教えて！住まいの先生
Q 築25年鉄筋コンクリート造マンションに住んでいます。 マンションのことで気になる点が7つあります。このマンション大丈夫でしょうか？
1. ベランダの傾斜が前よりきつくなった（手すり側に）。そしてベランダ端にある排水溝まで水が流れずベランダの真ん中に溜まるようになった。
2. ベランダの手すり側のコンクリート壁と、アルミの柵の間が大きくなってきている。
水が溜まるようになった場所と同じ所です。
3. ベランダの天井（上階のベランダ床裏）に細い亀裂（1mmないくらい）が何本か入っている。水が溜まるようになった所とほぼ同じ所です。
4.上階から強い衝撃音（家具を倒したか、大人が高い所からジャンプしたか)がした瞬間、我が家の床が一瞬揺れた。地震速報見たけれど、地震はなし。
5. 我が家の真下、1階の地面下の配管が地盤沈下で破裂した。
6. 廊下側にあるトランクルームの壁（モルタル剥き出し）の一部がごそっと塊で落ちてきて、さらに粉が継続して落ちてくる。
7. ベランダに一番近い室内天井（下地は木）がバキっと大きな音を立てます。躯体が木造住宅ならわかるけど鉄筋コンクリートも動くの？？
このマンションの構造設計に問題はないでしょうか？基礎工事手抜きじゃないでしょうか？マンション傾いてないでしょうか？
心配で眠れません。
2. ベランダの手すり側のコンクリート壁と、アルミの柵の間が大きくなってきている。
水が溜まるようになった場所と同じ所です。
3. ベランダの天井（上階のベランダ床裏）に細い亀裂（1mmないくらい）が何本か入っている。水が溜まるようになった所とほぼ同じ所です。
4.上階から強い衝撃音（家具を倒したか、大人が高い所からジャンプしたか)がした瞬間、我が家の床が一瞬揺れた。地震速報見たけれど、地震はなし。
5. 我が家の真下、1階の地面下の配管が地盤沈下で破裂した。
6. 廊下側にあるトランクルームの壁（モルタル剥き出し）の一部がごそっと塊で落ちてきて、さらに粉が継続して落ちてくる。
7. ベランダに一番近い室内天井（下地は木）がバキっと大きな音を立てます。躯体が木造住宅ならわかるけど鉄筋コンクリートも動くの？？
このマンションの構造設計に問題はないでしょうか？基礎工事手抜きじゃないでしょうか？マンション傾いてないでしょうか？
心配で眠れません。
回答
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A
回答日時：
2022/6/30 09:53:42
①その様な事が実際にあれば、ベランダの付け根（サッシ際）にクラック（ひび）が出来ます、勘違いではありませんか、クラックがあればかなり危険です！
②それも勘違いではありません？実際にはスケールで計測して下さい（左右とその部分を計測）多少の誤差はありますよ。
③どこのマンションであっても、収縮などで小さなクラックはあります。
④コンクリートの建物は振動は躯体を通して伝播（伝わる）します。
⑤通常のコンクリート躯体のマンションは、基礎の下に杭があり支持層（岩盤等の硬い層）に到達しているので、建物は沈下しません、配管が破裂？したのは配管が劣化して穴や継ぎ目から排水が漏れて、土が流失したのだと考えます。
⑥はただのモルタルが剥がれて落下しただけです（経年劣化）
⑦は木天井下地（野縁）等が乾燥などで、縮み音がしただけだと思います。
結論としては、よくある事で基礎の手抜きや構造計算は適正に確認申請で許可された建物は心配する必要はないと思います。
②それも勘違いではありません？実際にはスケールで計測して下さい（左右とその部分を計測）多少の誤差はありますよ。
③どこのマンションであっても、収縮などで小さなクラックはあります。
④コンクリートの建物は振動は躯体を通して伝播（伝わる）します。
⑤通常のコンクリート躯体のマンションは、基礎の下に杭があり支持層（岩盤等の硬い層）に到達しているので、建物は沈下しません、配管が破裂？したのは配管が劣化して穴や継ぎ目から排水が漏れて、土が流失したのだと考えます。
⑥はただのモルタルが剥がれて落下しただけです（経年劣化）
⑦は木天井下地（野縁）等が乾燥などで、縮み音がしただけだと思います。
結論としては、よくある事で基礎の手抜きや構造計算は適正に確認申請で許可された建物は心配する必要はないと思います。
A
回答日時：
2022/6/29 15:30:56
