教えて！住まいの先生

一度は法律相談に行ってきちんと確認をしていただきたいのですが、ご質問内容に回答させていただくと

> もし不動産を相続した場合730万円を支払わなければいけないと母に言われました。

想像でしかありませんが、お母様は、代償分割と混同しておられるのではないかと思います。
遺産分割の方法には、以下の3種類があります。
◆現物分割・・・遺産のかたちをかえずにそのまま（現物のまま）分割する方法
◆換価分割・・・遺産を売却して現金に換えて分け合う方法
◆代償分割・・・特定の相続人が遺産を相続し、代わりに他の相続人に現金等を与える方法

ご質問者様がおっしゃっておられる「土地や家を処分して全て現金化して分けること」というのが、上記の換価分割にあたります。
お母様が混同しておられるであろう代償分割は、遺産が主に不動産（分割できる預金が少なく遺産分割の対象になる物が主に不動産である）の場合に用いられる分割方法で、不動産を取得したい方が他の相続人に相続割合にあわせた遺産の相続額を現金で支払うという方法です。
もしかしたら、不動産（土地）730万円と預金20万円ですので、土地を相続することになっている人が代わりに現金を支払わなければいけないと思われたのかもしれません。

> 不動産を相続する場合は730万円を支払うのでしょうか？？

今回の場合は、預金もありますので支払う必要はないと思われます。

> 叔母の希望を受け入れるつもりはなく、不動産と現金を全て平等に分けること、もしくは土地や家を処分して全て現金化して分けることを提案しようと思うのですがおかしいですか？？

ご質問者様ご兄弟は、遺産を現金で取得されたいのですよね？
誤りがあれば訂正していただきたいのですが、ご質問文を拝見する限りでは、相続割合は、お祖母様１／２、叔母様１／４、ご質問者様ご兄弟１／４（ご兄弟各１／１２）、遺産総額3000万円（建物300万円＋土地730万円＋預貯金1970万円）ではないかと思われます。

叔母様が現金のみの取得を希望、ご質問者様ご兄弟も現金のみの取得をご希望とのことであれば、お祖母様が1500万円（建物300万円+土地750万円+現金450万円）、叔母様750万円（すべて現金）、ご質問者様ご兄弟750万円（すべて現金）という分け方をすれば、ご質問者様ご兄弟も現金のみで取得が可能です。不動産の売却も必要ありません。
遺産分割協議は全員が合意しないと成立しませんので、お祖母様が分割内容に合意されて初めて遺産分割協議が成立します。

弁護士が遺産分割案を作成して相続人に送付しただけなので、合意したくなければ断ることもできますし、現金のみで取得したいと思われれば、そのようにお伝えになれば良いです。

ところで、弁護士を通して書類が送られて来たとの事ですが、不動産の評価額がわかる書類や預貯金残高がわかる書類などは添付されていましたでしょうか？
もし同封されていなかったのでしたら、金額の根拠となる資料を送付してもらってください。

余談ですが、土地と建物の所有者を別の方にすると面倒なことも多いように思います。

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