教えて！住まいの先生
Q 【庭付き戸建物件の賃貸借契約における除草に関する賃借人の善管注意義務について】
戸建て庭付物件を賃借しており、賃貸借契約書において借家内の除草は賃借人が行う旨明記されています。賃貸人は「庭に草が全く生えていない状態を維持すること」を度々要求してきます。また、電話及び訪問により「いつも見ているぞ」等脅迫的な言動も度々あります。賃貸人に度々除草を行うことを催促され、当方は春〜秋季は毎月、冬季は2ヶ月に1回程度除草し、さらに年数回シルバー人材センターに依頼しておりますが、賃貸人は求めるレベルに達していないと納得しません。先日賃貸人の代理人弁護士から、除草について善管注意義務が履行されていない旨及び除草の範囲、程度、頻度等について明確化するため協議したいとの通知が届きました。協議に応じた場合、除草義務を覚書等により明文化することが考えられ、今後当該覚書等に拘束されることとなるため避けたいと考えています。回答書で当方は善管注意義務を十分果たしているため、除草義務について協議し明確化することに応じない旨回答して差し支えないでしょうか。賃貸人代理人は紛争を避け円満な賃貸関係継続のため協議を行いたい旨提案しております。当方は除草した際の日時・写真、シルバー人材センターの請求書、賃貸人からの脅迫的なメール・言動の記録等を残しており、仮に裁判に移行した場合も敗訴することはないと考えておりますが、当然裁判等は避けたいとは考えております。
協議に応じない場合裁判に移行する可能性は高いでしょうか？裁判になった場合当方が留意すべき事項はありますでしょうか。本文の通り証拠書類等は整備しております。
直ちに裁判に移行することを回避するため、除草義務の明確化には応じられないが、賃貸人代理人事務所に出向く等し、賃貸人の主張を当方、また当方の主張を代理人に聴取してもらう旨の提案は差し支えないでしょうか。
賃貸人の要求する除草義務の程度、頻度は過剰であり、社会通念上当然要求される注意義務の範囲を逸脱しているものと思われますがいかがでしょうか。
賃貸人からら除草をしないと罰を与えなければならない、いつも見られていることを意識せよ等脅迫的な言動が度々あり、精神的苦痛を受けていますが、損害賠償請求した場合の勝算はあるでしょうか。
協議に応じない場合裁判に移行する可能性は高いでしょうか？裁判になった場合当方が留意すべき事項はありますでしょうか。本文の通り証拠書類等は整備しております。
直ちに裁判に移行することを回避するため、除草義務の明確化には応じられないが、賃貸人代理人事務所に出向く等し、賃貸人の主張を当方、また当方の主張を代理人に聴取してもらう旨の提案は差し支えないでしょうか。
賃貸人の要求する除草義務の程度、頻度は過剰であり、社会通念上当然要求される注意義務の範囲を逸脱しているものと思われますがいかがでしょうか。
賃貸人からら除草をしないと罰を与えなければならない、いつも見られていることを意識せよ等脅迫的な言動が度々あり、精神的苦痛を受けていますが、損害賠償請求した場合の勝算はあるでしょうか。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/5/28 17:09:49
大家です。
専用庭の除草に関しては、おっしゃる通り賃借人の範囲ですが、異常なまでの要求をされていますね。
虫が沸いたり、明らかにボーボーでなければ、問題ないかと思います。退去時には綺麗にしておきましょう。
さて、弁護士を使ってまで要求してくるには、何か事情がありそうです。
そんな大家も普通はいませんし、そんな弁護士も普通はいません。
協議に応じないのは、避けた方がいいかと思います。仮に賃借人を追い出そうとするには、信頼関係の破壊が必要であり、協議に応じないこと自体がその一つの要因と解釈される可能性があります。
雑草の基準で裁判をするのもあまりにも馬鹿らしい話ですね。そんな裁判はまずあり得ません。明け渡し請求の裁判をするでしょうね。
脅迫は、刑法なので、警察に相談すべきですが、警察は受理しないでしょう。
慰謝料の損害賠償請求も賃貸借契約の一つの相談事なので、難しいでしょう。
結論としては、協議に参加し、現実的な除草状態を話し合うしかないかとおもいます。
専用庭の除草に関しては、おっしゃる通り賃借人の範囲ですが、異常なまでの要求をされていますね。
虫が沸いたり、明らかにボーボーでなければ、問題ないかと思います。退去時には綺麗にしておきましょう。
さて、弁護士を使ってまで要求してくるには、何か事情がありそうです。
そんな大家も普通はいませんし、そんな弁護士も普通はいません。
協議に応じないのは、避けた方がいいかと思います。仮に賃借人を追い出そうとするには、信頼関係の破壊が必要であり、協議に応じないこと自体がその一つの要因と解釈される可能性があります。
雑草の基準で裁判をするのもあまりにも馬鹿らしい話ですね。そんな裁判はまずあり得ません。明け渡し請求の裁判をするでしょうね。
脅迫は、刑法なので、警察に相談すべきですが、警察は受理しないでしょう。
慰謝料の損害賠償請求も賃貸借契約の一つの相談事なので、難しいでしょう。
結論としては、協議に参加し、現実的な除草状態を話し合うしかないかとおもいます。
A
回答日時：
2022/5/28 16:54:03
まず、相手が求めているのは「善管注意義務の明確化」ではなく、「完璧な除草義務を負わせること」ですね。
ですから、協議に応じないから裁判、という流れにはなりません。
つまり、協議は拒否してかまいません。
次に、相手が裁判するとすれば、「善管注意義務違反」あるいは「特約違反」でしょうね。
そんな裁判を起こしたとしても、裁判官から示談を勧められてお仕舞でしょうね。
まあ、年に何回かの除草を行っていることを証明できるものがあるようですから、問題はないと思われます。
もっとも、どのような除草を行っているかは、質問者の話のみの一方的な視点からの判断ですけどね。
ーーー
さて、問題なのは相手の脅迫行為です。
これは相手弁護士にしっかり伝え、裁判を相手が起こすならば、脅迫行為についての不法行為損害賠償請求する旨をはっきりと伝えましょう。
そして、脅迫行為についての証拠集めもしっかりしておいたほうが良いと思います。
「良好な賃貸借関係維持のため」に必要なことだと思います。
ですから、協議に応じないから裁判、という流れにはなりません。
つまり、協議は拒否してかまいません。
次に、相手が裁判するとすれば、「善管注意義務違反」あるいは「特約違反」でしょうね。
そんな裁判を起こしたとしても、裁判官から示談を勧められてお仕舞でしょうね。
まあ、年に何回かの除草を行っていることを証明できるものがあるようですから、問題はないと思われます。
もっとも、どのような除草を行っているかは、質問者の話のみの一方的な視点からの判断ですけどね。
ーーー
さて、問題なのは相手の脅迫行為です。
これは相手弁護士にしっかり伝え、裁判を相手が起こすならば、脅迫行為についての不法行為損害賠償請求する旨をはっきりと伝えましょう。
そして、脅迫行為についての証拠集めもしっかりしておいたほうが良いと思います。
「良好な賃貸借関係維持のため」に必要なことだと思います。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
