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教えて!住まいの先生

Q 建売か注文住宅で迷ってます。

なかなかいい土地がみつからなくて、建売だとわりといい場所に建ってるんですけど、注文住宅を建てようと思うとなかなかいい土地がみつからないです。

でも建売だと狭いし、どんな工事をされてるかもわからないし。迷ってます。
補足

注文住宅の方がいいですよね。
床面積で45坪くらいはほしいので。
建売だとだいたい32坪くらいで、広くても38坪くらいなんですよね。

質問日時: 2022/6/22 13:12:28 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/6/29 13:28:23
金があれば好きな場所を探して注文住宅、なければ、建て売り

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A 回答日時: 2022/6/29 08:56:50
建売は住宅地で昔、駅に近い、環境がいい場所に建っていたが相続をあきらめ建売業者に売り、その土地に何棟建てるか。安い材料を使い、より高級感を出すかです。同じ土地に同じ延べ面積が再建築できない場合があるので、建蔽率、容積率の確認が必要です。出来たものを買うので、内外装、床、建具など確認が必要です。プレハブメーカー以外であれば、保証もプレハブを参考にしながら確認しましょう。注文住宅ですが、土地探しも、駅1から2駅離れても通勤時間に差がないのでそれも考慮し探したらいかがですか。分譲で建設会社指定の条件付きがあります。これも工務店がらみであると、土地以外に工務店の信頼度調査が必要です。注文住宅でも、プレハブメーカや大手メーカ、があります。展示場に行きイメージをつくり、5社位からか見積を取り決めましょう。急がば回れです。

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A 回答日時: 2022/6/28 22:06:24
建売だりうが,注文住宅だろうが,同じです. 住まいを探すには,まず,場所の選定が必要です. つまり,立地条件です. たとえば,駅やバス停からの距離や学校,スーパーなど商業施設などです. そうした立地条件を踏まえて住居考えてみたらいかがでしょう.
一般的に,建売住宅は,土地の価格が若干安くせっていしてあり,更地の土地などと比較すると割安感があります. しかし,安価な輸入建材が使われていたり, 手抜き工事がされていたり,実際に住んでみて初めて,手抜きと気づく場合が多いようです.
他方, 注文住宅の場合は,更地で放置している土地は見つかりにくいです. 場所が気に入っても,中古住宅が建っていたり,畑のままだったり,新居を立てるには,役所に行ったりして,手続きをしなければいけなかったり,測量したり,設計事務所を探したり,何かと面倒なことがあります.
いずれにしても,新居得るためには,いずれの方法を採ったとしても,
長所と短所がありますから,ご夫婦でよく相談されることをお勧めします.

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A 回答日時: 2022/6/28 20:10:32
良い土地を探しましょう。

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A 回答日時: 2022/6/28 19:15:52
建売だろうが注文であろうが変わらない。

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A 回答日時: 2022/6/28 17:49:42
良い土地を建売業者が買い占めるという事は,土地の高い地域だとお見受けします。
であれば、何より土地が優先ではないでしょうか?
まず立地です。売るにしても建物は年数と共に価値が下がっても、土地値は残ります。土地が良ければ資産になります。
建物は建て直しも出来ますが、土地は変えられませんから、立地の良い建売をおすすめします。

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A 回答日時: 2022/6/28 17:19:54
それはなぜか??良い土地は建売屋が買ってしまうからですよ。土地が良ければ上物はほどほどでも妥協して買うでしょ。建売もピンキリで多棟現場はギリギリの大きさで何棟も建てるので狭いでしょうね。その点1棟現場は広くて良いです。ですがこだわりがあるようなので注文住宅で自分の好きなように作ったら良いのではないでしょうか?建売屋よりも早く土地を見つけて、さっさとお金を払えば良い土地は買えますから。あいつらは現金なのでローンなんか通してたら間に合いませんよ。

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A 回答日時: 2022/6/28 08:29:44
家の大きさや生活スタイルが大きく変わらなければ、土地を優先されたほうが良いと思います。

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A 回答日時: 2022/6/27 14:15:17
迷うようなら注文住宅でよいのではと思います。
いい土地なんて住んでみないとわからないです。
近隣に騒がしい人がいるかもしれない、耳を疑うようなルールがある
地域かもしれない、見たこともない虫がシーズンごとに大量発生するかもしれない・・・・。

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A 回答日時: 2022/6/27 13:44:23
いい土地ってたいてい建売(または売建)の開発業者に買われてしまいますよね。

土地にこだわるなら建売(または売建)、広さや仕様にこだわるなら注文住宅かな。

まあ土地探しに数年くらい時間をかけられるなら、注文住宅かつ土地にこだわるのもアリ。

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