教えて！住まいの先生

以前離婚を考えた時に調べたことですので、変わっているかもしれません。
また素人判断ですので、参考程度で読んでください。

1、は、銀行によって変わります。というのは、ローンは前提として、支払い者が入居するのでその金利です。
離婚してあなたが住むことによって、旦那さんが住まなくなれば、住宅ローン返済を一括請求される可能性もあります。

なので、銀行に聞いてもらうのが一番です。ちなみに、住宅ローンを養育費の代わりとして払ってもらうことは可能です。

2.の場合、住宅ローンの支払いを旦那さんがして、それを奥様がいくらか補填するという形でしょうか？
銀行に相談になると思いますが、1より厳しい気がします…。

3.夫婦の共有資産は全部折半です。ローンもです。
ですが、基本的に夫婦で決めれるはずなので相談です。ここでうまく決まらなければ、裁判なりで決めることになります。

4.旦那さんとの相談です。旦那さんの原因での別居なら費用負担を請求することは問題ないと思います。

また、DVとかが原因ならば、行政など然るべき機関で相談してくださいね。

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パートですか…。
発達障害をおもちのお子さんがいて、フルで働くのは難しいと思いますが、しばらくは婚姻関係は維持されていた方が良いのでは？

その上で、今のローンも婚姻費用(生活費や教育費)を旦那さんから払ってもらっていた方が良いと思います。
言葉は悪いですが、ただのATMとして考えた方が良いと思います。
その上でお子さんの手が離れたら離婚できるように金銭面でも仕事でも準備なさった方がいいのではないかなと思います。

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アラフィフ既婚２児の父です。
ご負担、ご心配申し上げます。
離婚は相手があってのことですので同意がないと進みません。また、判例や常識を指南してくれるのが家裁であり、弁護士です。ローンは養育費ではないので養育費としての８万はないでしょう。ただ、夫が全てのお金を払うと言えばもちろんそれで良いし、払わないと言ったら調停等になります。
こう言った場所でまず意見を聞きたいのはわかりますが、然るべき専門家に（有料であっても）相談された方が良い案件だと思いました。

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ちょっと大変な案件ですね。
話し合いしない相手には、「同意」が得られないので、かなり時間がかかります。
当面をどうするか、が最大のポイントになりそうです。

①可能です。が難しいです。
養育費は養育費（子供の権利で生活に必要なお金）です。
住宅ローンとして払ってもらう事も可能ですが、離婚協議書に明記する必要があり、相手の同意が必須です。
養育費を住宅ローンの分、減額する形だと思ってもらえれば良いです。
金額が逆転しているので難しいです。

②可能です。これは、より難しいです。
元の持ち主の同意の元で名義を変更し、共有登記（1/2、1/3）に変えます。（経費がかかります。）
固定資産税は、その比率になります。
それと同時にローンを組み替えます。
奥様の審査で、1/2、1/3の残高分を借換ます。
大変失礼ですが、親子ローンなどで実父との収入合算などでないと、審査が通らないのでは無いでしょうか。
実際の返済は、なんとかなるかもしれません。ならないかもしれません。

今後を見据えると、今までの家に住める事は「欲しい」ですが、絶対必要ではない、と思います。

③まちまちです。なので、わかりません。
必要かどうか、で判断する事が多いです。
離婚協議書で書面で取り交わして、決定します。
原則は、婚姻前からの資産、婚姻後の資産を分けて考えます。
婚姻後の資産を「話し合いで」分けます。
ローンが残っている住宅を、ローンごと財産分与する方法もあります。
（婚姻後に入手した場合）
価値とローン残高で相殺しますので、金額にもよりますが、一般的に財産分与であれば特に税はかかりません。
同様に車もそうですが、ローンが払えるかはよく考えないといけないので、、、

④そうなります。
当面は。
軽度発達障害であれば、使えるサービスもあると思います。
市町村の福祉関係に窓口がありますので利用開始や利用拡大をされてはどうでしょうか。
忙しいでしょうが、収入支出の改善と時間確保の面で今後のために夕方の時間サービスを利用できると思います。


あまりお役に立てず、申し訳ありません。
少しでも、回答のたしになれればと思います。
まずは御身体ご自愛ください。
お子さんと質問者様が心地よく過ごせる未来が来ますように願っています。

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大変ですね。弁護士さんのやりとりを聞いたことがありますが拉致が開かず費用が嵩む割に得るものが少ない印象でした。私は得るものが少なかった方の人の話しか聞いたことがないのですが（皆さん性格の不一致でしたが）、逆に言えば相手はごっそり持っていっていることになります。やり方（弁護士さん？）次第では実りがあるのかもしれません（語弊があればすみません）。どうにかお金だけでも少しでも得られると良いですね。
旦那さんの実際の収入を元にヤフーなら法律のカテゴリーで相談されると良いかと思います。
旦那がすでに大した収入もない場合は結構きついかもしれません。
大変だと思いますが、慌てず冷静に頑張ってください。
キレたら負けです。

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理想は、お子さんが成人するまでご主人が養育費を支払ってくれることだと思いますが、実際はどうなるかわかりません。
ご主人の収入に対して、半分の4万を養育費として払い続けるというのも大変なんじゃないでしょうか？しかも、車のローンまである。
最初は賃貸契約でローンを払ってもらっても、ご主人が再婚されるとか、質問者さんの支払いが滞るとかになると売却されるんじゃないでしょうか？

借金が残らないなら売ってしまった方がいいかもしれません。その方が、ご主人の負担は少なくなりますから。
質問者さんも、養育費ありきの生活ではなく、ご自身の収入のみで生活していかないといつまで経っても精神的に不安定になると思います。

離婚の時は双方が自分のことしか心配しませんが、両方がある程度の生活基盤が整った状態で別れてないと、お互いの恨みが増すばかりでよくないですよ。いったんは夫婦になったのですから、DVとかでなければ、別れても協力して子育てしていける状況がベストだと思います。

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名義くらい書きましょうよ。
まぁどちらも夫の名義、ローンだとして。
離婚後に元夫名義の家に妻子が住み続けて、
元夫がローンを払い続けるとかおかしな夢見てます？
あなたが夫から家を買い取るお金を持っていない限り、
夫を追い出して住み続けることなんてできませんよ。
売却してアンダーローンなら利益を折半、
オーバーローンなら負債を折半です。
車も同じ。
婚姻費用は12万/月くらいですかね。
別居するからと言って、これ以上のお金を夫が出す義務はありません。

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銀行で融資担当しております。
すみませんが、畑違いです。
質問が、住宅ローンのカテゴリーではありません。
ここのカテゴリーでは満足いく回答が出来る方は存在しません。
離婚や慰謝料や法律のカテゴリーで再度質問をした方が良いと思われます。
上手く話し合いが纏まる事を祈念しております。

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①②③は夫との話し合いです、決まった事は公正証書を作っておきましょう。
④は婚姻費用を請求出来ます、金額は夫との話し合いです。

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住宅の名義はどなたなのですか？
ローンの名義はどなたなのですか？

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