教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーの決め手。 今、新築を予定していて二つのハウスメーカーで相見積もりを取っています。 価格も仕様もほぼ同程度で、はっしりした違いは水回りのメーカー位でした。
どちらもモデルハウスを事務所にしており、目に見える部分にはなりますが、家の作りも同じに見えました。
また、会社の古さは大体同じくらいでしたが、メーカーさんの雰囲気が違いました。
片方は作業着を着たThe工務店の人という感じで、もう片方はクールビズでベンチャー企業という感じです。
あまり差が無いため決め手にかけ、どちらのメーカーで建てるか迷っています。
同様の体験をされた方がいらっしゃったらメーカー選びの決め手にされた事を聞いて参考にしたいです。
宜しくお願いします！
また、会社の古さは大体同じくらいでしたが、メーカーさんの雰囲気が違いました。
片方は作業着を着たThe工務店の人という感じで、もう片方はクールビズでベンチャー企業という感じです。
あまり差が無いため決め手にかけ、どちらのメーカーで建てるか迷っています。
同様の体験をされた方がいらっしゃったらメーカー選びの決め手にされた事を聞いて参考にしたいです。
宜しくお願いします！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/9 23:52:12
ご検討中の建設会社は何処でも建てられる在来軸組工法ではありませんか。
ハウスメーカーは特許工法の工業化住宅です。
国道交通省の認定を受けた工法で建てる家です。
運用規格が決まっていますので、在来工法のように自由に設計施工ができない事もあります。
意匠登録されたデザイン設計の専用部品で建てる家は、大工等小さな工務店では部品を買う事ができません。
汎用部品で建てるのが、在来工法です。
時々ハウスメーカーなんて高いだけと言う大工がいますが、大手ハウスメーカーはl、特許部品を自社で開発しています。特許部品は仕入れる事ができないので、その大工には同じ建物を建てる事は出来ません。。
似て非なるものになります。
ただしハウスメーカーは自社製品の固まりです。
修理もメンテナンスも汎用部品は使えません。
他では建てられないクローズド工法と言います。
見積もりも他では出来ないので、特命見積もりになり高額になりがちです。
在来は何処でも部品が調達でき、何処の工務店でも修理出来ますので、競争原理が働き、見積もりは比較的安くなります。。
何処でも建てられるオープン工法と言います。
ハウスメーカーの様な〇〇ホーム、〇〇ハウスを名乗っていても何処の建築会社でも施工出来るツーバイ工法や在来工法を建てる場合は、ハウスメーカーとは呼べません。。
決めては実際に建てた建物を見ること、そこに住んでいる人の意見を聞き出す事が真実の答えです。
ハウスメーカーは特許工法の工業化住宅です。
国道交通省の認定を受けた工法で建てる家です。
運用規格が決まっていますので、在来工法のように自由に設計施工ができない事もあります。
意匠登録されたデザイン設計の専用部品で建てる家は、大工等小さな工務店では部品を買う事ができません。
汎用部品で建てるのが、在来工法です。
時々ハウスメーカーなんて高いだけと言う大工がいますが、大手ハウスメーカーはl、特許部品を自社で開発しています。特許部品は仕入れる事ができないので、その大工には同じ建物を建てる事は出来ません。。
似て非なるものになります。
ただしハウスメーカーは自社製品の固まりです。
修理もメンテナンスも汎用部品は使えません。
他では建てられないクローズド工法と言います。
見積もりも他では出来ないので、特命見積もりになり高額になりがちです。
在来は何処でも部品が調達でき、何処の工務店でも修理出来ますので、競争原理が働き、見積もりは比較的安くなります。。
何処でも建てられるオープン工法と言います。
ハウスメーカーの様な〇〇ホーム、〇〇ハウスを名乗っていても何処の建築会社でも施工出来るツーバイ工法や在来工法を建てる場合は、ハウスメーカーとは呼べません。。
決めては実際に建てた建物を見ること、そこに住んでいる人の意見を聞き出す事が真実の答えです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/9 23:52:12
ハウスメーカーという単語は家を作る会社の今で使ったのですが、日本だと決まったメーカーのことを指すようでしたね。
もちろん実際に住んでる人に聞くのが一番ですが、自分の周りには中々居ませんのでここで聞いてみました。
地道にネットの海から掘り出して来るしか手はなさそうですね。
ご回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2022/7/9 12:48:49
実際に建てた家を見てまわらなければ決められないでしょ、
金額（見積)だけで決めると失敗しますよ。
モデルハウスを見てもさほど参考にはならない、
質問者様を建てる工務店（大工)次第で良くもなり悪くもなる。
金額（見積)だけで決めると失敗しますよ。
モデルハウスを見てもさほど参考にはならない、
質問者様を建てる工務店（大工)次第で良くもなり悪くもなる。
A
回答日時：
2022/7/9 07:37:10
設計図書がないと相見積もりに意味はないです。
提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討するしかない。
その上で、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
なお、今年4月に断熱性能等級5が新設され、断熱性能等級4も2025年4月からは義務化予定です。
「断熱等級4」は東京や大阪はUA値0.87だが、少なくとも北海道レベルの0.46は確保したい。
また、下記は某ハウスメーカーHPに記載された内容ですが、これが通常の進め方です。
「お客様のご要望や現地調査の結果に基づき、CADによる外観や間取りイメージ、概算見積りなどをご提示。納得いただけるまで、最終プランをつくり上げます。最終的なプランと見積りが確定した段階でご契約となります。」
提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討するしかない。
その上で、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
なお、今年4月に断熱性能等級5が新設され、断熱性能等級4も2025年4月からは義務化予定です。
「断熱等級4」は東京や大阪はUA値0.87だが、少なくとも北海道レベルの0.46は確保したい。
また、下記は某ハウスメーカーHPに記載された内容ですが、これが通常の進め方です。
「お客様のご要望や現地調査の結果に基づき、CADによる外観や間取りイメージ、概算見積りなどをご提示。納得いただけるまで、最終プランをつくり上げます。最終的なプランと見積りが確定した段階でご契約となります。」
A
回答日時：
2022/7/9 07:20:51
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