教えて！住まいの先生
Q 中古マンションについて
ハイツ築47年
3DK
380万円管理費等5500円
修繕積立金7500円
駐車場あり
特別修繕積立金10万の預託が必要です
とあります
生活する分には問題ない場所です
写真を見ると瞬間湯沸かし器が設置されてあり
内装も古いです。私と息子(大学生)の2人で住む家としては広さ的にも良いなぁと思っていますが、
不動産のことは無知なのでこの物件はどう思われますか？
また、不動産に行ってこれだけは聞いた方がいいとかありますか？
このまま高い家賃払っていくのも老後が不安なもので。。
補足
3DK
380万円管理費等5500円
修繕積立金7500円
駐車場あり
特別修繕積立金10万の預託が必要です
とあります
生活する分には問題ない場所です
写真を見ると瞬間湯沸かし器が設置されてあり
内装も古いです。私と息子(大学生)の2人で住む家としては広さ的にも良いなぁと思っていますが、
不動産のことは無知なのでこの物件はどう思われますか？
また、不動産に行ってこれだけは聞いた方がいいとかありますか？
このまま高い家賃払っていくのも老後が不安なもので。。
現金一括払いを考えています
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/30 07:22:53
長くお住まいのご予定なのですよね？
他の方が書かれていない点で、
・まず、2階以上ならエレベーターは必須だと思います。今はお元気でも、階段ではいつか辛くなる時期がきます。
・水回りの配管（給水管・排水管）は交換済みなのか？ まだの場合は長期修繕計画上、交換する計画になっているのか？
建物自体は適切に維持管理・修繕していれば問題ないはずですし、内装はお金をかければいくらでも新しくきれいになりますが、配管は寿命がありどうにもなりません。老朽化すると水漏れのリスク大です。
建物によってはこの配管が、コンクリートに埋め込まれていて容易に交換できない構造になっているので要注意です。
建て替えのご心配はほとんど不要と思います。
理由は、建て替えにはマンション管理組合の総会で、所有者の5分の4の賛成が必要だからで、追加徴収が発生する場合はほぼ不可能なはずです。
現実的には古くなっても修繕で延命していくしかないので、適切に修繕する計画になっているか、そのために計画的に資金を積立しているかが、他の方も書かれていますが重要と思われます。
他の方が書かれていない点で、
・まず、2階以上ならエレベーターは必須だと思います。今はお元気でも、階段ではいつか辛くなる時期がきます。
・水回りの配管（給水管・排水管）は交換済みなのか？ まだの場合は長期修繕計画上、交換する計画になっているのか？
建物自体は適切に維持管理・修繕していれば問題ないはずですし、内装はお金をかければいくらでも新しくきれいになりますが、配管は寿命がありどうにもなりません。老朽化すると水漏れのリスク大です。
建物によってはこの配管が、コンクリートに埋め込まれていて容易に交換できない構造になっているので要注意です。
建て替えのご心配はほとんど不要と思います。
理由は、建て替えにはマンション管理組合の総会で、所有者の5分の4の賛成が必要だからで、追加徴収が発生する場合はほぼ不可能なはずです。
現実的には古くなっても修繕で延命していくしかないので、適切に修繕する計画になっているか、そのために計画的に資金を積立しているかが、他の方も書かれていますが重要と思われます。
回答
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A
回答日時：
2022/5/24 07:18:55
建て替えがあるかどうか、よく調べたほうが良いと思います。管理事務所に行って不動産屋の名刺と物件案内、身分証を持っていけば、教えてくれます。値段と築年からなんとなく駅近ではないと思いますので、建て替えになると追加出費（1000-1500万円）を出す可能性あります。建て替え反対で立ち退き手当は100-150万円程度でしょうか？10年賃貸に住むよりはお釣りは出ると思います。それくらいの割り切りであれば大丈夫です。あと大規模修繕前の積立が2億円以上あるかも確認しましょう。修繕積立金徴収不足と他者が述べていますが、ハイツという呼び名から公団型団地のようですので、適正と思います。
A
回答日時：
2022/5/23 11:07:24
1981年以前のマンションは旧耐震基準のマンション。
また、修繕積立金不足が想定されます。
また、修繕積立金不足が想定されます。
A
回答日時：
2022/5/23 10:44:24
自主管理かなぁ
終の住かとして安心かといわれたら
メンテナンスが行き届いてはいないだろうから
３０年は持たないかもしれないね
でも、賃貸に住んでるよりはいいのではないかな
長期修繕計画はあるのか
マンション全体の滞納額は幾らくらいか
告知事項はなにかあるか
近隣トラブルは売主からなにか聞いてないか
設備はどれがつかえてどれが使えないか
くらいかな
終の住かとして安心かといわれたら
メンテナンスが行き届いてはいないだろうから
３０年は持たないかもしれないね
でも、賃貸に住んでるよりはいいのではないかな
長期修繕計画はあるのか
マンション全体の滞納額は幾らくらいか
告知事項はなにかあるか
近隣トラブルは売主からなにか聞いてないか
設備はどれがつかえてどれが使えないか
くらいかな
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