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教えて!住まいの先生

Q 管理会社から電話があり、突然「出て行ってくれ」と言われました。 ・現在の大家が、その息子夫婦に変わる ・息子夫婦は隣の部屋に住んでいる

・息子夫婦の子供が大きくなるので、部屋を広くしたい(2部屋を繋げたい)から出て行って欲しい
・契約期間は2年間で、更新日までまだ1年あるが、工事を早く始めたいので10月には出ていけ
・引越し先の部屋は自分で探せ
・引越しの費用は自分で払え

以上の事を言われています。
まだ承諾しておらず、話し合いをしている段階です。
来月に、話し合いとしてカフェで集まる予定があります。弁護士を立てて同席してもらった方がいちでしょうか?

ご教授をお願いします。
質問日時: 2022/6/29 12:56:21 回答受付終了
回答数: 31 閲覧数: 3332 お礼: 0枚
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回答

31 件中、1~10件を表示

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A 回答日時: 2022/7/6 08:58:26
引越し費用を出して貰う交渉してみては?居座るのも住みづらくきついと思います。

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A 回答日時: 2022/7/6 04:53:27
悪質。
賃借規約は借主の方が強いはず。

しかも貴方の場合は大家から?
なめるな。弁護士立てる必要もない

ってか大家も立てれないからw
立てても断られる。

意味が分からないのであれば法テラスに聞いたら?聞いても取られんはず

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A 回答日時: 2022/7/6 04:39:54
普通借家だとして。
貸主からその理由での出て行ってくれはあくまでお願いでしかありません。強制力はない。
お断りします。でOKですが、
そのまま住み続けでも居心地悪くなりませんか?
もしそうであれば、
新しく借りる部屋の初期費用と引っ越し費用を出して貰いましょう。
『引っ越してあげる(協力してあげる)のは吝かではないが、先立つものがない。出してくれるなら考えますよ。』って。
出してくれないなら住み続けてOK。
賃料はちゃんと払いましょう。
更新しないとか言われたとしても、
普通借家であれば借主が更新したいのであれば更新できる(貸主の都合で更新しないはできない契約)ので、安心して住み続けてください。
あと、普通借家を途中で定期借家に変える事は、例え両者の同意があったとしても法律上できません。
更新時等にもし勝手に貸主が定期借家に契約書を差し替えていたとしたら違法です。気をつけてください。

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A 回答日時: 2022/7/6 02:18:53
相手のやってることは違法ですね。
早急に弁護士に相談しましょう。
一人で話し合いに行ってはいけません。
相手との会話や電話は全て録音しておくこと(相手に無断で録音して良い)。

あと、国土交通省に、その管理会社のことをチクっておきましょう。

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A 回答日時: 2022/7/6 00:20:16
それ、立ち退き料を支払いたくないから
「法律を知ってるか知らないか」と様子を見ながら
吹っ掛けてきてます。

1.要求は文書でもらう事。

2.主一人で行っても丸め込まれて負けるだけです。
また、約束は「代理人を用意するから連絡を待て」一回流す
と言っておきましょう。私的に会う必要はありません。
代理人とは弁護士のことですが、この「待たせている」間に
主に対してどうするのか、相手に算段をさせておきます。
主が弁護士を立てることの意味を相手は考えはじめます。
法規に照らし合わせて無茶苦茶言ってますから、相手は
時間が経つごとに傲慢な態度は引っ込めざるを得ないという
結論に傾いていきます。
押す、つっぱねるだけが交渉ではありません。

3.同時に法テラスに予約して弁護士に話を聞いてもらい、
受けてもらいましょう。そういう弁護士で充分勝てます。

4.それと同時に、主は契約切れまで住むか、
諸々のお金をもらって出ていくのかを決めておきましょう。
そこがはっきりしていないと、弁護士が動けません。

5.譲れるところは譲ってあげましょう。(出る時期とか。)
金はまける必要はありません。しっかりとりましょう。

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A 回答日時: 2022/7/5 22:33:37
相手が用意した場に一人で行くのはやめましょう。
間違いなく相手のペースに乗せられてしまいますし、口約束で決められてしまいますよ。

管理会社は違法要求なのを知っていて言ってます。あなたの出方を見るためにあえて無茶苦茶なことを言っているのです。
専門家と相談する、要求を文章で送付するように。と伝えてください。

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A 回答日時: 2022/7/5 22:29:38
ざっと読むと誰も書いてない事を付け加えます。

賃料は振込ですか?持参払いですか?
必ず賃料を約束通り払いましょう。
もし相手(家主)が受け取らない場合、供託しましょう。
もし仮に家賃不払いがあった場合立場が弱くなります。

あと家賃ていくらですか?(家賃の金額で法則は変わらないですけど)
弁護士に頼むだけのお金ありますか?
結構弁護士も高いと思いますよ。

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A 回答日時: 2022/7/5 22:25:25
確か、特に酷い場合を除き、法律よりも、契約書が優先されたと思います。
特記事項に大事な事は書かれていると思います、

>契約期間は2年間で
解約すれば良いと言う話を聞いた事もあります。
正直、法律はどうなのかは解りません

納得がいかない場合は、裁判になると思いますが
勝訴しない裁判はやめた方が良いとは思いますが・・

裁判してみるのも良いのでは?
勉学の為に、その時は、結果を教えて頂けると嬉しいです。

費用は掛かるかも知れませんが、そんな事を考えていると何も出来ません。
ちなみに私は傍観者ですので、費用をお助けする事は出来ません。

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A 回答日時: 2022/7/5 20:46:50
契約書をしっかり読んでみて下さい。
退去する側の申し出は何ヶ月前、
退去してもらう側の申し出は、何ヶ月前という項目はないでしょうか?
最低、出て行ってもらう条件として、
その期間は賃料なしで住まわせたり、
引越し代は大家負担ぐらいは、交渉してもらえると思います。
あと、向こうの要望や条件は、文章で貰った方が良いと思います。
敷金とか、預けているなら、その扱いもどうなるか書いてもらわないと、もめた結果、返ってこないとかありそうなので。

今度の家探しは、現管理会社の管理物件は、やめた方がいいと思う。
こういう時にちゃんと対処してくれる(横暴から、それなりに守ってくれる)会社が良いかと思われます。

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A 回答日時: 2022/7/5 20:02:29
私も似たよう経験があります。
なので、相手からの電話の内容を録音しておいてください。
また、メールでもしてください。
その後、それをもって弁護士に相談。
退去費用をもらいましょう。

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