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教えて!住まいの先生

Q 墓地から近い新築戸建てについて。 新築の物件を契約しました。(現在家は建てている途中です。)

見学時には気付かず、契約時にも何も説明がなかったので気が付きませんでしたが、契約後に近くを散歩に行ったところ、家からは見えなそうですが、50m程のところに墓地がある事を発見しました。
不動産屋に言ったところ、「何も問題ない。」との返答だったのですが、告知義務はなかったのでしょうか?
私としてはとても気になってしまう為、知っていたらきっと購入はしなかったと思います。
すでに手付金を支払ってしまっているし、どうすることもできないのでしょうか?
何かアドバイスをいただけると助かります。
補足

他人のせいにしたいわけではなく、告知義務の有無を確かめたい為の質問でした。
お墓は不動産取引における険悪施設のひとつとされるそうなので、気になりました。
回答してくださる事はとてもありがたいのですが、自分の非を認めろ等の回答は必要ありません。
よろしくお願いします。

質問日時: 2022/6/20 05:56:24 回答受付終了
回答数: 41 閲覧数: 1516 お礼: 25枚
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回答

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A 回答日時: 2022/6/25 06:52:02
墓地から近いといっても50mありますから隣接という
わけではないようですね。某物件では窓を開けるとそこ
は一面が墓石だらけなんて立地もあります。
考え方次第だと思います・・・墓地は再開発されにくい
ので環境変化が起こりにくい、静かである、そんなメリ
ットがあります。デメリットは精神的というか気分的な
物ではないでしょうか・・・致し方無しです。

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A 回答日時: 2022/6/25 05:04:22
一応の報告義務はあったと思いますね。

また、そちらも購入検討して時に地図で調べておくべきでしたし、建築会社との契約の時にで気になってる事や疑問は聞いておくべきでしたね。
彼らは嘘は言わないが、聞かれてない事は知っても答えませんので。

でもお墓は、供養もすんだ人がいるとことなのでこの世に未練残して出て来るとかの奇怪な事はないはずです。

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A 回答日時: 2022/6/24 20:08:52
法律的に告知義務があるかどうかはわかりません。

個人的な感想ですが、50メートルも離れているなら私なら気にしません。昔の村落墓地ではないでしょうか?
風向きによってお線香の匂いがする位でしょうから、それはお隣のご仏壇でもありですよね。

昔お葬式から帰るとお清めの塩をふる習慣がありましたので、きっとそういう習慣から縁起が悪いという印象をもっておられるのだと思います。

でもお墓は故人を偲んで供養する場所ですから、むしろ神聖な場所だという風なとらえ方になられると良いですね。

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A 回答日時: 2022/6/24 18:54:04
散歩してたら近くにコンビニがあったと同じです。

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A 回答日時: 2022/6/24 18:05:13
告知義務はないでしょう。あなたの契約した土地に以前家があってそこで何かあったのなら告知義務は有りますがそれだって建売屋が土地を買って家を建てて売るんなら告知義務はなかったはずですよ。うちの近所で土地の段階では告知義務有りになってたのが建売になったらそんなのは無くなってましたから。
50mも離れた所に墓があったところで告知義務なんてありませんよ。

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A 回答日時: 2022/6/24 17:15:11
告知義務は残念ながらありません。
見えない瑕疵ではないですし、諦めて下さい。

そこまで近くないですし、気になさらなくて大丈夫ですよ。
お盆の時期にお線香の匂いが漂ってくるぐらいだと思います。

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A 回答日時: 2022/6/24 17:13:50
墓地が50メートルのところにあるという項目は、たとえ説明がなかったにしても告知義務違反は問えないと思います。

しかも、冷淡な言い方になりますが、そうしたことは自分で周囲を探索すれば一目瞭然にわかることです。
一生に一度か二度の高い買い物をするのに、自分で確かめずに契約してしまうことに、私は問題を感じてしまいます。

足を使って近辺を散策する、それとなくご近所の人に話をうかがう、自ら法務局に出向き、書類をとり、物件の抵当権や所有者などの法的な背景を確認する、建築に詳しい人に立ち会ってもらい建物の瑕疵がないか調べる…契約前にしなければならないことがいろいろあります。
不動産業者の話だけで決めること自体が無謀な話です。

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A 回答日時: 2022/6/24 16:43:12
不動産業者の告知義務ではなく、所有者の告知義務の一つです。
減額交渉をしてみたらいかがでしょうか

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A 回答日時: 2022/6/24 16:09:53
不動産屋は結構、嘘を言ったり、都合の悪いことを黙っているので、信用なりません。
おそらく、知っていたけど、黙っていた可能性が高いと思います。

心理的瑕疵のうち、事故物件の場合、文字通り法的な瑕疵になります。
つまり、殺人事件や死亡事故などが起きた不動産のことです。
土地の場合、告知義務は無期限なので、極端な話、100年前のことでも知ってる限りは、告知する必要があります。

不動産取引における心理的瑕疵に関するガイドライン(案)
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405362.pdf

ただ、このガイドラインには、墓地のことが書かれていません。墓地ではないが、昔処刑場で、骸骨が出てきた場所に建てられたマンションの話を聞いたこともあります。

とはいえ、不動産業界の関係者の間でも、墓地が心理的瑕疵になりうることは認識されているようです。

重要事項説明における「嫌悪施設」の調査範囲 https://www.retpc.jp/archives/17268/

ただ、近くにある場合、その近くというのがどの程度かは、はっきり定義がありません。
契約解除を求めて、法的に争う場合、勝ち目があるかどうかは、私も素人となんで、何とも言えません。


私個人は、昔、墓地のすぐそばのアパートに住んだことがあります。
窓を開けたら、裏が墓地でした。
でも、あんまり気になりませんでした。
お墓には建物がないんで、日当たりが良く、変なマンションが建っているよりマシでした。

あと、自宅の近くにも、そういえば、墓地があります。
ほぼ毎日、その墓地を見ていますが、気にしていませんでした。

私自身が本当に気になるのは、住人のいないオンボロ・アパートや家の方です。
あと、人が住んでいても、古い家が怖いと思うこともあります。
住人も高齢だと思うんですが、
「この壁や塀、傾いてるよね。いい加減直せよ。これが崩れて、誰か巻き込まれたら、責任とれるのかよ?!」と思うことがあります。
実際、地震の時に、古いブロック塀が崩れるを見てるんで。。。。

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A 回答日時: 2022/6/24 08:01:13
アドバイスはできないのですが、お気持ちわかります。
言ってくれればいいのに‥と思いますよね。
近くにスーパーがあるとか、学校があるとかは言ってくれるのに。

私も今、一戸建てを探しています。
昨日の夜遅くに駅近で横が駐車場で眺望がいい等、好条件の物件があるから今すぐに!と言われ、休日の20時過ぎに見に行ったら目の前がお墓でした。
どう建てても玄関開けたらお墓です。
横が駐車場とは言うのに、前がお墓は言わないんかい。と思いました。

とはいえ私は気にしませんので、現在検討してます。

お墓は地盤が良く、静かで風通しの良いとこを選ぶそうです。
なによりご供養されているので、気にされないことが一番です。

新築一戸建て、出来上がるのが楽しみですね。

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