなたならどうしますか？ ＜敢えて、このような質問系にします＞ １ 地元の大手企業の工場に就職。年収：高い。
２ 遠方より通勤していたのだが、利便性を鑑み、工場の近くに一軒家を購入。
３ コロナウイルスの影響で、業務縮小の煽りを受け、一軒家を購入した３年後に工場閉鎖。
４ 工場再開の目途が立たず、遠い他県に異動する事が決定。
５ 一件家の立地は工場には近かったものの、田舎で交通のインフラが整っていない。自動車がないと、極めて不便。
６ 20代後半。同世代の妻と幼稚園の子あり。
この様な場合、新築で一軒家を購入した場合、築年数３年な為、ほぼ新築状態ではないか？と思います。築年数３年だったら、売却するとしたら、どのくらいの売却金額になるのでしょうか？
また、工場閉鎖で異動の為、戻ってくる事ができません。この様な場合、一軒家を賃借物件として、人に貸す事は可能なのでしょうか？
また、さすがに現金一括購入ではなく、フラット35の住宅ローンを組んでいるという状態です。異動先でも住居が必要となります。という事は、異動先の住居の家賃に加えて、一軒家の住宅ローンも35年間、払い続けないといけないのでしょうか？
その辺の事情を銀行は考慮してもらえないのでしょうか？
20代後半です。私だったら、せっかく建てた一軒家なのだから、
手放したくないという気持ちが強く働き、また、これも簡単ではないのですが、
年収はさがろうとも、一軒家から通勤できる会社（公務含む）に転職を考えるのですが、
上記の場合、どの様な手段がベストで、
また、回答者だったら、どの様な方法を採りますか？
住宅ローンなどに詳しい方、よろしくお願いします。
３ コロナウイルスの影響で、業務縮小の煽りを受け、一軒家を購入した３年後に工場閉鎖。
４ 工場再開の目途が立たず、遠い他県に異動する事が決定。
５ 一件家の立地は工場には近かったものの、田舎で交通のインフラが整っていない。自動車がないと、極めて不便。
６ 20代後半。同世代の妻と幼稚園の子あり。
この様な場合、新築で一軒家を購入した場合、築年数３年な為、ほぼ新築状態ではないか？と思います。築年数３年だったら、売却するとしたら、どのくらいの売却金額になるのでしょうか？
また、工場閉鎖で異動の為、戻ってくる事ができません。この様な場合、一軒家を賃借物件として、人に貸す事は可能なのでしょうか？
また、さすがに現金一括購入ではなく、フラット35の住宅ローンを組んでいるという状態です。異動先でも住居が必要となります。という事は、異動先の住居の家賃に加えて、一軒家の住宅ローンも35年間、払い続けないといけないのでしょうか？
その辺の事情を銀行は考慮してもらえないのでしょうか？
20代後半です。私だったら、せっかく建てた一軒家なのだから、
手放したくないという気持ちが強く働き、また、これも簡単ではないのですが、
年収はさがろうとも、一軒家から通勤できる会社（公務含む）に転職を考えるのですが、
上記の場合、どの様な手段がベストで、
また、回答者だったら、どの様な方法を採りますか？
住宅ローンなどに詳しい方、よろしくお願いします。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2022/5/13 17:06:33
どのくらいの売却金額になるのでしょうか？
地域の市場性や購入価格、算出根拠となるデータが一切なし。誰にもわからない。
人に貸す事は可能なのでしょうか？
不可。居住目的とするローンなので、旦那は単身赴任。
売却するか？ 単身赴任か？
売却代金で、ローン全額返済できなければ、単身赴任しかない。
地域の市場性や購入価格、算出根拠となるデータが一切なし。誰にもわからない。
人に貸す事は可能なのでしょうか？
不可。居住目的とするローンなので、旦那は単身赴任。
売却するか？ 単身赴任か？
売却代金で、ローン全額返済できなければ、単身赴任しかない。
A
回答日時：
2022/5/12 14:32:24
本質的には賃貸の場合と同じです。
①妻や子が引っ越したいかを確認。都合が悪ければ単身赴任
②引っ越したいなら家を売却。新築一戸建てを3年間借りたら、地域にもよりますが500万前後はかかるので、売却損が数百万でても特には問題ない
