教えて！住まいの先生

祖父さんが既に故人ならば、現状既に相続は発生している訳だよ。相続人同士で特に何も話し合いをせず、異論があっても合意に至っていないのであれば、法定相続と言って法に定められた持分で相続人全員が共有していることになる。祖父さんが亡くなった時点で祖母さんも故人だったのだとすると、法定相続人は貴方のお父さんを含む兄弟の全員。持分比率は頭割りだ。そのままの状態で貴方が将来そこに家を建てることも可能だが、敷地は土地所有者全員から借りていることになるし、そこには当然何らかの合意が必要になるだろう。

住宅ローン等を利用するのであれば、実務的には家を建てる者の土地として所有権を登記する必要があるから、その時までには土地の名義を貴方に移す手続きをしなければならない。「所有権移転登記」と言って、順序としてはまず祖父さんの所有権を相続人に移転し、その後で貴方に移転することになる。まあ、普通は祖父さんの相続手続きとして、お父さんが単独で相続取得をすることについて兄弟から同意を貰うのがシンプルだろうな。「遺産分割協議書」という書類にその合意事項を記し、相続人全員で実印をつけば話としては終了。その書類をもって、法務局に「相続を原因とする所有権移転登記」を申請すればいい。そうすれば土地はお父さん単独名義となる。本来は祖父さんが亡くなった時点でやっておいた方がいい手続きだ。それが今まで手付かずだったということは、兄弟間で意見が合わず先送りになっている可能性もあるので、そういう場合は弁護士の手を借りる必要もあるかもねという話。必ずしも弁護士を頼る必要はなく、例えば実家は実質的に長男が維持管理していて、次の代も同様ということであれば、法定相続ではなく単独相続で協議をまとめる…ということは普通にある話だよ。法務局の手続きも自力で十分できる。

ナイス： 0 この回答が不快なら