教えて！住まいの先生

うちがそうですが、絶対に駅近が良いです。
築年数は浅い方が良いのですが、同じフロアが良いと思います。
新しい方が資産価値と設備が良いです。
駅近だと下層はうるさいので、上の階の方が騒音は気にならないと思います。
しかし東日本大震災の時10階以上はかなり大変だったようです、そのため現実的に万一を考え３階とかが良いと思います。
希望全部が揃うのは難しいので、優先事項は駅近でしょうか。
１は立地、２番目は築年数、３番目は同じ階、４番目は何階かですかね。
駅近で２部屋となると結構探すと思います。

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アラフィフ既婚２児の父です。
①自分の親を見てて思うのが、別の階だと（エレベーターがあったとしても）足腰が弱ってくると行き来が億劫になるので同じフロアの方が良いかもしれない
②お子さんがいらっしゃるなら価値のある遺産にした方が良いため、できれば駅から徒歩５分以内が良い。遠くなると価値が下がるので売却価格が下がるし、お子さんが住む場合にも不便
③同じ理由で、お子さんがいらっしゃるなら築浅が良い。2人同じマンションで、となると、自由に選びたければ新築の方が簡単というのも含む。
④同じ理由で、近い将来に子供に相続税を払わせるのは馬鹿馬鹿しいので、初めから子供名義で購入するのも一つの手。その場合、別の方法でうまく相殺するようにお金を子供に引き継ぐ必要がある。資産運用に関して子供の意見を汲んでから購入した方が良い。
⑤１階だと通行人、セキュリティが気になる場合があるので２階以上が良い。ただし、足腰のことを考えて４階より高いと面倒が増える
⑥60代だとローンを組めない可能性が高いので、まずは不動産屋に相談
⑦都心部だと駅近くに投資目的のワンルームが相当数ある
⑧戸数（世帯数）が多いマンションの方が、入居者による管理（管理、修繕関係）の運営が安定している。戸数の少ないマンションに「声の大きな」住民がいるとその人の意見に流される

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元気な時は今のアイディアでいいかもしれません。またぴんぴんコロリで寝たきりになった時も大丈夫。でも中途半端な年齢で、中途半端に体力がある時が非常に困ります。例えば足腰弱って車椅子生活になった時に、介護に困らないように、玄関はある程度広く、お風呂もそれなりに広くと考えると、２人分の部屋代は払えますでしょうか？
普通に考えると、一番お金がかかりそうな、贅沢な選択肢だと思います。
終の住処ではなく、60代の最後の贅沢として考えたらいいと思います。(どちらかが介護になった時は、老人ホームに入るとか、考えたほうがいいかも知れません。売る時のことも考えたほうがいいですね。)

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自身少し前に一軒家売ってマンションに買い替えました
60才前の事です
駅近の便利なマンションで3LDKです
北の部屋の一部屋が夫、その隣の部屋が自身の部屋です
寝室は同じ部屋です
それぞれ仕事と趣味で部屋は満載です
普段自身は南側のリビングダイニングの机の上で趣味の物をひろげて制作しています
ワンルームではなくて2LDKでリビング挟んで部屋があるとか、
メゾネットで上下に分かれるのも良いかと思いますが
食事は一緒にしてと書かれていますので、ワンルームは不便かと思います
全く別生活ならばワンルームで良いと思います
それと50才？以上あたりから賃貸借りにくくなりますからその選択はないかと思います
自身はどちらか1人になったら売ってワンルームとかに住み替えるつもりです

ワンルームの買い時？
築年数は新しいものも良いですが、とにかく便利な地で、将来的に売れるワンルームマンションです
価格的にこともあるのでそれを考慮です

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同じくらいの歳で
戸建てからマンションに
引っ越しました。

別々に住むのもいいと思います。
ただワンルームは
キッチンも狭いですし
少し体調が悪かったりで
一人で寝たりするのが
不安な時などのために
どちらか一方は、
少しずつ広めにしておくと
便利だと思います。

