教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン 融資額 増やす 金融系に詳しい方の回答を御願いします。 住宅を購入するにあたり住宅ローンの仮申請を複数社に申し込みました。 住宅は土地込みでおおよそ3700万円
借り入れ期間は35年
私の収入は税込み415万円
仮審査の段階で出たのが
3100万円（変動金利0.45）
3750万円（変動金利1.00）
その他はかなり融資額が低かったです。
仮申請の時に記載したのは私の住所と源泉徴収票の年収と職場の情報程度です。
出来れば融資額を3500万円ほどにしたいのですが、何か手はありますか？
1.既婚（妻は昨年退職）
2.年齢は32歳
3.他社借り入れは奨学金のみ（残金80万ほど）
4.貯金は証券なども合わせると1300万ほど（色々と考えがありまして、このお金は手を付けたくないです）
私としては3750万円が降りた所は金利が高いのでパスしたいと思っています。
出来れば3100万の所でどうにかもう400万ほど追加していただけないかと思っています。
幸いコツコツ貯めてきた貯金があるのですが、これは仮審査の時に特に記載はしなかったのですが、融資額増額にプラスになったりしないでしょうか…？
ご教授お願いします。
補足
私の収入は税込み415万円
仮審査の段階で出たのが
3100万円（変動金利0.45）
3750万円（変動金利1.00）
その他はかなり融資額が低かったです。
仮申請の時に記載したのは私の住所と源泉徴収票の年収と職場の情報程度です。
出来れば融資額を3500万円ほどにしたいのですが、何か手はありますか？
1.既婚（妻は昨年退職）
2.年齢は32歳
3.他社借り入れは奨学金のみ（残金80万ほど）
4.貯金は証券なども合わせると1300万ほど（色々と考えがありまして、このお金は手を付けたくないです）
私としては3750万円が降りた所は金利が高いのでパスしたいと思っています。
出来れば3100万の所でどうにかもう400万ほど追加していただけないかと思っています。
幸いコツコツ貯めてきた貯金があるのですが、これは仮審査の時に特に記載はしなかったのですが、融資額増額にプラスになったりしないでしょうか…？
ご教授お願いします。
住宅ローン控除と団信のことも考えて、最初は住宅費用を住宅ローンで支払いたいと考えております。
回答
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A
回答日時：
2022/6/24 08:22:50
結論から言えば無理です。
たくさん貸してくれるところは利率が高い。利率が低い所は融資額が少ない。利率が低くて融資額を多くというのは無理です。
解決策としては、不足の400万を貯蓄から出して、3100万を借りるのが現実的解決方法。住宅減税をお考えのようですが、これは所得税の範囲内だけです。ローンの残高分がすべて戻ってくるわけではない。ローン減税ももう少し勉強すること。
たくさん貸してくれるところは利率が高い。利率が低い所は融資額が少ない。利率が低くて融資額を多くというのは無理です。
解決策としては、不足の400万を貯蓄から出して、3100万を借りるのが現実的解決方法。住宅減税をお考えのようですが、これは所得税の範囲内だけです。ローンの残高分がすべて戻ってくるわけではない。ローン減税ももう少し勉強すること。
A
回答日時：
2022/6/22 12:00:11
借入期間を延ばすしかないでしょう。
が、年収のわりに借入金が大きいかと。
が、年収のわりに借入金が大きいかと。
A
回答日時：
2022/6/22 10:06:10
1K34U00
＞何か手はありますか？
借りるダケでイイなら、、、
フラットなら、可能性はあます。
金利も抑えてとなると、マズ無理かと。
また、一般的によくアル基準だと、3100万がギリギリ一杯。
寧ろ、3750万1％で事前が通ったと言うのが驚き。
胡散臭く感じるレベルです。
＞何か手はありますか？
借りるダケでイイなら、、、
フラットなら、可能性はあます。
金利も抑えてとなると、マズ無理かと。
また、一般的によくアル基準だと、3100万がギリギリ一杯。
寧ろ、3750万1％で事前が通ったと言うのが驚き。
胡散臭く感じるレベルです。
A
回答日時：
2022/6/22 07:53:40
あなたの質問の答えにはなりませんが、
今後、利息が上がってくる可能性があります。
融資額を増やす事より、賞与を融資から外して返済できる範囲での購入を考えましょう。
中古物件や、競売物件も良いかと思います。
今後、利息が上がってくる可能性があります。
融資額を増やす事より、賞与を融資から外して返済できる範囲での購入を考えましょう。
中古物件や、競売物件も良いかと思います。
A
回答日時：
2022/6/22 06:04:33
金利はもったいないので貯金を頭金にまわすのが最善かと。
415万円にたいして3100万円なら悪くない融資額と思います。
415万円にたいして3100万円なら悪くない融資額と思います。
A
回答日時：
2022/6/22 05:16:36
貯金があればその分減らされますよ。ですので貯金していても金利はないに等しいですからその貯金を活用すべきですね。
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