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教えて！住まいの先生

Q 旧耐震マンションの資産価値についてです。

現在都内の旧耐震マンションの購入を検討しています。

物件の情報
値段は約3000万円
1974年完成
2LDKフルリノベーション物件
45m2
SRC
総戸数180戸

予定としては10年住み、10年賃貸として貸し、20年後の売却を検討しています。家賃10万円の賃貸に済むか否かの二択で検討しており、10年分の家賃
(1200万円)以下の費用負担で住めるのならば購入したいと考えていますが、20年後(2043年時点)の売却額に関する知識が乏しいので教えて頂けると幸いです。
一括購入で考えているので、住宅ローン等は省略しています。

20年スパンでの見込み

購入費 3000万円
固定費 500万円

〜家賃収入10万円・価値半分シミュレーション〜
収入額 1200万円
売却額 1500万円
実利益 -800万円(賃貸と比較し400万の利益)

〜家賃収入15万円・価値半分のシミュレーション〜
収入額 1800万円
売却額 1500万円
実利益 -200万円(賃貸と比較し1000万円の利益)

〜家賃収入10万円・価値3分の1シミュレーション〜
収入額 1200万円
売却額 1000万円
実利益 -1300万円(賃貸と比較し100万円の損失)

〜家賃収入15万円・価値3分の1のシミュレーション〜
収入額 1800万円
売却額 1000万円
実利益 -700万円(賃貸と比較し500万円の利益)