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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて

自営業をしておりますが、先日地元の地銀に住宅ローンの相談に行きましたら、まあ問題無さそうですと言われました。
内容としては、個人事業主としての所得はわずかしかないのですが、専従者給与と減価償却を合算するとそれなりの金額になったからです。

合算していただけるんですね？と確認しましたが、もちろんです、実際には手元にあるお金ですからと答えていただきました。

しかしかたや住宅ローン専門の会社にフラット35事前審査には所得のみしか記入欄がありません。

一般的に銀行は自営業やフラット35はやりたがらない、自営業が住宅ローン専門のフラット35の方が通りやすいと聞いたのですが、これだと逆です。

どういう事なのでしょうか？地銀にお願いした方が良いのでしょうか？

質問日時： 2022/5/25 12:52:06 解決済み解決日時： 2022/5/26 22:01:05
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/26 22:01:05

銀行がフラットを扱う場合、契約事務手数料が利益になります。それに比べて自銀行でローンを借りて貰えれば、ながく金利分が利益になります。ですから、心情的に自行で借りて欲しいのではないでしょうか。
地銀で通りそうな案件であれば、フラットでも通ると思います。おっしゃる通り、銀行よりもフラットの方が通りやすく、担保評価がないので借入額も伸びやすいです。
地銀だけでなく、一度アルヒのようなフラット35を主に扱う金融機関にも相談に出向かれて、金利や融資条件、団信など詳細な相談をされて、よりご自身の意向に沿うローンを探してみたらいいと思います。