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教えて!住まいの先生

Q 世帯年収700万の夫婦が毎月85000円の住宅ローンを払っていくのは無理がありますか?

夫の車のローンが4万円で、来年の10月に完済し終わります。

今の家賃は67000円(この中に水道代定額3500円)。生活費は月35000円。光熱費は月約10000円。ガソリン代は月約10000円(2台)。携帯代は月6000円(2台)。お小遣いは月20000円。
質問日時: 2022/5/21 18:59:02 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/5/27 20:45:05
それはあなた方が判断することですよ。生活の仕方によっても違ってきます。
出費に貯金がないですが、貯金もできないようなら。厳しいですね。今以上切り詰めないと。貯金が4万以上できているのなら、今の生活で返済も可能でしょう。それができていなければ車のローンが住んでからがいいのではないですか。あくまでも今の生活水準を保ってという前提です。

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A 回答日時: 2022/5/27 18:31:55
無理ではないですけど、余裕もないですよ。

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A 回答日時: 2022/5/27 17:26:45
他人に聞くより、自分で計算したほうがいいですよ

お金の使い方は家庭によって違います
だから、他人に聞いても一般論が返ってくるだけで、質問者さんの家庭でどうなのかはわかりません

今の生活で、家賃が67000円払っていて、そのうえで毎月2万以上の余裕があるなら、やっていけるし、余裕がないなら無理ってことです

この余裕とは、本当の余裕のことで、2万しか余らないようでは、余裕があるとは言えません
将来の貯金とか計画的にしたうえで、他に余裕があるかどうかです

車のローンについては、もうすぐ終わるようですが、どうせ買い替えの時期が来たら買いなおすことになるのだから、ローンが終わったところで、その後はその分を車貯金として蓄えることをお勧めします

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A 回答日時: 2022/5/27 09:50:54
世帯収入400万で8まんとかざらだと思いますw

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A 回答日時: 2022/5/27 08:27:37
kokさんのご意見と同じになります。

世帯年収700が維持できれば大丈夫。ただし、お子さん二人となれば、産休育休使っても収入減の期間は必ず発生します。
そのあたりを乗り切れるかどうかは、単純な年収だけではなく、普段の暮らしぶりでどの位抑えられるか、が肝です。また、教育資金をちゃんと用意するとかなり抑えていかないとキツイですよ。

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A 回答日時: 2022/5/27 08:21:02
>世帯年収700万の夫婦が毎月85000円の住宅ローン

何も問題ないでしょう。
それで無理なら、世の中の大半の人は無理となります。

強いて言えば車のローンがけっこう高額ですが、あと少しで完済とのことで、その後にどれだけ長く乗れるか、ですね。


・水道代定額3500円

安っ! 安いうえに定額!? いくら使っても3500円!?
うちは4人家族で1万円を下回る月はありません。


>生活費は月35000円

これは食費やら雑費やら全部含めて?
だとしたら、異常に安すぎる気がするのですが…


>光熱費は月約10000円

これも異常に安くて、どんな暮らししてるのか気になります。
うちは電気が季節により1~3万。ガスは季節により1~2万くらいです。


>携帯代は月6000円(2台)

これは削ろうと思えば2台で2千円まで削れますね。MVNOで。

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A 回答日時: 2022/5/26 15:43:33
年収700万円であれば返済比率14%程度と問題ない範囲かと思われます。
車のローンを考慮すると21%と少し負担が大きいイメージではありますので、車のローン終了後に住宅ローンを開始されるのが宜しいかと思われます。

返済比率からみる住宅ローン審査のボーダーは35%以下となります。
余裕のある生活を考えるならば20%以下が望ましいと思われます。

現在の月の生活費は164,000円のようですが、地域にもよりますが一軒家はもう少し公共料金などの費用が嵩みますので、家賃の増加分(67,000円⇒85,000円)以外にも余裕を持って概ね200,000円程度はかかると想定するのが良いかと思います。

仮に手取り40~45万円前後と考えても月の収支に大きな問題は無さそうです。

審査に関してはこちらの記事も参考にしてみて下さい。
https://misojinomisogi.com/juutaku-sinnsa-toranomaki1/
https://misojinomisogi.com/ro-nn-nayami-kaiketu-juutaku/

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A 回答日時: 2022/5/26 08:47:59
ローンとしては無理はないですね。
ただ、今後お子さんが生まれ大学に通い出すくらいのときに支出のピークとなると思いますので、その時に備え、現状余裕があるからとむやみに生活レベルを上げないで置くことが大切です。
例えば車も2000ccクラスなら4万(自動車税)×2台+11万(車検)×2÷2=19万と、所有しているだけで月に1.6万円程度かっています。
その他一時的な高額支出があるとあっという間に月当たりの支出が増えますので、支出は月ごとではなく年間支出で管理しながら、ローン返済に当たられるのが良いと思います。

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A 回答日時: 2022/5/25 18:30:54
住宅ローンの2倍だと思っておけば、
ほぼ大丈夫だよ。
固定資産税とか保険とか、
大きなのは10年おきくらいにくる大規模修繕だね。
屋根とか壁とか直さないと、
雨漏りしちゃうからね。

住宅に毎月19万円を使えるなら、
安心して使えると思うよ。
住宅は35年かけて半分立て直すものだと理解してればいいです。

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A 回答日時: 2022/5/25 11:50:46
普通くらいですね。

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