教えて!住まいの先生

Q 至急!! 賃貸に詳し方ご教授お願いします! 家賃5万円の賃貸を友達が借りており、そこに名義変更して自分がすぐに住むことは可能なのでしょうか? また、その場合費用はどのくらい掛かるのか知りたいです!

質問日時: 2022/6/29 11:49:46 解決済み 解決日時: 2022/6/29 16:41:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/29 16:41:55
ざっくり15〜20万位でしょうか?
審査が通り、契約書類の提出を終え、
契約開始日以降であれば直ぐに住めます。

・名義変更手数料 1ヶ月
・家賃 1〜2ヶ月(7月分日割+8月分家賃等)
・保証会社料金 あれば(金額は会社による)
・火災保険料 1.5万位
・敷金 あれば
・ハウスクリーニング費用 あれば

基本的に前の入居者の初期費用の内訳と
同じような内容になります。
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A 回答日時: 2022/6/29 14:02:17
そのようなことを賃借権の譲渡といいます。
貸主の承諾が必要です。
新規で物件を契約するのとそれほど変わらない
費用がかかると思います。
そして、その友達の権利義務を引き継ぎます。
その友達が壊したり汚した内装や設備・建具
等の解約時の原状回復費用分も負担する
ことになります。
何も得はないと思います。
得なのは、原状回復費用を負担しないで
出て行ける友達だけです。
綺麗な物件を新規で借りた方がよいです。
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A 回答日時: 2022/6/29 11:55:23
名義変更というのは一般的には行わないので再契約になると思います。審査もありますし新規契約と同じ流れで指定の敷金礼金がかかるのが一般的です

つまり自分で1から借りる手順と同じです。

一緒に住むのであれば同居人追加ですがそうでは無いのなら再契約です。きちんとした手順を踏まないと又貸しとなり、違約金やらが発生するのでご注意ください
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