教えて！住まいの先生
Q 高齢の母は、 借地で毎月、地代を払っている。 (借地の更新は20年に一回している) また、その土地に不動産があるため、固定資産を税払っている。 不動産は祖母名義。
祖母は20年以上前に死去してますが、
母(一人娘)が引き継いで、固定資産税払ってます。
(父は婿養子で死去)
固定資産税は、いまだに祖母名義できてます。
①息子二人ですが、
最終的に長男が住んだ場合、
②母が亡くなってから、家を売却し、
兄弟で折半した場合
相続とか、問題が発生してきますか？
固定資産税の名義はこのままでも大丈夫ですか？
ちなみに、
現在、母は施設にいるため、
家には誰も住んでいません。
母(一人娘)が引き継いで、固定資産税払ってます。
(父は婿養子で死去)
固定資産税は、いまだに祖母名義できてます。
①息子二人ですが、
最終的に長男が住んだ場合、
②母が亡くなってから、家を売却し、
兄弟で折半した場合
相続とか、問題が発生してきますか？
固定資産税の名義はこのままでも大丈夫ですか？
ちなみに、
現在、母は施設にいるため、
家には誰も住んでいません。
質問日時：
2022/6/20 13:57:51
解決済み
解決日時：
2022/6/27 06:02:08
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 292 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/27 06:02:08
内容から察すると，建物が建っている土地は，借地であり，そこに立っている建物の所有者名義は，祖母名義でありますから，不動産登記法上の所有者は，
お母さんのお母さん，つまり，あなたの祖母であります. その1人娘のお母さんが，現在管理されていますから，法務局で建物の不動産名義を祖母からお母さんに変更する必要があります. 手続きは，司法書士に依頼された方が良いでしょう. 費用は,４０万位です.
その上で，仮に，お母さんからその土地を相続される場合は，相談者とその御兄弟が，2等分して相続されれば良いと思います.
お母さんのお母さん，つまり，あなたの祖母であります. その1人娘のお母さんが，現在管理されていますから，法務局で建物の不動産名義を祖母からお母さんに変更する必要があります. 手続きは，司法書士に依頼された方が良いでしょう. 費用は,４０万位です.
その上で，仮に，お母さんからその土地を相続される場合は，相談者とその御兄弟が，2等分して相続されれば良いと思います.
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/27 06:02:08
わかりやすく説明していただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/6/26 12:04:23
どのような資産であろうと相続というものは発生します。
基礎控除枠内であれば、無税となります。
基礎控除枠内であれば、無税となります。
A
回答日時：
2022/6/24 16:54:44
借地権の価値はほぼ無価値です。建物も20年も経過すれば無価値に等しいです。 金銭的な問題はないとかんがえます。
A
回答日時：
2022/6/24 08:17:04
相続で問題が発生するかどうかは、相続人次第です。仲良くできれば何も問題は発生しません。
それと借地に立つ家でしょう、しかもかなり古いと思われる。借地権はあるものの売れませんよ。住むのならそのまま引き継ぐ。住まないのなら家を取り壊し更地にして返すんです。解体費用が200万は越えるでしょうね。
それと借地に立つ家でしょう、しかもかなり古いと思われる。借地権はあるものの売れませんよ。住むのならそのまま引き継ぐ。住まないのなら家を取り壊し更地にして返すんです。解体費用が200万は越えるでしょうね。
A
回答日時：
2022/6/21 14:06:37
①相続人が住むことはできます。
借地権を相続したことになります。
できれば、建物を相続人名義に
相続による所有権移転登記をすべき
できす。登記が借地権を第三者に対抗、
主張する要件ですから。
②将来建物を売却することはできますが、
借地上の建物ですから、地主の承諾が
必要です。売却するためにも建物の
登記名義を売却する方の名義にする
必要があります。
地主が建物（借地権）を買ってくれる
かもしれません。
建物の借地権も財産なので相続する
ことになります。
借地権を相続したことになります。
できれば、建物を相続人名義に
相続による所有権移転登記をすべき
できす。登記が借地権を第三者に対抗、
主張する要件ですから。
②将来建物を売却することはできますが、
借地上の建物ですから、地主の承諾が
必要です。売却するためにも建物の
登記名義を売却する方の名義にする
必要があります。
地主が建物（借地権）を買ってくれる
かもしれません。
建物の借地権も財産なので相続する
ことになります。
A
回答日時：
2022/6/20 15:27:27
祖母の子(嫡出子 非嫡出子 養子)を既に亡くなった人を含めて全て書いてください。
A
回答日時：
2022/6/20 14:23:13
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