築年数は、うちは10年のを買いました。
もっと古くてもよかったのですが
他の条件が合ったことから
この物件にしました。

買い時は場所にもよるでしょうから
わかりかねますが、、

気力体力ある早めがお勧めです♬

ちなみに我が家は、3LDKマンションで
それぞれの部屋と、
一部屋は、納戸にしています。

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戸建てからマンションに移住はいいことです。２階がないので、平面の生活になります。また共同生活なので、下階に音の配慮（ピアノ、楽器を使うなら防音処置）など一軒家と違う気を使いましょう。中古マンションを買うなら。1981年以降の確認申請で建設したもの（必須、新耐震設計）基本マンションは3DKですが一部屋つぶし2DKにしてダイニングルームを広く使う方法もあります。15年築以上でしたらリノベーション（UB、キッチン、換気設備、便器の交換、間仕切り撤去可能です。、クロス、床材張替えなど）中古マンションで運よく２室連続してあればバルコニーで行き来できるケースもあります。最低、確認すべき事項、戸数60前後以上（管理費の負担が少なくなる）高い階はELV故障時階段がきつい。長期修繕計画の実情、積立金（いつしたの、次回は、積立金不足は追徴金ありの場合もある。）管理会社、費用（販売会社が大手であれば管理会社は関連会社ですが高い。）駐車場、自転車置き場の状況。などなどです。

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流行りの「卒婚」ですね！

ワンルームマンションは賃貸物件が多いので、わざわざ購入されなくても、同じマンションで２部屋借りてみてはどうでしょうか？
また、１部屋をワンルーム、もう１部屋を1LDKにして、集まれるスペース（リビング）を用意するのも面白いかもしれません。家賃は3LDKを１部屋借りるのと同じか少し高いくらいだと思います。

購入だと、マンションは面積が狭い方が坪単価は割高になりますし、管理費・修繕積立金も２部屋分発生することを考慮すれば、賃貸と比較してコストメリットは、ほぼありません。

ということで、賃貸をお薦めしますが、もし、お子様に資産を残したいとお考えなら、築25年程度以内のそこまで古くない物件にしないと、お子様が相続した後に、貸すに貸せない・売るに売れない「負動産」になってしまいます。

買い時は、正直、ありません。ご年齢を考えると、急ぐに越したことはない、という印象です。
10年以内に一度マンションバブルが弾けると思いますが、中古ワンルームマンションは賃料と利回りで売買価格を逆算するので、あまり景気の影響を受けません。リーマンショックくらいの大きな金融危機があれば、金欠を理由に安値でも現金化したい人が出てきますが、コロナショック程度では大して値崩れしませんでした。

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ワンルームマンションの分譲は、ほとんどありません。ほぼすべて賃貸用もしくは、投資用マンションです。

なので、中古でワンルームマンションが売りに出ていても、それは投資用物件です。

投資用物件でも、誰も住んでいなければ住むことはできますが、分譲マンションと違って、非常に質素な作りになっています。壁が薄い、コンクリートも薄い、建具が安物など、終の住処にするにはあまりにもレベルが低すぎます。

やはり一般的なファミリー用3LDKなどのマンションに住み、お互いに独立した部屋を1つずつ用意し、普段は個々に生活、食事はいっしょみたいな方がいいと思います。

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基本的にワンルームマンションは、投資の目的が大半で若い人や独身が居住するので、マナー上の問題（騒音等）や生活時間の違いで高齢者の住まいには向いていません。
そこで金銭的な余裕があるのであれば、戸建ての2世代住宅で玄関等が独立している物件をお勧めします。

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中古マンションは可なり難しいと思いますが、
先ずは、築年数が浅い事、管理会社か管理組合が有る事、上下の音、配管関係がしつかりしている、1階以上上の階、水廻り、ユニットバス、
リホーム済み！
管理、積立金個々の少ない部屋数は管理、積立金が高くなります、


候補物件は何回か閲覧して見る特に雨風の時、
委託で売りつける不動産屋の信頼度を確認して
下さいね！

大規模修繕工事がきちんと出来てるかは外見等の
塗装、入口を見てキレイならほぼ大丈夫と思いますが、両隣りの人がどんな方は一応、聞いて
おいた方がよいです！
この辺までですかね？
分譲は買ってしまった後はどうにもなりません
ので慎重に選らんで下さい！
後は窓、ベランダ等で古いマンションはアルミサッシの戸車の廻りが悪い事も多少ありますので
閲覧際は窓の開け締めを確認して擦る様な音がしたら委託不動産屋に直す旨、言っても大丈夫ですし、口グルマには載せられない様に気を付けて下さいね！
以上、参考になりましでしょうか？

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