「家を買ったこと」自体はさして悲惨な結果にはなっていないですよ
①妻や子が引っ越したいかを確認。都合が悪ければ単身赴任
②引っ越したいなら家を売却。新築一戸建てを3年間借りたら、地域にもよりますが500万前後はかかるので、売却損が数百万でても特には問題ない
「家を買ったこと」自体はさして悲惨な結果にはなっていないですよ
A
回答日時：
2022/5/12 12:01:18
自分でしたら20代であれば買った家に住み続けて転職しますね。奥さんにも扶養ギリギリのとこまで何とかパードで働いてもらいます。
新築でも３年経てば７割くらいの値段でしか売れないです。立地がよくて人気のある地域でしたら別ですけど。
基本的に住宅ローンは賃貸で貸す事は出来ません。住むために借りるものなんでばれたら一括返済を求められる可能性もあります。
支払いがしんどければ銀行に相談してみては？
新築でも３年経てば７割くらいの値段でしか売れないです。立地がよくて人気のある地域でしたら別ですけど。
基本的に住宅ローンは賃貸で貸す事は出来ません。住むために借りるものなんでばれたら一括返済を求められる可能性もあります。
支払いがしんどければ銀行に相談してみては？
A
回答日時：
2022/5/12 09:10:34
00HRLPA
＞売却するとしたら、どのくらいの売却金額になるのでしょうか？
一般的には、7～8掛け位。
後は地域による、周辺の似た中古情報を見るとイイいかと。
また、相場で売却しても完済できないなら、相場以上の価格でも、完済できる価格で売り出すしかない。
＞人に貸す事は可能なのでしょうか？
現状はマズ無理。
＞家賃に加えて一軒家の住宅ローンも35年間、払い続けないといけないのでしょうか？
答え様がない。
会社が大手だと言うなら、社宅（借上げ賃貸や、家賃と同等の手当）などがあるのでは？
35年間払い続けるかどうか、貴方次第。
＞その辺の事情を銀行は考慮してもらえないのでしょうか？
マズ無理かと思いますが、、、
窓口金融機関に相談してください。
＞また、回答者だったら、どの様な方法を採りますか？
完済できるなら、売却。
＞売却するとしたら、どのくらいの売却金額になるのでしょうか？
一般的には、7～8掛け位。
後は地域による、周辺の似た中古情報を見るとイイいかと。
また、相場で売却しても完済できないなら、相場以上の価格でも、完済できる価格で売り出すしかない。
＞人に貸す事は可能なのでしょうか？
現状はマズ無理。
＞家賃に加えて一軒家の住宅ローンも35年間、払い続けないといけないのでしょうか？
答え様がない。
会社が大手だと言うなら、社宅（借上げ賃貸や、家賃と同等の手当）などがあるのでは？
35年間払い続けるかどうか、貴方次第。
＞その辺の事情を銀行は考慮してもらえないのでしょうか？
マズ無理かと思いますが、、、
窓口金融機関に相談してください。
＞また、回答者だったら、どの様な方法を採りますか？
完済できるなら、売却。
A
回答日時：
2022/5/12 08:53:24
まず売却査定に出しましょう、ローン残債より高く売却出来るのか低くなるのか、低くなるならどれくらいなのかを確認しましょう。
ローン残債より高く売却出来るのなら売却が良いです。
売却額がローン残債より大きく低く売却が出来ない場合は転職を考えた方が良いと思います。
賃貸はあまりおすすめしません、金融機関に分かると一括返済を求められるかもしれません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/51235d1ae0bce145fb452e625ad44b0ebf5b240c
ローン残債より高く売却出来るのなら売却が良いです。
売却額がローン残債より大きく低く売却が出来ない場合は転職を考えた方が良いと思います。
賃貸はあまりおすすめしません、金融機関に分かると一括返済を求められるかもしれません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/51235d1ae0bce145fb452e625ad44b0ebf5b240c
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