教えて！住まいの先生

Q 岡山県で築48年くらいの、空き家と土地を売りたいのですが、家の価値はなく、家に価格はつかず土地だけで、400万くらいしか価値がないといわれました。

もしこの価格で買ってもらえたら、いくらの税金がかかり、税金以外に、必要な金額、何にどのようにかかりますか？具体的な金銭面のこと知りたいです。より詳しくわかりやすくで、お願い致します。

質問日時： 2022/7/1 17:12:42 解決済み解決日時： 2022/7/3 09:09:12
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A 回答日時： 2022/7/3 09:09:12

まず、家・土地の売買をする場合、何処かの不動産屋が購入し、在庫として手持ちにしてから他人に売却すると言う場合は、当然ですが非常に安く買い叩かれます。

その場合、費用を掛けて家を解体し、更地にして販売しても、確実に利益が出ると見込める金額でしか買い取りません。

そうではなく、貴方が所有したまま、中古物件として委託販売手数料を支払って雑誌などに掲載し、売れた場合には仲介手数料を不動産屋に支払うと言うのであれば、不動産屋はどっちに転んでも損は無いので、貴方の売りたい値段で売る事が出来ます。

登記などに掛る手数料や税金は、買う側が支払うのが一般的ですので、売った側は譲渡所得税が掛かりますが、お示しの物件の場合は掛からないと思います。

特に不動産の売買に関する知識が無いのであれば、必ず複数の異なる業者に依頼して、様々な方法を聞く事をお勧めします。