教えて！住まいの先生
Q 不動産投資のメリットは？
23歳の新卒です。
30歳を前に年収1本超えが確定したことで有名な僕ですが、不動産投資って有価証券に比べて色々めんどくさそうだなって思います。また一応人を住まわせるわけなので責任もありますし入居者のことでなんかトラブルリスクもあります。有価証券だけの資産運用に比べて不動産投資のメリットって何がありますか？
30歳を前に年収1本超えが確定したことで有名な僕ですが、不動産投資って有価証券に比べて色々めんどくさそうだなって思います。また一応人を住まわせるわけなので責任もありますし入居者のことでなんかトラブルリスクもあります。有価証券だけの資産運用に比べて不動産投資のメリットって何がありますか？
回答
A
回答日時：
2022/6/30 15:31:38
個人で管理となるといつ何時連絡(深夜、休日）が来るか判らないので
会社員だと面倒かも知れません。
急に会社を休んで対応する必要も出てきます。
物件はインカムをメインで。
キャピタルもよく考えないと(場所、物件等）売却時に大損します。
現状は不動産価格が高くなりすぎて簡単には儲かりません。
会社員だと面倒かも知れません。
急に会社を休んで対応する必要も出てきます。
物件はインカムをメインで。
キャピタルもよく考えないと(場所、物件等）売却時に大損します。
現状は不動産価格が高くなりすぎて簡単には儲かりません。
A
回答日時：
2022/6/29 20:38:30
家主になれることです。家主は賃貸人よりも1歩上の人種なのです。
A
回答日時：
2022/6/27 17:14:47
現物不動産や株屋債券、コモディティなど、色々なものに投資しています。
現物不動産投資の株などに比べたメリットは、
1 レバレッジをかけやすい
2 収益が予想しやすい
3 法人で行える
4 相続税対策になる
ということだと思います。
米国株のインデックスに投資したら年率7%とか言ってる人いますが、現物不動産を全額現金でやる人は少数派で、大抵借入金を利用します。
その場合、自己資金に対する利回りは借入金の割合によって数十%から100%以上にすることも可能です。
ただし、その分リスクも増えます。
FXもかなりレバレッジをかけられますが、不動産投資に比べるとリスクが大きいです。
不動産投資は単純なビジネスなのでやる前にある程度収益が予測できます。
法人で行うことで、節税や親族などに簡単に収益を分配できます。
株も法人で投資可能ですが、税制的に個人の方がメリットが大きいです。
相続税対策をしたい場合は、個人で不動産投資することで相続税評価額をかなり下げることができます。
現物不動産投資の株などに比べたメリットは、
1 レバレッジをかけやすい
2 収益が予想しやすい
3 法人で行える
4 相続税対策になる
ということだと思います。
米国株のインデックスに投資したら年率7%とか言ってる人いますが、現物不動産を全額現金でやる人は少数派で、大抵借入金を利用します。
その場合、自己資金に対する利回りは借入金の割合によって数十%から100%以上にすることも可能です。
ただし、その分リスクも増えます。
FXもかなりレバレッジをかけられますが、不動産投資に比べるとリスクが大きいです。
不動産投資は単純なビジネスなのでやる前にある程度収益が予測できます。
法人で行うことで、節税や親族などに簡単に収益を分配できます。
株も法人で投資可能ですが、税制的に個人の方がメリットが大きいです。
相続税対策をしたい場合は、個人で不動産投資することで相続税評価額をかなり下げることができます。
A
回答日時：
2022/6/26 21:02:04
米国株インデックスに長期投資すれば、平均で年率７％前後の複利が期待できます。
これはもう完全に手間なし、放置で寝てるだけです。
面倒なこと一切ありません。
紙くずになるリスクもないし。
不動産でこれを上回るには、実質利回りが最低でも15％とか20％の物件を見つけてなおかつ上手に運営しないといけないでしょう。それを素人が出来るでしょうか？
普通に算数ができれば、不動産を選ぶメリットはほぼゼロですね。
これはもう完全に手間なし、放置で寝てるだけです。
面倒なこと一切ありません。
紙くずになるリスクもないし。
不動産でこれを上回るには、実質利回りが最低でも15％とか20％の物件を見つけてなおかつ上手に運営しないといけないでしょう。それを素人が出来るでしょうか？
普通に算数ができれば、不動産を選ぶメリットはほぼゼロですね。
A
回答日時：
2022/6/26 20:50:17
メリットは成功すれば金融投資よりも利益率が高いこと。
私はそれで財を成して金融投資へ移行しました。
元不動者業者です。
楽だとかいう回答がありますが、失敗すれば簡単に破産もします。
特に新築ワンルーム＆ローン投資はいまだに詐欺に近い次元のものばかりです。それを東証プライムの企業が今もやっています。
最近では、スルガ銀行、アルヒ、フラット35などをググって下さい。
最低でもプロの宅建士や建築士と話ができるレベルでないとお勧めできません。
私はそれで財を成して金融投資へ移行しました。
元不動者業者です。
楽だとかいう回答がありますが、失敗すれば簡単に破産もします。
特に新築ワンルーム＆ローン投資はいまだに詐欺に近い次元のものばかりです。それを東証プライムの企業が今もやっています。
最近では、スルガ銀行、アルヒ、フラット35などをググって下さい。
最低でもプロの宅建士や建築士と話ができるレベルでないとお勧めできません。
A
回答日時：
2022/6/26 17:22:25
株も不動産も両方経験者です。
結論から言えば不動産の方がはるかに楽が出来ます。不動産の場合は管理・修繕はもとより営業も含めて全てを外部委託できるので、大家のやることは通帳を眺めてニヤニヤするだけにまで減らせます。（わずかな委託料を惜しんで自分で管理する人も中にはいますが）
ついでに言えば、株で儲ける事が出来る（頭を持っている）ならば、不動産で損することはほぼありません。なので株で一財産築いて不動産に手を出す人は全員成功します。
逆に不動産で一財産築いていっぱしの投資家になったつもりで株やFXに手を出した人は全員討ち死にしています。それほど不動産投資はぬるま湯の世界です。
結論から言えば不動産の方がはるかに楽が出来ます。不動産の場合は管理・修繕はもとより営業も含めて全てを外部委託できるので、大家のやることは通帳を眺めてニヤニヤするだけにまで減らせます。（わずかな委託料を惜しんで自分で管理する人も中にはいますが）
ついでに言えば、株で儲ける事が出来る（頭を持っている）ならば、不動産で損することはほぼありません。なので株で一財産築いて不動産に手を出す人は全員成功します。
逆に不動産で一財産築いていっぱしの投資家になったつもりで株やFXに手を出した人は全員討ち死にしています。それほど不動産投資はぬるま湯の世界です。
A
回答日時：
2022/6/26 17:18:22
不動産投資用の金融商品がある所ですね。
A
回答日時：
2022/6/26 16:23:20
換金性が低い。ただそれだけ。つまり有価証券の含み損にビビって我慢して我慢しきれないところに売却損をし、元を取り返そうと、信用取引から始まり、FXや先物取引まで手を広げて、最後は破産が待っています。大体イキル人ほどやられますね。それがないのが不動産投資です。地味ですけどね。
A
回答日時：
2022/6/26 13:48:27
控除ですよ。
まあ、得意なところで稼げばよい。
まあ、得意なところで稼げばよい。
A
回答日時：
2022/6/26 12:07:36
地価や物件の値上がり、家賃の安定的収入。しかし、区分所有にすると売買はできません。
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