教えて!住まいの先生

Q 今中古マンションを買うのは高掴みになりますか?

30代前半共働き世帯です。子どもはおらず予定もなく世帯年収は900万程度です。

世代年収… 900 自分600+妻300
現在の住まい…市川船橋エリア 家賃12万円 家賃補助無し

家探しの動機…家賃払いが無駄に感じた為 現在の家賃で更新料込で30年住み続けた場合のコスト4500万円程度

元々、戸建て(10年未満の築浅中古〜新築)を探していました。理由はペットを飼いたい、車を駐車場無料で維持したい等です。

しかし、予算内で自分たちが納得できる物件が見つからず、もう少し様子をみた方がいいかという話にもなっています。(予算は物件価格4000万以内、駅徒歩15分以内、路線は総武本線又は同線まで一駅圏内)様子見=頭金の貯金や収入アップを待つ

ただ、様子見期間で家賃を払うのも勿体無く感じ、この際リセール狙いで都内に中古マンションを買おうか考えています。(墨田区〜江東区の駅徒歩7分以内 築30年以内)
ベストシナリオとしては、今年2022年に購入して、数年後の値上がり(もしくはほとんど下落しない)を期待して、予算の合う戸建てに住み替えようかと考えています。

近年の不動産高騰ぶりから今マンションを買うのは高掴みになりますでしょうか?それとも上昇を期待できそうでしょうか?
質問日時: 2022/5/29 11:39:37 解決済み 解決日時: 2022/6/5 23:02:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/5 23:02:13
不動産従事者です。

数年後の値上がりを期待してリセール目的で都内のマンションを購入するのはオススメしません。確かにまだ数年間は値上がりするかもしれませんが、その場合は同時に総武線沿線も値上がりするのではないでしょうか。また、購入時や売却時には諸費用がかかりますので、利益を出すのは難しいと思います。

当初の戸建てを検討されたほうがいい思います。例えば、総武線沿線又は同線まで1駅圏内の駅徒歩15分の理由はなぜでしょうか?もし通勤しやすいという理由であれば、同線まで3駅圏内で徒歩10分以内でも通勤時間は変わらないと思うので、少しエリアを広げることが可能になるかもしれません。など代替案を探してみてはいかがでしょうか。
物件探しがんばってください!
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/6/5 23:02:13

皆様たくさんのご回答ありがとうございました。結論、一戸建てを最初から探すことにしました。やはりプロでも読めない未来のことを素人が読もうとするのはリスクがあると思いました。

回答

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A 回答日時: 2022/6/4 08:47:57
私ならもう少し様子を見て、下がったところを買いたいです。ただバブル期に近い高騰で上昇中だと言われていますので、見極めが必要ですね。難しいです。
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A 回答日時: 2022/6/1 07:42:21
とても深く考えていらっしゃいますね。

不動産価格の上昇ですが、個人的にはこれ以上の高騰は見込めないと思っています。
ここから1~2年であればまだ可能性ありますが、その場合今からの購入で半ば投資目的だと高値掴みのリスクが非常に高いです。

現在の相場はかなり異常です。2020年3月頃から何度も発令した緊急事態宣言下において、予想出来ない事態がいくつも起こりました。
渦中の不動産会社が取った行動により、一時的に市場の新築戸建が爆発的に売れ、その後土地の仕入れを一斉に取り掛かった結果土地の値段が急騰。販売価格も高騰したがそれでも売れるので、量より質の仕入れが優先されるようになり更に高騰。引っ張られるように中古物件の需要が高まりこちらも価格が上昇。

よって今現在もここ数年で最も市場に公開されている物件が少なく、販売価格が高額なまま推移しているのです。
不動産の本質的な価値が上がっている訳ではなく、いわばバブルのような状態と考えられます。
どこかで購入出来る顧客がいなくなるタイミングが来れば、一気に元の相場近くまで戻るリスクがあるのです。

あくまで個人の考えなので参考程度に。
逆に言えば2019年以前に購入していた人は今が売り時ですから強気になっていますよ。
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A 回答日時: 2022/5/31 22:34:32
実需(自分が住まいとして使う)なら、良いですが、
値上がり益を今から購入して狙うというのは難しいかと。

住み替え=引っ越し代がかかる、ということも想定すると、
今から住み替え先の戸建を考え始めた方が良いのでは?

また、夫婦二人、ということを考えると、戸建にこだわる意義は何かありますか?
10年程度住むことを想定して利便性の良い地域の中古マンションも選択肢では?
(ペット飼育、駐車場やすい、というところはありますよ)
10年スパンで考えるなら、売却時のローン残債割れのリスクもだいぶ少ないかと。
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A 回答日時: 2022/5/29 16:16:52
不動産屋です。

住宅ローンの金利が上がっています。つまりこれ以上下がることはないでしょう。
また、墨田区や江東区あたりに購入してもこれ以上上がる事は無いと思います。
安く買って高く売るなんてもう現実的には難しいと思います。
ただ、中古物件でかなり安く買えれば、高く売る事は可能です。と言っても200百万円位上がるかという程度だと思います。
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A 回答日時: 2022/5/29 13:11:12
子供を考えていないのなら予算5000万円まで上げても大丈夫と思いますけが。
つなぎでマンション購入するのはリスクがあると思います。
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A 回答日時: 2022/5/29 11:50:56
これからさらに高騰する事はないでしょう。
住居用として購入する以上は、値上がりだとか値下がりは考えない方がいいです。
投資をする訳ではありませんから。
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