教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンの持分について教えて頂きたいです。。色々と調べましたが無能ながら理解できません。 収支合算 年収夫400万 妻200万(連帯債務者)

土地2500万 建物2400万 諸経費 350万

夫 頭金500万
妻 頭額100万

この場合、贈与税が発生しない持分設定はどのように計算すればわかりますか?汗
借入割合など何か基準があって出すものなのでしょうか。。

どうか宜しくお願い致します。。
質問日時: 2022/5/29 00:40:23 解決済み 解決日時: 2022/6/5 19:49:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/5 19:49:35
連帯債務に「住宅ローンの持ち分」というものはありませんので、「連帯債務の負担割合」ということなら、一度これを読んでください
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/36.htm

(注)に書いてある通り「連帯債務の負担割合は、所得金額等に応じて合理的に定める必要があり、夫が妻に代わって負担する借入金は、夫から妻に対する贈与となります」ですので、収入の割合から合理的に考えれば、夫2/3、妻1/3でしょうね

で、登記の持ち分は、各々の頭金を出した額と連帯債務の負担額から決めることになります
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/6/5 19:49:35

ありがとうございます。大変参考になりました!

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A 回答日時: 2022/5/29 01:04:11
登記の持分割合は出資した額で決めるので、ご夫婦二人でローンを組んで二人がローンを払うなら、その組んだローンの額に頭金の出資分を加えた額で割合を決めれば良いわけなので、悩む事はないし贈与など考えなくて良いと思うけど。

借り入れの割合は「お互いがいくら借りられるか」によって決める事になるので、借りられる金額に応じてお互いがどれだけ借りるかを二人で話し合いして決めれば良いだけでは?
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