教えて！住まいの先生

図のような不動産で祖父の遺言公正証書により、父、母、叔母の３人で３分割するようにと記載されています。建物は家１と黄色の範囲に建物が３つあり４つとも叔母が相続すると指定されています。家２は私の両親が建てた家です。
祖父の死後すぐに建物４つは叔母が相続しましたが、土地はまだ相続ができていません。
真ん中の黄色の所には農業をしていますので農業用の倉庫で機械器具がたくさんあります。紫色の範囲は駐車場として使っています。
先日、叔母が遺産相続の調停を父と母に申立しました。
何をどうしたいのか私が聞いたところ、中央の駐車場が欲しいと言っています。そこを通れなくしたりはしないのか？と聞いたところまだ決めてないが私の土地、建物をどうしようが関係ないと返事がきました。あと建物を両親の家以外すべて叔母が相続するように働きかけたのも、私たち孫（甥っ子、姪っ子）が相続しやすく為と言っているが信用はしておりません…。
質問なのですが、仮に駐車所が叔母の土地になってしまった場合そこが通れなくなると公道に出れない、農業も出来なくなります。法的に公道に出るため通れるのは知りましたが封鎖されてしまうとどうしようもありません。そのような事は出来ることでしょうか？土地１は植木なのがあり通行できるのは車１台分ほどです。
また３分割の相続ですので両親が相続した土地の上に叔母が相続した建物があるという事になります。土地と建物の所有者どちらが有利になるのでしょうか？
家１の右下の駐車場スペースを使ってもらえたらいいのですが、何の思惑があるのか中央の駐車場が欲しいと騒いでいます。聞いたところ一度も農業の手伝いをした事がない叔母が農業用の建物を相続するように遺言公正証書を作ったのが意味不明です。両親と叔母が話し合いできればいいのですがそれは無理な状況です。
遺言公正証書は両親の知らないところで親戚が集まり祖父にサインさせたようです。
アドバイスよろしくお願いします。