１，排水溝が手摺側に倒れている（傾いている）という事でしょうか？
流れにくくなるのは経年では有り得ます。（綺麗にしていてゴミなど溜まっていない若しくは凹凸が無いのであれば異常）
２，アルミ手摺と躯体壁の取付に問題はないですか？
取付ビスが緩んでいる可能性も有りますが、アルミ手摺に歪みが起き開いているのであれば、問題です。
３，コンクリートですから熱収縮で微細なクラックは入ります。
ただし、水が溜まるようになった部分と同じ箇所と言うのは引っ掛かります。
４，ものすごい衝撃音であれば有り得ます。
コンクリート＝完全ではありません。コンクリート上に設置してある置床の振動がコンクリートを伝い、下階の天井や壁、床が揺れることは古い建物でしたら有り得ない事ではありません。
５，気になります。一度、建物が傾いていないか調査を行った方が宜しいかと思います。
６，モルタルですから無筋かと思います。雨、風当たらない場所でも劣化や振動で落ちることは有り得ます。
７，コンクリートも動きます。がベランダ側なので一番熱の影響がありそうな気がします。
木下地なので、温度差によって伸び縮みし使用している釘などがずれることで異音がします。
ただし、５番の情報があるので疑ってみても良いと思います。
行うこととすれば、管理会社へ相談を行った後、理事会や総会などで同じ状況の人がいないか確認する。
賛同者多数であれば、修繕積立金等を利用し、物件の調査を行う。
何かあってからでは遅いので、何もなかったとしても行動に出た方が良いと思います。
流れにくくなるのは経年では有り得ます。（綺麗にしていてゴミなど溜まっていない若しくは凹凸が無いのであれば異常）
２，アルミ手摺と躯体壁の取付に問題はないですか？
取付ビスが緩んでいる可能性も有りますが、アルミ手摺に歪みが起き開いているのであれば、問題です。
３，コンクリートですから熱収縮で微細なクラックは入ります。
ただし、水が溜まるようになった部分と同じ箇所と言うのは引っ掛かります。
４，ものすごい衝撃音であれば有り得ます。
コンクリート＝完全ではありません。コンクリート上に設置してある置床の振動がコンクリートを伝い、下階の天井や壁、床が揺れることは古い建物でしたら有り得ない事ではありません。
５，気になります。一度、建物が傾いていないか調査を行った方が宜しいかと思います。
６，モルタルですから無筋かと思います。雨、風当たらない場所でも劣化や振動で落ちることは有り得ます。
７，コンクリートも動きます。がベランダ側なので一番熱の影響がありそうな気がします。
木下地なので、温度差によって伸び縮みし使用している釘などがずれることで異音がします。
ただし、５番の情報があるので疑ってみても良いと思います。
行うこととすれば、管理会社へ相談を行った後、理事会や総会などで同じ状況の人がいないか確認する。
賛同者多数であれば、修繕積立金等を利用し、物件の調査を行う。
何かあってからでは遅いので、何もなかったとしても行動に出た方が良いと思います。
A
回答日時：
2022/6/28 15:45:54
施工会社は～・・・・・
A
回答日時：
2022/6/28 01:29:57
元建築関係者です。
個人的には危険な感じがします。
個人的には危険な感じがします。
A
回答日時：
2022/6/24 11:44:06
やばいですね
賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
A
回答日時：
2022/6/24 07:59:08
☆、築年数から診ると雑な建築会社の工事に携わる職人も施工管理も
職務怠慢があるように感じます。違法性があるかは、建物の管理者や
管理会社へ問い合わせて、建物の完了検査済証を確認することです。
其れがあれば写しを管理事務所での閲覧か掲示板を求めることです。
また、それがあれば最低安全の証明で、其れ以上の問題での安全率
は一級建築士事務所か構造設計一級建築士へ検討の依頼となります。
職務怠慢があるように感じます。違法性があるかは、建物の管理者や
管理会社へ問い合わせて、建物の完了検査済証を確認することです。
其れがあれば写しを管理事務所での閲覧か掲示板を求めることです。
また、それがあれば最低安全の証明で、其れ以上の問題での安全率
は一級建築士事務所か構造設計一級建築士へ検討の依頼となります。
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