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教えて!住まいの先生

Q セキスイハウスで新築します。予算が大幅にオーバーしそうなので、今少しずつ妥協策を考えています。身内に水回り機材を扱う仕事を営んでいるものがいます。

価格をたずねたら、同じ品番や似た品番の商品なのに 随分違います。セキスイさんは、今のところ、ほぼ定価金額と変わらないお見積りです。諦めるしかないでしょうか。よい方策があったら、教えてください。
質問日時: 2022/5/14 11:46:34 解決済み 解決日時: 2022/5/21 08:01:01
回答数: 21 閲覧数: 1249 お礼: 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/5/21 08:01:01
①どの位の「建物の総額」で考えていたのでしょうか? それがいくらくらい「予算額をオーバー」しているのでしょうか?

②値段の観点から、設備品を「施主支給」にしたい気持ちは分かりますが、セキスイ側からすると、慣れていない業者との間で、「綿密な日程調整」をする必要性がありますから、相当嫌がられる思いますよ。


「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。

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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/5/21 08:01:01

専門的な視野から 教えていただき
ありがとうございました。予算を再度検討し、進めていきたいと思います。

回答

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A 回答日時: 2022/5/18 17:40:18
大体予算の1.5倍くらいなりますよね。
外構削ったり車庫なくしたりとか落ち着いたら追加しようとかしないで一気に全部やった方がいいよ。
最初からやっとけばよかったって必ず思うようになるので。

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A 回答日時: 2022/5/17 18:03:54
積算書類がどのようになっているかですが、設備施工業者の工事費込みの部材費かな。設備工事を分離して自分で発注することは保障、工期の問題、があるので基本的には受け付けないでしょうね。もし交渉するなら、配管のみの工事として工事引き渡し後、機器設置のみ身内業者に依頼する方法があるかも。その部分は保障対象外としてもらう。あとは、建物に関係のない外構、を分離して行うなど。設備関係の社員の新築に自社製品を支給するのは難易のはずです。

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A 回答日時: 2022/5/16 20:36:31
大幅に予算オーバーしてそれでも尚セキスイで強行される姿勢は見事です。

仕様や間取り図等を開示して「〇〇万円足りないので良い方法ないですか?」と聞いてみてはどうでしょう。

1人では思いもつかなかった方法が見つかるかもしれませんよ。

建坪の見直しが最も手っ取り早いです。無駄なスペースに気づけてないかも知れません。

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A 回答日時: 2022/5/16 16:31:27
土地と建物で7000万だと固定資産税約70万もかかりますよ。資金計画にいれてますか?ハウスメーカーはどうしても高くなるので地場の工務店に在来工法で建ててもらうのがオススメでした。あと、15年ごとにメンテナンス費用がかかります。月二万位積立てないといけないです。

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A 回答日時: 2022/5/15 13:29:52
それはセキスイに話してみるしかない。水回りについては知り合いに頼みたいがどうかと。
私の場合、知り合いの工務店がセキスイの下請けもやっているということだったので、セキスイの営業に工事はこの工務店でやってほしいと依頼しました。それで価格が安くなることはあり間s伝でしたが安心できました。
セキスイへの話し方としては、水周りだけはこちらでやる。許されるかどうかわかりません。また工事の流れで、工程が合えばいいのですが。
または見積もり自体はセキスイのままで工事だけ知り合いにやってもらうというのならOK が出そうな感じ。基本的にセキスイと取引のない業者を入れたがらないと思います。

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A 回答日時: 2022/5/15 10:54:48
大幅に予算オーバーであれば、小手先で予算削減をすると
妥協だらけで後悔する家になるだけです

セキスイハイムでなければならい理由がなければ
もっとお手頃なハウスメーカーで再度検討されてはどうでしょうか

後悔のない家づくりが大切だと思います

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A 回答日時: 2022/5/14 17:38:11
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
セキスイハイム営業でしたがパナソニックホームズで建てました。

大手の中の大手
積水ハウスは一流です。

本体工事やらハウスでしてもらい
設備や外構は施主発注工事で
後からしましょう。

私もパナソニックホームズで本体工事と杭工事だけお願いしました。

外構造成工事、太陽光発電、は施主発注
分離発注です。

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A 回答日時: 2022/5/14 14:55:56
うちは、
洗面台やリビングドアなど
家具屋さんにオーダーして、
施主支給しましたが
一般的には売られている物だと
HMからしたら
面倒なのと、儲けが少なくなるので
嫌がられるでしょうね。

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A 回答日時: 2022/5/14 12:34:49
水回り関係は保証面に影響するので、別途発注は出来ない。
設備のグレードを落しても差額は殆どないので、延床面積を減らすなど根本的な減額方法しかありません。
なお、間取り変更が可能なら総二階にする事です。
延床面積が同じだと、1階の面積が小さいだけ、基礎面積が小さくなり、基礎工事代金が安くなる。
また、総二階でないと、1階が2階より飛び出ているため、「下屋」という1階部分の屋根が必要になるため、屋根工事代金が高くなる。
そのため、総二階は屋根の面積が小さいので安くなる。

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A 回答日時: 2022/5/14 12:01:05
施主支給ですよね

商品から利益出すからハウスメーカーの取り分減るって問題と
施工を誰がどこまで行うか
一番の問題は施主支給した分で不具合が有った時の責任区分
これが意外に面倒くさいので嫌がられます。

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