教えて!住まいの先生

Q 実家の農地に新築しました。 先日最終の請求が来たのですが、当初の契約金額よりも200万円くらい高い請求でした。

もともとファイナンシャルプランナーの方が支払える限度だと言っていた金額もオーバーしていて、不安しかありません。
増額の理由についても質問しましたが「基礎を35センチ高くしたからだと」いうことで、そのために庭にも砕石をたくさん入れ、砕石を止めるためのブロック塀も高くなり・・・ということでした。
見積と違う工事を勝手にされていたのに支払いの義務はあるのですか?
そもそも、新築工事とは契約金額と違う請求額が来るのは当たり前ですか?
何か騙されているような気がしてなりません。
質問日時: 2022/5/25 15:44:09 回答受付終了
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A 回答日時: 2022/6/1 11:55:37
当たり前ですね
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A 回答日時: 2022/6/1 08:31:22
新築する場合の契約書金額が施工者と建築主がお互いに納得で行った場合、その通りの施工とます。只、施工者が変更を申し入れた場合は建築主と合意の上増額となりますが、勝手にに施工者が変更した場合いは無視すべきで、解決できない場合は関係機関相談されたら宜しいかとは思います。【参考の参考のために】私も経験がありますが、施工者が各搬入業者(屋根・建具・左官など)に未支払いの場合は、個人の業者が支払いの催促に来ますが、相手にしませんでした。
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A 回答日時: 2022/6/1 06:06:21
わかります。
私も経験あります。
最後に請求書が来て、40万多く払って下さいとなったので、その場で拒否して契約書通りに支払い2年が過ぎます。
その後も同じ担当と、3ヶ月点検や1年点検で会ったり、不備を治してもらったり、結構な頻度で会ってますが、一言も40万の事を言われません。
先日もバルコニーの剥がれを発見して、やり直させたばかりです。
私の場合は断固無視で上手く行きました。
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A 回答日時: 2022/5/31 18:23:33
普通ではそんなことありません。
万一、当初より予定外の工事が必要となった場合は、その都度確認があるはず。
基礎を35cm高くしたってどういうことですかね。そんなこと最初から計算に入っているはず。もしかして、あなた方が、水害が心配ということで、基礎を高くしてくれと依頼したのなら当然、その分は払わなくてはならない。そこらあたりはどうなんでしょうか???
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A 回答日時: 2022/5/30 22:12:17
昭和の商売そのままな田舎の工務店あるあるですね。
契約後に、「必要だから追加でやっておく」って言われただけで、見積もり貰ってないんじゃないですか?施主も「あーそうですか」で見積要求もしない。確認せずに、きっと契約の範囲内のお金でやってくれる=善意だと思ってたのと違います?そもそも「契約」というのも曖昧だったりしません?

イマドキ中堅以上のハウスメーカーなどではありえない話です。

でも地方の大工さんなら未だにそんな感じです。契約範囲も金額も工期も仕様も全部ざっくりなどんぶり勘定。

私なら事前に見積もらってない工事は払いませんが、必ずいくら掛かるのか聞きます。聞かずにうっかり軽い気持ちで依頼(相談しただけのつもりでも)したり相手の提案を承認した(はっきり断らず流しただけでも)なら、諦めて全額払います。

まぁゴネればじゃあ半分だけくださいとか言ってきそうな気がします。
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A 回答日時: 2022/5/30 21:00:44
疑問1:契約書はないのでしょうか。その契約書には基礎の内容の記載はどのようにされていますか。疑問2:基礎工事は地鎮祭の次の初めの工事で、当初契約内容と違うこと、工事金額の説明はないのでしょうか。疑問3:基礎高さは通常、地面から45CMですが、更に45CM高くしたのであれば70CM高さで異常です。疑問4:砕石とは基礎の底盤の下に敷き基礎の底盤と地面の馴染みを良くする荒めの石で庭の表面に敷くものではないです。文面からは全く理解できません。おかしい限りです。市、県などに相談所はないですか。問題が解決するまで支払いは拒否しましょう。
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A 回答日時: 2022/5/29 17:55:06
通常は見積もりが上がる度に同意を得て契約書を交わすものですがそこはどうなの?
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A 回答日時: 2022/5/29 15:03:29
建築業界アルアルです。
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A 回答日時: 2022/5/25 23:21:40
気になる点が1点。「基礎を35センチ高くしたからだ」

これが契約後の変更なら増額されて当然ですが…
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A 回答日時: 2022/5/25 21:35:13
勝手に変更できる条項があるか契約書を確認した方がいいですね。仮にあっても消費者契約法で無効の可能性があります。無ければ契約と違うので支払い義務はないでいいと思うのですが。
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